Ce projet trouve son origine dans une contradiction d\u00e9licate au sein du parc immobilier municipal. Dans les logements appartenant \u00e0 la ville de Zurich, la proportion de r\u00e9sidents \u00e2g\u00e9s de plus de 60 ans s\u2019\u00e9levait d\u00e9j\u00e0 \u00e0 19 % fin 2023, alors que l\u2019initiative exige un objectif de 20 %. Le conseil municipal fait donc valoir qu\u2019un quota rigide n\u2019apporterait gu\u00e8re d\u2019avantages suppl\u00e9mentaires et ne s\u2019attaquerait pas au v\u00e9ritable probl\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Dans le m\u00eame temps, la pression s’accentue. Fin 2023, la ville de Zurich comptait 82 374 personnes \u00e2g\u00e9es de 60 ans et plus, soit un peu plus de 18 % de la population. Selon le sc\u00e9nario d\u00e9mographique moyen, cette proportion devrait passer \u00e0 un peu plus de 19 % d\u2019ici 2035 et \u00e0 environ 22 % d\u2019ici 2045. Les besoins en logements abordables et adapt\u00e9s aux personnes \u00e2g\u00e9es devraient donc continuer \u00e0 augmenter.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Un quota au d\u00e9triment d\u2019une gestion flexible Cette contre-proposition du conseil municipal ne se base pas sur un nombre de logements r\u00e9serv\u00e9s par immeuble, mais sur l\u2019ensemble du parc immobilier municipal. La proportion de personnes \u00e2g\u00e9es dans le parc immobilier doit s\u2019aligner sur la part respective de la population \u00e2g\u00e9e de plus de 60 ans. Ainsi, l\u2019objectif \u00e9voluerait au rythme de l\u2019\u00e9volution d\u00e9mographique, au lieu de rester fig\u00e9 \u00e0 une valeur fixe.<\/p>\n\n\n\n\n\n Les 100 millions de francs font l\u2019objet d\u2019une controverse Ce levier financier est le point d\u00e9cisif pour le secteur immobilier. La fondation propose aujourd\u2019hui environ 2 000 logements adapt\u00e9s aux personnes \u00e2g\u00e9es \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9 dans 34 lotissements. Dans le budget 2026, la ville pr\u00e9cise d\u00e9j\u00e0 qu\u2019une augmentation de capital de 100 millions de francs, approuv\u00e9e en 2024, sera vers\u00e9e en trois tranches entre 2025 et 2027. Pour les trois prochaines ann\u00e9es, la fondation pr\u00e9voit en outre des projets de construction d\u2019un montant de 137,5 millions de francs et, pour 2026, un d\u00e9ficit de 2,8 millions de francs.<\/p>\n\n\n\n\n\n Un r\u00e9f\u00e9rendum qui donnera le ton \u00e0 la future politique du logement Le 29 novembre 2026, les \u00e9lecteurs zurichois se prononceront sur un quota de 20 % r\u00e9serv\u00e9 aux personnes \u00e2g\u00e9es de 60 ans et plus dans les logements municipaux, ainsi que sur une contre-proposition pr\u00e9voyant un apport suppl\u00e9mentaire de 100 millions de francs pour les logements destin\u00e9s aux personnes \u00e2g\u00e9es. Ce conflit touche \u00e0 la fois la politique du logement et les finances de la ville.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":168962,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56021,56027,56003,55964,4957],"tags":[30947,61966,872,3931,2002,63367,62507,59078],"class_list":["post-168961","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestion-immobiliere","category-planification-developpement","category-residentiel","category-strategies-de-financement","category-region-zurich","tag-alterswohnungen-fr","tag-gemeinderat-zurich","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-saw","tag-volksinitiative","tag-wohnungspolitik"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Le 29 novembre 2026, les \u00e9lecteurs zurichois se prononceront sur un quota de 20 % r\u00e9serv\u00e9 aux personnes \u00e2g\u00e9es de 60 ans et plus dans les logements municipaux, ainsi que sur une contre-proposition pr\u00e9voyant un apport suppl\u00e9mentaire de 100 millions de francs pour les logements destin\u00e9s aux personnes \u00e2g\u00e9es. Ce conflit touche \u00e0 la fois la politique du logement et les finances de la ville.","autor":"","ort":"Z\u00fcrich","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>L\u2019initiative populaire \u00ab Oui \u00e0 20 % de logements pour personnes \u00e2g\u00e9es dans les biens immobiliers municipaux \u00bb a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9e en janvier 2024 et exige l\u2019inscription de l\u2019objectif des 20 % dans le r\u00e8glement communal. Seraient exclus les immeubles d\u2019habitation pour lesquels une transformation adapt\u00e9e aux personnes \u00e2g\u00e9es serait \u00e9conomiquement disproportionn\u00e9e. Le conseil municipal a constat\u00e9 la validit\u00e9 de l\u2019initiative en mars 2024 et a pr\u00e9sent\u00e9 au conseil communal, en juin 2025, un rejet accompagn\u00e9 d\u2019une contre-proposition.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Ce n\u2019est qu\u2019au Parlement que le projet a pris une dimension politiquement explosive. Le conseil municipal a rejet\u00e9 l\u2019initiative et lui a oppos\u00e9 une contre-proposition plus ambitieuse. Celle-ci lie \u00e9galement la proportion de personnes \u00e2g\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00e9volution d\u00e9mographique, mais exige en outre une augmentation de capital pour la Fondation pour les logements pour personnes \u00e2g\u00e9es de la ville de Zurich. Le capital de la fondation, qui s\u2019\u00e9l\u00e8ve aujourd\u2019hui \u00e0 161 millions de francs, devrait augmenter de 100 millions de francs suppl\u00e9mentaires sur cinq ans.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Le vote aura lieu le 29 novembre 2026. Les \u00e9lecteurs de la ville de Zurich se prononceront s\u00e9par\u00e9ment sur l\u2019initiative et la contre-proposition. En cas de double \u00ab oui \u00bb, c\u2019est la question d\u00e9cisive qui pr\u00e9vaudra. Pour les propri\u00e9taires, les promoteurs et les pouvoirs publics, l\u2019enjeu d\u00e9passe donc la simple question du logement pour personnes \u00e2g\u00e9es. La question d\u00e9cisive est de savoir si Zurich va piloter le d\u00e9veloppement des logements pour personnes \u00e2g\u00e9es principalement par le biais de quotas d\u2019occupation dans le parc immobilier existant ou par l\u2019apport de capitaux suppl\u00e9mentaires destin\u00e9s \u00e0 l\u2019acquisition et \u00e0 la construction de nouveaux logements.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\r\n