Selon les derniers chiffres de l’Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique (OFS), l’indice national des prix \u00e0 la consommation a augment\u00e9 de 0,2 % en octobre par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent, pour s’\u00e9tablir \u00e0 101,7 points. En glissement annuel, l’inflation est pass\u00e9e de 1,0 % en septembre \u00e0 1,5 % en octobre. Cette hausse s’est donc av\u00e9r\u00e9e plus forte que ne l’avaient pr\u00e9vu de nombreux \u00e9conomistes.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Cette hausse s\u2019explique notamment par la hausse des prix du fioul, de l\u2019essence et du diesel. Les produits p\u00e9troliers ont rench\u00e9ri d\u2019environ 40 % par rapport au m\u00eame mois de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. L\u2019inflation sous-jacente, qui exclut les prix de l\u2019\u00e9nergie, sujets \u00e0 des fluctuations, ainsi que d\u2019autres composantes volatiles, est en revanche rest\u00e9e inchang\u00e9e \u00e0 0,5 %.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Les taux hypoth\u00e9caires sont d\u00e9j\u00e0 \u00e0 la hausse <\/strong> Toutefois, les taux hypoth\u00e9caires \u00e0 long terme avaient d\u00e9j\u00e0 augment\u00e9 avant m\u00eame la publication des derniers chiffres de l\u2019inflation. Selon le barom\u00e8tre hypoth\u00e9caire de Comparis, les taux de r\u00e9f\u00e9rence des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe sur dix ans sont pass\u00e9s de 1,77 % \u00e0 2,07 % au troisi\u00e8me trimestre 2026. Cette hausse s\u2019explique principalement par la hausse des taux sur les march\u00e9s des capitaux et l\u2019augmentation des co\u00fbts de refinancement des banques.<\/p>\n\n\n\n\n\n Si l\u2019inflation devait se maintenir \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9 pendant une p\u00e9riode prolong\u00e9e, cela pourrait restreindre la marge de man\u0153uvre de la Banque nationale en mati\u00e8re de politique mon\u00e9taire. Pour les acheteurs immobiliers, les promoteurs immobiliers et les investisseurs, un rench\u00e9rissement suppl\u00e9mentaire des financements \u00e0 long terme aurait une incidence sur les calculs de rentabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n\n\n Les charges d\u2019exploitation et les loyers en ligne de mire <\/strong> En ce qui concerne les loyers des logements, la situation est plus nuanc\u00e9e. Le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence hypoth\u00e9caire reste fix\u00e9 \u00e0 1,25 %. La hausse des prix \u00e0 la consommation n\u2019entra\u00eene donc pas automatiquement une augmentation des loyers existants. Dans le cadre des dispositions l\u00e9gales, le rench\u00e9rissement peut toutefois \u00eatre partiellement pris en compte dans les baux ordinaires.<\/p>\n\n\n\n\n\n Les investisseurs doivent effectuer des calculs plus pr\u00e9cis <\/strong> L\u2019\u00e9volution actuelle ne constitue donc pas encore le signe d\u2019un retournement imminent des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Le niveau toujours bas de l\u2019inflation sous-jacente ne laisse pas pr\u00e9sager d\u2019une hausse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e des prix. Le facteur d\u00e9cisif sera de savoir si la flamb\u00e9e des prix de l\u2019\u00e9nergie s\u2019att\u00e9nuera au cours des prochains mois ou si elle se r\u00e9percutera sur d\u2019autres secteurs \u00e9conomiques.<\/p>\n\n\n\n\n\n Pour le secteur immobilier, l\u2019\u00e9volution des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat reste donc un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 \u00e0 surveiller. Une estimation prudente devrait gagner en importance, notamment dans le cadre des refinancements \u00e0 venir, des grands projets de construction et des acquisitions immobili\u00e8res.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L’inflation en Suisse a nettement augment\u00e9 en octobre 2026. Avec un taux d’inflation annuel de 1,5 %, elle atteint son plus haut niveau depuis d\u00e9cembre 2023. La hausse des prix de l’\u00e9nergie en est la principale cause. Pour le secteur immobilier, les co\u00fbts de financement, les d\u00e9penses d’exploitation et la future politique de taux d’int\u00e9r\u00eat de la Banque nationale suisse rev\u00eatent ainsi une importance accrue.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":169075,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22699,8747,56021,55973],"tags":[59205,33054,9617,856,872,3931,27482,2002,60711,27485],"class_list":["post-169074","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-durabilite","category-energie","category-gestion-immobiliere","category-taux-dinteret-marches-des-capitaux","tag-betriebskosten","tag-energiepreise-fr","tag-hypothekarzinsen-fr","tag-immobilienmarkt-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-inflation-fr","tag-news-fr","tag-refinanzierung","tag-snb-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"L'inflation en Suisse a nettement augment\u00e9 en octobre 2026. Avec un taux d'inflation annuel de 1,5 %, elle atteint son plus haut niveau depuis d\u00e9cembre 2023. La hausse des prix de l'\u00e9nergie en est la principale cause. Pour le secteur immobilier, les co\u00fbts de financement, les d\u00e9penses d'exploitation et la future politique de taux d'int\u00e9r\u00eat de la Banque nationale suisse rev\u00eatent ainsi une importance accrue.","autor":"","ort":"Schweiz","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
Pour le march\u00e9 immobilier, la question qui se pose avant tout est de savoir quelles seront les r\u00e9percussions de cette hausse de l\u2019inflation sur l\u2019\u00e9volution des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. La Banque nationale suisse (BNS) avait maintenu son taux directeur \u00e0 0 % en septembre. Avec un taux d\u2019inflation de 1,5 %, la hausse des prix reste dans la fourchette de stabilit\u00e9 des prix d\u00e9finie par la BNS, comprise entre 0 et 2 %.<\/p>\n\n\n\n\n\n
La hausse des prix de l\u2019\u00e9nergie a \u00e9galement des r\u00e9percussions sur la gestion des biens immobiliers. Les b\u00e2timents \u00e9quip\u00e9s de syst\u00e8mes de chauffage fonctionnant aux \u00e9nergies fossiles sont particuli\u00e8rement touch\u00e9s par la hausse des frais de chauffage. Pour les propri\u00e9taires et les gestionnaires, l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, les r\u00e9novations et la planification \u00e0 long terme des charges d\u2019exploitation gagnent ainsi en importance.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Les investisseurs immobiliers, qu\u2019ils soient institutionnels ou priv\u00e9s, se trouvent confront\u00e9s \u00e0 un dilemme. D\u2019une part, l\u2019immobilier peut offrir \u00e0 long terme une certaine protection contre la d\u00e9pr\u00e9ciation mon\u00e9taire. D\u2019autre part, la hausse des co\u00fbts de financement et des d\u00e9penses d\u2019exploitation p\u00e8se sur le rendement, \u00e0 moins qu\u2019elle ne soit compens\u00e9e par des revenus correspondants ou des gains d\u2019efficacit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n\n\n\r\n