La prochaine \u00e9tape est modeste sur le plan politique, mais concr\u00e8te pour de nombreuses copropri\u00e9t\u00e9s. Le 30 octobre 2026, la Commission des affaires juridiques du Conseil national a d\u00e9cid\u00e9, par 14 voix contre 10, d\u2019entrer en mati\u00e8re sur le projet 26.044 du Conseil f\u00e9d\u00e9ral, ouvrant ainsi la discussion de fond. Trois points cl\u00e9s sont au c\u0153ur du d\u00e9bat, qui sont r\u00e9guli\u00e8rement source de conflits ou de blocages dans la vie quotidienne des copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Le message du Conseil f\u00e9d\u00e9ral du 13 mai 2026 vise \u00e0 adapter ponctuellement le Code civil. Il est pr\u00e9vu d\u2019introduire une r\u00e9glementation expresse concernant la constitution de la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages pour les b\u00e2timents non encore construits, un droit d\u2019action visant \u00e0 la cr\u00e9ation d\u2019un fonds de r\u00e9novation et une base l\u00e9gale pour les droits d\u2019usage exclusif. L\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la justice renvoie \u00e0 cet \u00e9gard au mandat issu de la motion 19.3410, qui vise \u00e0 rendre plus pratique le droit en vigueur depuis des d\u00e9cennies.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Moins de zones d\u2019ombre au quotidien La r\u00e9sistance politique persiste Le prochain examen aura lieu lors de la discussion par article La Commission des affaires juridiques du Conseil national souhaite renforcer de mani\u00e8re cibl\u00e9e le droit de la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages. Avec l’entr\u00e9e en mati\u00e8re sur le projet 26.044, les r\u00e8gles relatives aux constructions non encore r\u00e9alis\u00e9es, au fonds de r\u00e9novation et aux droits d’usage exclusif font un pas de plus vers leur mise en \u0153uvre concr\u00e8te.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":168931,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56021,55976,56027,56003,22303],"tags":[59793,872,3931,28168,2002,63359,63360,3463,53112],"class_list":["post-168930","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestion-immobiliere","category-institutions-formation","category-planification-developpement","category-residentiel","category-suisse","tag-erneuerungsfonds","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-nationalrat-fr","tag-news-fr","tag-rechtskommission","tag-sondernutzungsrechte","tag-stockwerkeigentum-fr","tag-zivilgesetzbuch-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"La Commission des affaires juridiques du Conseil national souhaite renforcer de mani\u00e8re cibl\u00e9e le droit de la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages. Avec l'entr\u00e9e en mati\u00e8re sur le projet 26.044, les r\u00e8gles relatives aux constructions non encore r\u00e9alis\u00e9es, au fonds de r\u00e9novation et aux droits d'usage exclusif font un pas de plus vers leur mise en \u0153uvre concr\u00e8te.","autor":"","ort":"Schweiz","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>Ce projet est particuli\u00e8rement pertinent pour le d\u00e9veloppement, la vente et la gestion ult\u00e9rieure, car il ne vise pas une r\u00e9vision totale, mais s\u2019attaque directement aux points de friction connus. La r\u00e9glementation explicite concernant les b\u00e2timents non encore construits porte sur la structuration pr\u00e9coce des projets. Le droit d\u2019action aupr\u00e8s du fonds de r\u00e9novation vise les copropri\u00e9t\u00e9s dans lesquelles les provisions n\u00e9cessaires sont bloqu\u00e9es. En ce qui concerne les droits d\u2019usage exclusif, une base l\u00e9gale plus claire devrait r\u00e9duire les incertitudes juridiques.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>La r\u00e9vision n\u2019est toutefois pas incontest\u00e9e. Une minorit\u00e9 de la commission estime que le droit actuel de la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages a fait ses preuves et consid\u00e8re que la doctrine et la jurisprudence offrent d\u00e9j\u00e0 une s\u00e9curit\u00e9 juridique suffisante. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment pour cette raison que la d\u00e9cision d\u2019entrer en mati\u00e8re est plus qu\u2019une simple formalit\u00e9. Le projet reste controvers\u00e9 au Parlement, mais il a franchi le premier obstacle au sein de la commission comp\u00e9tente du Conseil national.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>La Commission du Conseil national (RK-N) souhaite examiner en d\u00e9tail les diff\u00e9rentes dispositions lors de sa prochaine s\u00e9ance. La question de savoir si le projet sera ensuite transmis au Conseil national sans modifications majeures reste ouverte. Pour les copropri\u00e9t\u00e9s, les gestionnaires immobiliers et les promoteurs immobiliers, il est toutefois d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 clair sur quels points le l\u00e9gislateur entend renforcer concr\u00e8tement la r\u00e9glementation.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\r\n