{"id":169304,"date":"2026-11-10T12:30:00","date_gmt":"2026-11-10T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=169304"},"modified":"2026-11-10T11:59:34","modified_gmt":"2026-11-10T10:59:34","slug":"festhypotheken-ziehen-an-obwohl-die-snb-stillhaelt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/festhypotheken-ziehen-an-obwohl-die-snb-stillhaelt\/","title":{"rendered":"Les taux hypoth\u00e9caires fixes remontent, alors que la BNS reste inchang\u00e9e"},"content":{"rendered":"\n

Le d\u00e9couplage entre le taux directeur et les taux hypoth\u00e9caires est d\u00e9sormais mesurable. Le 24 septembre 2026, la Banque nationale suisse a maintenu son taux directeur \u00e0 0 %. Dans le m\u00eame temps, le rendement des obligations d’\u00c9tat \u00e0 dix ans s’\u00e9tablissait \u00e0 nouveau \u00e0 environ 0,45 % d\u00e9but novembre 2026. Ce sont pr\u00e9cis\u00e9ment ces \u00e9ch\u00e9ances plus longues qui influencent beaucoup plus le calcul des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe que le taux \u00e0 court terme de la BNS.<\/p>\n\n\n\n

Quiconque doit prolonger un financement existant se retrouve donc confront\u00e9 \u00e0 une situation tarifaire nettement diff\u00e9rente de celle qui pr\u00e9valait pendant la p\u00e9riode de taux bas. Dans son \u00abHypobarom\u00e8tre\u00bb du troisi\u00e8me trimestre 2026, Comparis a signal\u00e9 une hausse marqu\u00e9e des taux des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe malgr\u00e9 un taux directeur inchang\u00e9. Les taux de r\u00e9f\u00e9rence pour les dur\u00e9es de dix ans ont de nouveau d\u00e9pass\u00e9 les 2 %, atteignant ainsi leur plus haut niveau depuis mars 2025.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 des capitaux fait grimper les offres
<\/strong>Pour les propri\u00e9taires, l\u2019espoir d\u2019un taux directeur qui reste bas importe donc moins que l\u2019\u00e9volution des march\u00e9s obligataires. Lorsque les rendements \u00e0 long terme augmentent, les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe deviennent g\u00e9n\u00e9ralement plus chers. Cela correspond \u00e0 l\u2019analyse de la BNS, selon laquelle les taux publi\u00e9s pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe ont suivi ceux du march\u00e9 des capitaux au cours des derniers trimestres.<\/p>\n\n\n\n

Les offres mentionn\u00e9es dans le cas de figure initial, \u00e0 savoir 1,83 % pour cinq ans et 2,10 % pour dix ans, sont donc proches de la situation actuelle du march\u00e9. D\u00e9but novembre 2026, Comparis indiquait un taux indicatif de 1,85 % pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe sur cinq ans et de 2,03 % pour les dur\u00e9es de dix ans. Ces valeurs indicatives sont certes n\u00e9gociables, mais elles montrent clairement la tendance.<\/p>\n\n\n\n

Les pr\u00eats \u00e0 cinq ans semblent actuellement plus flexibles
<\/strong>Ceux qui doivent choisir entre cinq et dix ans optent pour un engagement plus long avant tout pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une s\u00e9curit\u00e9 de planification. Le surco\u00fbt est toutefois actuellement perceptible. Pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire de 375 000 francs, une diff\u00e9rence de taux de 0,27 point de pourcentage repr\u00e9sente environ 1 013 francs de co\u00fbts suppl\u00e9mentaires par an pour l\u2019hypoth\u00e8que \u00e0 taux fixe de dix ans par rapport \u00e0 celle de cinq ans. Dans un contexte de taux \u00e0 long terme stables ou en l\u00e9g\u00e8re hausse, cela plaide plut\u00f4t en faveur d\u2019une dur\u00e9e d\u2019engagement plus courte, pour autant que le budget du m\u00e9nage laisse une certaine marge de man\u0153uvre en mati\u00e8re de taux.<\/p>\n\n\n\n

Cette option n\u2019est pas totalement exempte de risque. \u00c0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance de la tranche de cinq ans, le niveau des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pourrait \u00e0 nouveau \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9. \u00c0 l\u2019inverse, l\u2019hypoth\u00e8que \u00e0 taux fixe de dix ans restera \u00e9galement co\u00fbteuse si les taux du march\u00e9 des capitaux venaient \u00e0 baisser par la suite. \u00c0 cela s\u2019ajoute le manque de flexibilit\u00e9. Une r\u00e9siliation anticip\u00e9e d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe \u00e0 long terme peut entra\u00eener des co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment pour cette raison qu\u2019aujourd\u2019hui, lors des renouvellements, ce n\u2019est pas automatiquement la dur\u00e9e la plus longue qui l\u2019emporte, mais l\u2019\u00e9quilibre le plus appropri\u00e9 entre protection budg\u00e9taire et flexibilit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En Suisse, les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe sur dix ans co\u00fbtent \u00e0 nouveau plus de 2 %, bien que le taux directeur de la BNS soit \u00e0 z\u00e9ro depuis juin 2025. Cette hausse s’explique par les taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e0 long terme sur les march\u00e9s financiers. Pour de nombreux renouvellements, il est donc actuellement plus avantageux d’opter pour une dur\u00e9e de cinq ans plut\u00f4t que de dix.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":169305,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56003,55964,22303,55973,22438],"tags":[63512,59665,9617,872,3931,52014,2002,59666,6170],"class_list":["post-169304","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-residentiel","category-strategies-de-financement","category-suisse","category-taux-dinteret-marches-des-capitaux","category-trends-fr","tag-eidgenossen","tag-festhypothek","tag-hypothekarzinsen-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-kapitalmarkt-fr","tag-news-fr","tag-snb-leitzins","tag-wohneigentum-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"En Suisse, les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe sur dix ans co\u00fbtent \u00e0 nouveau plus de 2 %, bien que le taux directeur de la BNS soit \u00e0 z\u00e9ro depuis juin 2025. Cette hausse s'explique par les taux d'int\u00e9r\u00eat \u00e0 long terme sur les march\u00e9s financiers. Pour de nombreux renouvellements, il est donc actuellement plus avantageux d'opter pour une dur\u00e9e de cinq ans plut\u00f4t que de dix.","autor":"","ort":"Schweiz","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"