{"id":169318,"date":"2026-11-10T14:00:00","date_gmt":"2026-11-10T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=169318"},"modified":"2026-11-10T12:06:29","modified_gmt":"2026-11-10T11:06:29","slug":"zuerich-ringt-um-altersquoten-im-knappen-wohnungsmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/zuerich-ringt-um-altersquoten-im-knappen-wohnungsmarkt\/","title":{"rendered":"Zurich se bat pour respecter les quotas par tranche d’\u00e2ge sur un march\u00e9 du logement tendu"},"content":{"rendered":"\n\n

Le scrutin est pr\u00e9vu pour le 29 novembre 2026. Les \u00e9lecteurs seront appel\u00e9s \u00e0 se prononcer sur une initiative populaire visant \u00e0 attribuer 20 % des logements situ\u00e9s dans des immeubles municipaux \u00e0 des personnes \u00e2g\u00e9es de 60 ans et plus, ainsi que sur une contre-proposition. Le conseil municipal a d\u00e9j\u00e0 propos\u00e9, en juin 2025, de rejeter l\u2019initiative et a pr\u00e9sent\u00e9 simultan\u00e9ment une contre-proposition.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Ce d\u00e9bat intervient dans un contexte o\u00f9 le march\u00e9 reste tendu malgr\u00e9 une forte activit\u00e9 de construction. Dans la ville de Zurich, le parc immobilier a certes augment\u00e9 de 2 070 logements en 2025 pour atteindre un total de 238 472 logements. Mais dans le m\u00eame temps, 1 379 logements ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 d\u00e9molis en 2025. 79 nouveaux projets de construction r\u00e9sidentielle ont \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9s, repr\u00e9sentant environ 3 000 logements pr\u00e9vus. Cela montre que l\u2019offre se d\u00e9veloppe, mais qu\u2019elle ne se concr\u00e9tise souvent qu\u2019avec un certain retard.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Plus de capitaux plut\u00f4t qu\u2019un quota fixe
<\/strong>La contre-proposition ne mise pas sur un quota d\u2019occupation rigide dans chaque lotissement urbain, mais sur des possibilit\u00e9s de financement suppl\u00e9mentaires. Il est pr\u00e9vu d\u2019augmenter les capitaux de quatre fondations municipales de logement d\u2019un montant total de 300 millions de francs. Sur ce montant, 100 millions de francs sont destin\u00e9s \u00e0 la Fondation pour les logements pour personnes \u00e2g\u00e9es de la ville de Zurich et 100 millions de francs suppl\u00e9mentaires \u00e0 la Fondation PWG. Pour le secteur, cela rev\u00eat plus d\u2019importance que la valeur symbolique du quota, car cela permet de soutenir directement l\u2019achat, le d\u00e9veloppement et la construction de logements \u00e0 prix abordable.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Le besoin en logements adapt\u00e9s aux personnes \u00e2g\u00e9es est incontestable. Avec sa strat\u00e9gie pour les seniors 2035, la ville s\u2019est fix\u00e9 pour objectif de mettre \u00e0 disposition 1 000 logements suppl\u00e9mentaires par l\u2019interm\u00e9diaire de la Fondation pour les logements pour seniors. Dans le quartier de Seebach, un projet concret pr\u00e9voyant 115 logements pour personnes \u00e2g\u00e9es destin\u00e9s \u00e0 environ 140 personnes est d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9vu \u00e0 cet effet. Environ les trois quarts de ces logements devraient \u00eatre subventionn\u00e9s. Le d\u00e9but des travaux \u00e9tait pr\u00e9vu pour 2026, tandis que l\u2019emm\u00e9nagement et l\u2019ach\u00e8vement des travaux sont pr\u00e9vus pour 2028.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Le goulot d\u2019\u00e9tranglement r\u00e9side \u00e9galement dans la mise en \u0153uvre
<\/strong>Parall\u00e8lement au d\u00e9bat politique, la ville continue de d\u00e9velopper sa strat\u00e9gie fonci\u00e8re et de logement. De 2022 \u00e0 2025, elle a investi 1,3 milliard de francs dans 47 biens immobiliers. Parmi ceux-ci, 29, comprenant 527 logements et offrant un potentiel d\u2019environ 661 unit\u00e9s suppl\u00e9mentaires, contribuent directement \u00e0 l\u2019objectif du tiers de logements locatifs d\u2019utilit\u00e9 publique. Parall\u00e8lement, le rapport d\u2019\u00e9valuation de la ville montre que le d\u00e9veloppement prend du temps et que des co\u00fbts initiaux \u00e9lev\u00e9s, une charge organisationnelle suppl\u00e9mentaire et une transformation socialement acceptable freinent cette expansion.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Des quotas suppl\u00e9mentaires ne seraient donc convaincants que s\u2019il \u00e9tait prouv\u00e9 qu\u2019ils permettent d\u2019obtenir plus rapidement davantage de logements abordables et accessibles \u00e0 tous. Or, c\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment cette preuve qui fait l\u2019objet d\u2019une controverse politique. Pour l\u2019instant, la seule certitude est que, fin novembre 2026, Zurich ne se prononcera pas simplement sur un quota social, mais sur deux voies diff\u00e9rentes en mati\u00e8re de politique du logement. L\u2019une redistribue le parc immobilier limit\u00e9. L\u2019autre tente d\u2019abord et avant tout d\u2019augmenter ce parc.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00c0 Zurich, le d\u00e9bat autour des logements r\u00e9serv\u00e9s aux personnes \u00e2g\u00e9es s’intensifie. Fin novembre 2026, les \u00e9lecteurs se prononceront sur une initiative visant \u00e0 atteindre un taux de 20 % de logements pour personnes \u00e2g\u00e9es dans les biens immobiliers municipaux, ainsi que sur une contre-proposition pr\u00e9voyant un apport de capitaux suppl\u00e9mentaires pour les fondations de logement. La question se pose donc de savoir si ces nouveaux quotas permettront d\u2019att\u00e9nuer la p\u00e9nurie ou s\u2019ils ne feront que compliquer davantage la gestion.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":169319,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56021,56027,56003,4957],"tags":[30947,872,3931,2002,63515,52592,59078],"class_list":["post-169318","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestion-immobiliere","category-planification-developpement","category-residentiel","category-region-zurich","tag-alterswohnungen-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-stiftung-alterswohnungen","tag-wohnraummangel-fr","tag-wohnungspolitik"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"\u00c0 Zurich, le d\u00e9bat autour des logements r\u00e9serv\u00e9s aux personnes \u00e2g\u00e9es s'intensifie. Fin novembre 2026, les \u00e9lecteurs se prononceront sur une initiative visant \u00e0 atteindre un taux de 20 % de logements pour personnes \u00e2g\u00e9es dans les biens immobiliers municipaux, ainsi que sur une contre-proposition pr\u00e9voyant un apport de capitaux suppl\u00e9mentaires pour les fondations de logement. La question se pose donc de savoir si ces nouveaux quotas permettront d\u2019att\u00e9nuer la p\u00e9nurie ou s\u2019ils ne feront que compliquer davantage la gestion.","autor":"","ort":"Z\u00fcrich","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"