{"id":169021,"date":"2026-11-04T14:00:00","date_gmt":"2026-11-04T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=169021"},"modified":"2026-11-02T13:58:50","modified_gmt":"2026-11-02T12:58:50","slug":"wohnrendite-dreht-weiter-auf-bueros-geraten-unter-druck","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/wohnrendite-dreht-weiter-auf-bueros-geraten-unter-druck\/","title":{"rendered":"Le rendement immobilier r\u00e9sidentiel continue de progresser, tandis que le secteur des bureaux subit des pressions"},"content":{"rendered":"\n\n

Les facteurs d\u00e9terminants restent les m\u00eames. La forte demande continue de se heurter \u00e0 une offre insuffisante en mati\u00e8re de logements locatifs, ce qui fait grimper les loyers du march\u00e9 de 2,7 % en glissement annuel dans le segment des logements neufs et de 1,9 % dans celui des logements anciens. Par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, les loyers ont encore augment\u00e9 respectivement de 1,0 % et 0,5 %.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Parall\u00e8lement, les prix des immeubles collectifs continuent de grimper. \u00c0 l\u2019\u00e9chelle nationale, leurs prix sont sup\u00e9rieurs de 7,9 % \u00e0 ceux du m\u00eame trimestre de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et de 1,3 % \u00e0 ceux du 2e trimestre 2026. Les valeurs sont ainsi en hausse dans les huit r\u00e9gions FPRE, notamment dans la r\u00e9gion alpine (+9,8 %) ainsi que sur le Plateau et en Suisse orientale (+8,7 % chacune).<\/p>\n\n\n\n\n\n

Le march\u00e9 du logement reprend de la vigueur dans toutes les r\u00e9gions
<\/strong>Les huit r\u00e9gions FPRE enregistrent toutes une hausse des loyers des logements par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Dans le segment des constructions neuves, la r\u00e9gion alpine arrive en t\u00eate avec une hausse de 4,9 % et le sud de la Suisse avec une hausse de 4,1 %. Pour les logements anciens, ces m\u00eames r\u00e9gions occupent \u00e9galement les premi\u00e8res places, avec respectivement +3,5 % et +3,3 %. Pour les propri\u00e9taires et les investisseurs, cela se traduit par des perspectives de rendement en hausse pour les biens immobiliers r\u00e9sidentiels, notamment l\u00e0 o\u00f9 l\u2019offre reste particuli\u00e8rement limit\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Les surfaces de bureaux perdent de leur attrait
<\/strong>La situation est tout autre sur le march\u00e9 des bureaux. Les loyers du march\u00e9 pour les surfaces de bureaux ont baiss\u00e9 de 2,9 % par rapport au m\u00eame trimestre de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et de 0,9 % par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. Les valeurs de march\u00e9 des immeubles de bureaux affichaient certes encore une l\u00e9g\u00e8re hausse de 0,7 % en glissement annuel, mais elles ont recul\u00e9 de 0,6 % par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. Cela indique des valorisations stables, voire fragiles, tandis que les emplacements p\u00e9riph\u00e9riques et les biens anciens, en particulier, restent sous pression.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Les perspectives restent mitig\u00e9es
<\/strong>Pour le reste de l\u2019ann\u00e9e 2026, FPRE pr\u00e9voit une poursuite de la hausse des loyers du march\u00e9 pour les logements et une augmentation des valeurs de march\u00e9 des immeubles collectifs. En ce qui concerne l\u2019immobilier de bureau, la soci\u00e9t\u00e9 table globalement sur des conditions de march\u00e9 stables, mais avec une pression persistante sur les emplacements p\u00e9riph\u00e9riques et les parcs immobiliers plus anciens. Pour les portefeuilles \u00e0 forte composante r\u00e9sidentielle, cela soutient la trajectoire des valorisations ; pour les immeubles de bureaux, la situation reste nettement plus s\u00e9lective.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dans toute la Suisse, au troisi\u00e8me trimestre 2026, les loyers des logements et les prix des immeubles collectifs continuent d’augmenter. Dans le m\u00eame temps, les loyers des bureaux reculent, et m\u00eame les valeurs de march\u00e9 des immeubles de bureaux enregistrent une l\u00e9g\u00e8re baisse par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":169022,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55994,55961,56003,22303],"tags":[61088,63389,872,3931,63390,2002,18072,3539],"class_list":["post-169021","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bureaux-commercial","category-evaluations-analyses-de-marche","category-residentiel","category-suisse","tag-buroimmobilien","tag-fpre","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-marktmieten","tag-news-fr","tag-renditeimmobilien-fr","tag-wohnungsmarkt-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Dans toute la Suisse, au troisi\u00e8me trimestre 2026, les loyers des logements et les prix des immeubles collectifs continuent d'augmenter. Dans le m\u00eame temps, les loyers des bureaux reculent, et m\u00eame les valeurs de march\u00e9 des immeubles de bureaux enregistrent une l\u00e9g\u00e8re baisse par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent.","autor":"","ort":"Schweiz","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"