Les entreprises suisses pr\u00e9voient des hausses salariales moyennes de 1,0 % pour 2027. Avec une inflation pr\u00e9vue de 0,8 %, les m\u00e9nages ne disposeront gu\u00e8re de pouvoir d’achat suppl\u00e9mentaire. Les entreprises se montrent \u00e9galement prudentes en mati\u00e8re de nouvelles embauches. La majorit\u00e9 des entreprises interrog\u00e9es s’attend \u00e0 une quasi-stagnation de leurs effectifs.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Les co\u00fbts du logement p\u00e8sent sur les m\u00e9nages<\/strong> C\u2019est notamment dans les r\u00e9gions \u00e9conomiquement dynamiques que sont Zurich, Gen\u00e8ve, B\u00e2le et Zoug que la question du logement abordable se pose avec acuit\u00e9. Si la p\u00e9nurie persistante de logements soutient la demande, le pouvoir d\u2019achat limit\u00e9 pourrait toutefois restreindre le potentiel de hausse des loyers dans certains segments du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n\n\n Pour les promoteurs immobiliers, il devient donc de plus en plus important de trouver le juste \u00e9quilibre entre l\u2019emplacement, la taille du logement, le niveau de finition et le loyer.<\/p>\n\n\n\n\n\n Des co\u00fbts de financement plus \u00e9lev\u00e9s sont \u00e0 pr\u00e9voir<\/strong> La hausse des taux directeurs pourrait notamment rench\u00e9rir les financements sur le march\u00e9 mon\u00e9taire et les refinancements \u00e0 venir. En revanche, pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe \u00e0 long terme, les anticipations du march\u00e9 des capitaux jouent un r\u00f4le plus important.<\/p>\n\n\n\n\n\n Pour les investisseurs et les promoteurs, cela signifie que la structure de financement, l\u2019apport en fonds propres et les revenus locatifs attendus doivent \u00eatre soigneusement coordonn\u00e9s. Dans le cas des grands projets de construction neuve notamment, m\u00eame des variations mod\u00e9r\u00e9es des co\u00fbts de financement peuvent influencer le rendement.<\/p>\n\n\n\n\n\n La diff\u00e9renciation dans les investissements immobiliers gagne en importance<\/strong> Pour les propri\u00e9taires et les investisseurs institutionnels, des revenus locatifs viables \u00e0 long terme, des concepts immobiliers efficaces et une \u00e9valuation r\u00e9aliste de la demande locale gagnent ainsi en importance.<\/p>\n\n\n\n\n\n La faible \u00e9volution du pouvoir d\u2019achat et les hausses \u00e9ventuelles des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat accentuent la pression sur les investissements immobiliers. Des loyers abordables, des attentes de rendement r\u00e9alistes et un choix minutieux de l\u2019emplacement restent d\u00e9terminants.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La derni\u00e8re enqu\u00eate salariale de l’UBS, men\u00e9e aupr\u00e8s de pr\u00e8s de 400 entreprises suisses, pr\u00e9voit pour 2027 une croissance modeste des salaires r\u00e9els, de seulement 0,2 %. Dans le m\u00eame temps, la hausse des taux directeurs pourrait rench\u00e9rir le financement immobilier. Pour le march\u00e9 du logement, l’accessibilit\u00e9 financi\u00e8re du logement et la rentabilit\u00e9 des nouveaux projets de construction deviennent ainsi des enjeux majeurs.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":169061,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,22357,56003,55964,55973],"tags":[24793,872,3931,63402,32637,5140,2002,63403,63404,42424,3539],"class_list":["post-169060","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-industrie-du-batiment","category-residentiel","category-strategies-de-financement","category-taux-dinteret-marches-des-capitaux","tag-immobilienfinanzierung-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-kaufkraft","tag-leitzins-fr","tag-neubauprojekte-fr","tag-news-fr","tag-reallohnwachstum","tag-ubs-lohnumfrage","tag-wohnkosten-fr","tag-wohnungsmarkt-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"La derni\u00e8re enqu\u00eate salariale de l'UBS, men\u00e9e aupr\u00e8s de pr\u00e8s de 400 entreprises suisses, pr\u00e9voit pour 2027 une croissance modeste des salaires r\u00e9els, de seulement 0,2 %. Dans le m\u00eame temps, la hausse des taux directeurs pourrait rench\u00e9rir le financement immobilier. Pour le march\u00e9 du logement, l'accessibilit\u00e9 financi\u00e8re du logement et la rentabilit\u00e9 des nouveaux projets de construction deviennent ainsi des enjeux majeurs.","autor":"","ort":"Z\u00fcrich\/Genf\/Basel\/Zug","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
Cette \u00e9volution est particuli\u00e8rement significative pour le march\u00e9 immobilier. Les loyers et les prix de l\u2019immobilier ont consid\u00e9rablement augment\u00e9 dans de nombreuses r\u00e9gions ces derni\u00e8res ann\u00e9es. En l\u2019absence de hausses de revenus notables, il devient de plus en plus difficile pour les m\u00e9nages de faire face \u00e0 la hausse des co\u00fbts du logement.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Outre l\u2019\u00e9volution des salaires, les \u00e9conomistes pr\u00e9voient une croissance \u00e9conomique de 1,5 % pour 2027. Parall\u00e8lement, l\u2019UBS table sur une hausse progressive du taux directeur de la BNS, qui passerait de 0 % actuellement \u00e0 0,25 % en mars, puis \u00e0 0,5 % en juin 2027.<\/p>\n\n\n\n\n\n
La combinaison d\u2019un pouvoir d\u2019achat limit\u00e9 et d\u2019une \u00e9ventuelle hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat exige une analyse nuanc\u00e9e du march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel. Alors que les logements abordables devraient continuer \u00e0 faire l\u2019objet d\u2019une forte demande en raison de l\u2019offre restreinte, les constructions neuves haut de gamme pourraient subir une pression accrue.<\/p>\n\n\n\n\n\n\r\n