Le fonds souverain norv\u00e9gien est propri\u00e9taire de l’\u00dcetlihof depuis 2012, date \u00e0 laquelle il a rachet\u00e9 ce complexe de bureaux au Credit Suisse pour 1 milliard de francs et l’a lou\u00e9 \u00e0 la banque. Le site s’\u00e9tend sur un peu plus de 55 000 m\u00e8tres carr\u00e9s et se trouve dans une zone r\u00e9sidentielle de cinq \u00e9tages. C’est pr\u00e9cis\u00e9ment ce statut en mati\u00e8re d’urbanisme qui fait de cet emplacement bien plus qu’un simple investissement immobilier pour un nouveau propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n
L’UBS reste pour l’instant le principal gage de stabilit\u00e9. Le bail court jusqu’en 2037 et, selon les informations disponibles, peut \u00eatre prolong\u00e9 de 15 ans au maximum. D\u00e8s 2022, le bien immobilier a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 un loyer annuel d’environ 45 millions de francs, enti\u00e8rement index\u00e9 sur l’inflation. Dans le m\u00eame temps, des surfaces libres r\u00e9apparaissent sur le march\u00e9. Sur Homegate, plusieurs espaces de bureaux totalisant plus de 14 000 m\u00e8tres carr\u00e9s sont propos\u00e9s sur ce site, dont une annonce portant sur 6 194 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 l\u2019adresse Uetlibergstrasse 231.<\/p>\n\n\n\n
Une zone r\u00e9sidentielle plut\u00f4t qu\u2019un risque de changement d\u2019affectation Le capital \u00e9tranger se heurte \u00e0 des limites La p\u00e9riode qui suivra la r\u00e9alisation du campus de bureaux Le processus de vente de l’\u00dcetlihof \u00e0 Zurich remet au centre des pr\u00e9occupations l’une des plus grandes r\u00e9serves de terrains \u00e0 b\u00e2tir r\u00e9sidentiels de la ville. Tant que l’UBS restera locataire, au moins jusqu’en 2037, les revenus seront certes garantis. Mais \u00e0 long terme, le potentiel r\u00e9side dans la construction de 700 \u00e0 1 000 logements potentiels.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":169339,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55994,56027,55991,56003,55970,4957],"tags":[62881,872,3931,58620,2002,2329,63535,63536,880],"class_list":["post-169338","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bureaux-commercial","category-planification-developpement","category-quartiers-zones","category-residentiel","category-transactions-deals","category-region-zurich","tag-buroareal","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-lex-koller","tag-news-fr","tag-ubs-fr","tag-uetlihof","tag-wohnzone","tag-zuerich-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Le processus de vente de l'\u00dcetlihof \u00e0 Zurich remet au centre des pr\u00e9occupations l'une des plus grandes r\u00e9serves de terrains \u00e0 b\u00e2tir r\u00e9sidentiels de la ville. Tant que l'UBS restera locataire, au moins jusqu'en 2037, les revenus seront certes garantis. Mais \u00e0 long terme, le potentiel r\u00e9side dans la construction de 700 \u00e0 1 000 logements potentiels.","autor":"","ort":"Z\u00fcrich","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>La valeur r\u00e9elle de l\u2019\u00dcetlihof ne r\u00e9side donc pas uniquement dans les b\u00e2timents existants, qui peuvent accueillir environ 8 500 postes de travail et offrent au total quelque 100 000 m\u00e8tres carr\u00e9s de surfaces de bureaux. Ce qui est d\u00e9terminant, c\u2019est qu\u2019aucun changement de zonage ne serait n\u00e9cessaire pour une utilisation future \u00e0 des fins r\u00e9sidentielles. La ville de Zurich avait d\u00e9j\u00e0 qualifi\u00e9 ce site, en 2022, de deuxi\u00e8me plus grande parcelle de terrain \u00e0 b\u00e2tir r\u00e9sidentiel d\u2019un seul tenant de la ville. \u00c0 l\u2019\u00e9poque, le conseil municipal souhaitait acqu\u00e9rir le complexe, mais le conseil communal avait rejet\u00e9 le cr\u00e9dit suppl\u00e9mentaire demand\u00e9 de 1,2 milliard de francs.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Cela restreint le cercle des acheteurs pour la vente en cours. En vertu de la Lex Koller en vigueur, les personnes r\u00e9sidant \u00e0 l\u2019\u00e9tranger sont certes autoris\u00e9es \u00e0 acqu\u00e9rir des immeubles commerciaux. Cependant, quiconque souhaite d\u00e9velopper ult\u00e9rieurement l\u2019\u00dcetlihof en complexe r\u00e9sidentiel doit disposer d\u2019une structure de propri\u00e9t\u00e9 sous contr\u00f4le suisse ou serait contraint de revendre le bien avant tout changement d\u2019affectation. Le monde politique exerce une pression suppl\u00e9mentaire. Le 15 avril 2026, le Conseil f\u00e9d\u00e9ral a ouvert la consultation relative \u00e0 un durcissement de la Lex Koller. \u00c0 l\u2019avenir, les personnes r\u00e9sidant \u00e0 l\u2019\u00e9tranger devraient \u00eatre soumises \u00e0 des restrictions encore plus strictes lors de l\u2019acquisition d\u2019immeubles commerciaux \u00e0 des fins d\u2019investissement.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Pour le secteur immobilier, cette affaire rev\u00eat donc une double importance. \u00c0 court terme, il s\u2019agit d\u2019une transaction se chiffrant en milliards, avec des flux de tr\u00e9sorerie garantis. \u00c0 long terme, la question est de savoir qui pourra s\u2019assurer l\u2019un des rares grands sites r\u00e9sidentiels de Zurich. D\u00e8s 2022, le potentiel d\u2019un nouveau projet immobilier avait \u00e9t\u00e9 estim\u00e9 entre 700 et 1 000 appartements. Une solution mixte reste \u00e9galement envisageable, car le b\u00e2timent r\u00e9cent datant de 2012 est en bon \u00e9tat et une d\u00e9molition totale d\u00e9truirait une quantit\u00e9 consid\u00e9rable d\u2019\u00e9nergie grise.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\r\n