La pression ne r\u00e9sulte pas de nouveaux classements en zone \u00e0 b\u00e2tir, mais de la densification du parc immobilier existant. Depuis son adoption le 3 juin 2024, le plan directeur communal pr\u00f4ne express\u00e9ment une croissance mod\u00e9r\u00e9e tout en mettant en avant les grandes zones de d\u00e9veloppement \u00ab G\u00fcnterstall \u00bb et \u00ab Im Dorf \u00bb, o\u00f9 de nombreux nouveaux logements doivent d\u00e9j\u00e0 voir le jour.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Deux objectifs s\u2019opposent ainsi directement \u00e0 Kaltbrunn. D\u2019une part, la commune souhaite favoriser le d\u00e9veloppement urbain vers l\u2019int\u00e9rieur ; d\u2019autre part, elle doit prendre en charge les infrastructures routi\u00e8res, l\u2019approvisionnement et l\u2019assainissement pour un parc immobilier nettement plus important. Une petite partie de ce projet, comprenant 14 logements, est d\u00e9j\u00e0 en cours de r\u00e9alisation au 59 de l\u2019Uznacherstrasse. D\u2019autres projets, comme celui du 18 de l\u2019Uznacherstrasse, qui pr\u00e9voit 19 logements, sont encore en pr\u00e9paration.<\/p>\n\n\n\n\n\n
D\u00e9veloppement vers l\u2019int\u00e9rieur plut\u00f4t que nouvelles zones \u00e0 b\u00e2tir Cette orientation s\u2019inscrit dans la lign\u00e9e de l\u2019am\u00e9nagement local actuel. Conform\u00e9ment au plan directeur, Kaltbrunn renonce, \u00e0 l\u2019horizon de planification, \u00e0 cr\u00e9er de nouvelles zones de plan directeur, car les r\u00e9serves internes ainsi que les grandes zones de d\u00e9veloppement offrent d\u00e9j\u00e0 des capacit\u00e9s consid\u00e9rables. Le boom immobilier se concentre donc principalement sur des terrains d\u00e9j\u00e0 class\u00e9s ou d\u00e9j\u00e0 construits.<\/p>\n\n\n\n\n\n Le march\u00e9 du logement reste tendu C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment ce m\u00e9canisme qui int\u00e9resse le secteur immobilier. Kaltbrunn ne se d\u00e9veloppe pas gr\u00e2ce \u00e0 des reclassements spectaculaires en zone constructible, mais par la reconversion de sites industriels, la densification et plusieurs projets d\u2019immeubles collectifs de taille moyenne. Cela augmente l\u2019offre, mais fait peser la charge sur les viabilisations, les transports et les infrastructures communales. La rapidit\u00e9 avec laquelle ce pipeline sera effectivement mis en \u0153uvre d\u00e9pend d\u00e9sormais des proc\u00e9dures d\u2019autorisation, de la mise en \u0153uvre par \u00e9tapes et de la faisabilit\u00e9 des diff\u00e9rents projets.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kaltbrunn s’appr\u00eate \u00e0 conna\u00eetre une forte pouss\u00e9e de croissance. Dans les grands zones d’am\u00e9nagement \u00ab Im Dorf \u00bb et \u00ab G\u00fcnterstall \u00bb, ainsi que dans le cadre de plusieurs projets de moindre envergure, pr\u00e8s de 300 logements suppl\u00e9mentaires sont pr\u00e9vus ou en cours de construction. Pour la commune, ce sont donc surtout les infrastructures qui constituent un goulot d’\u00e9tranglement et un v\u00e9ritable test.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":169171,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22357,9824,56027,56003,9442],"tags":[872,3931,16976,63447,2002,63448,63449,41099,21686],"class_list":["post-169170","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-industrie-du-batiment","category-nouvelle-construction","category-planification-developpement","category-residentiel","category-region-saint-gall","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-innenentwicklung-fr","tag-kaltbrunn","tag-news-fr","tag-sondernutzungsplan","tag-uznacherstrasse","tag-verdichtung-fr","tag-wohnungsbau-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Kaltbrunn s'appr\u00eate \u00e0 conna\u00eetre une forte pouss\u00e9e de croissance. Dans les grands zones d'am\u00e9nagement \u00ab Im Dorf \u00bb et \u00ab G\u00fcnterstall \u00bb, ainsi que dans le cadre de plusieurs projets de moindre envergure, pr\u00e8s de 300 logements suppl\u00e9mentaires sont pr\u00e9vus ou en cours de construction. Pour la commune, ce sont donc surtout les infrastructures qui constituent un goulot d'\u00e9tranglement et un v\u00e9ritable test.","autor":"","ort":"Kaltbrunn\/St. Gallen","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>La planification du grand projet central \u00ab Im Dorf \u00bb est bien avanc\u00e9e. Le plan d\u2019affectation sp\u00e9cial concerne un terrain de 13 872 m\u00e8tres carr\u00e9s appartenant \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 W. R\u00fcegg AG, situ\u00e9 sur l\u2019Uznacherstrasse. L\u2019activit\u00e9 doit \u00eatre d\u00e9localis\u00e9e du centre du village vers la Fischhausenstrasse, afin que le site de l\u2019usine actuel puisse, \u00e0 moyen terme, \u00eatre r\u00e9affect\u00e9 et faire l\u2019objet d\u2019une densification. Les documents relatifs au plan d\u2019affectation sp\u00e9cial d\u00e9crivent express\u00e9ment ce site comme une zone de d\u00e9veloppement interne et comme un espace de restructuration dans le plan directeur communal.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Ces chiffres sont consid\u00e9rables pour une commune de cette taille. Selon les statistiques cantonales, Kaltbrunn comptait d\u00e9j\u00e0 2 346 logements en 2024 ; en 2025, le taux de logements vacants s\u2019\u00e9levait \u00e0 1 %. Des statistiques communales externes, bas\u00e9es sur des donn\u00e9es officielles, font \u00e9tat pour 2025 d\u2019un parc de 2 383 logements et de 5 128 habitants. L\u2019ajout d\u2019environ 300 logements viendrait donc \u00e9largir sensiblement ce parc, m\u00eame si une partie de ces logements est r\u00e9alis\u00e9e par \u00e9tapes.<\/p>\n\n\n\n\n\n\r\n