Le 22 avril 2026, le Conseil f\u00e9d\u00e9ral a adopt\u00e9 un rapport pr\u00e9sentant des mesures visant \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer la construction de logements et a charg\u00e9 le DETEC d’\u00e9laborer un projet de consultation d’ici fin 2026. Il est notamment pr\u00e9vu d\u2019ancrer dans la loi sur l\u2019am\u00e9nagement du territoire la construction de logements, en lien avec le d\u00e9veloppement urbain vers l\u2019int\u00e9rieur, en tant qu\u2019int\u00e9r\u00eat national. La pression politique en faveur de la densification s\u2019intensifie ainsi visiblement.<\/p>\n\n\n\n\n\n
C\u2019est toutefois pr\u00e9cis\u00e9ment dans le parc immobilier existant que l\u2019on constate pourquoi la faisabilit\u00e9 technique et les instruments d\u2019am\u00e9nagement ne suffisent pas \u00e0 eux seuls. Lorsque propri\u00e9taires, investisseurs, communes, entreprises et riverains aux objectifs divergents se rencontrent, les conflits ne se r\u00e9solvent souvent que tardivement. Pour les sites et les quartiers, cela se traduit par des proc\u00e9dures plus longues, des d\u00e9lais d\u2019investissement incertains et des risques accrus lors de la mise en \u0153uvre.<\/p>\n\n\n\n\n\n
De la lutte pour les positions \u00e0 la mise en \u0153uvre Cette pression de n\u00e9gociation s\u2019accentue, car le d\u00e9veloppement interne s\u2019inscrit dans des zones d\u2019habitation existantes et interf\u00e8re ainsi directement avec des usages \u00e9tablis, des r\u00e9gimes de propri\u00e9t\u00e9 et des attentes locales. La Conf\u00e9d\u00e9ration elle-m\u00eame d\u00e9signe les oppositions et les recours comme des facteurs de retard dans les projets de construction de logements. Quiconque souhaite faire avancer la densification doit donc non seulement planifier, mais aussi identifier les conflits plus t\u00f4t, ouvrir des marges de n\u00e9gociation et clarifier clairement les r\u00f4les.<\/p>\n\n\n\n\n\n La gestion urbaine devient une comp\u00e9tence cl\u00e9 Pour le secteur immobilier, il ne s\u2019agit pas d\u2019une simple comp\u00e9tence suppl\u00e9mentaire. Lorsque la densification est impos\u00e9e par la politique et que les proc\u00e9dures sont men\u00e9es sous la pression du temps, la valeur des acteurs capables de traduire les int\u00e9r\u00eats, de n\u00e9gocier les options et de mener \u00e0 bien des projets au sein du parc immobilier existant, malgr\u00e9 des constellations complexes, ne cesse de cro\u00eetre. Le d\u00e9veloppement urbain interne n\u00e9cessite donc plus qu\u2019une simple s\u00e9curit\u00e9 de planification. Il a besoin d\u2019un leadership avant que les projets ne s\u2019enlisent dans leurs propres conflits.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Depuis le 22 avril 2026, l’\u00c9tat f\u00e9d\u00e9ral acc\u00e9l\u00e8re le rythme dans le domaine de la construction de logements et souhaite inscrire le d\u00e9veloppement urbain comme int\u00e9r\u00eat national dans la loi sur l’am\u00e9nagement du territoire. C’est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 que l’on voit o\u00f9 les projets se heurtent r\u00e9ellement \u00e0 des obstacles, notamment en raison d’int\u00e9r\u00eats non clarifi\u00e9s, de conflits tardifs et d’une mauvaise conduite des n\u00e9gociations.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":168833,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55976,56027,55991,56003,4957],"tags":[872,3931,16976,2002,3185,63306,41099,21686],"class_list":["post-168832","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-institutions-formation","category-planification-developpement","category-quartiers-zones","category-residentiel","category-region-zurich","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-innenentwicklung-fr","tag-news-fr","tag-raumplanung-fr","tag-urban-management","tag-verdichtung-fr","tag-wohnungsbau-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Depuis le 22 avril 2026, l'\u00c9tat f\u00e9d\u00e9ral acc\u00e9l\u00e8re le rythme dans le domaine de la construction de logements et souhaite inscrire le d\u00e9veloppement urbain comme int\u00e9r\u00eat national dans la loi sur l'am\u00e9nagement du territoire. C'est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 que l'on voit o\u00f9 les projets se heurtent r\u00e9ellement \u00e0 des obstacles, notamment en raison d'int\u00e9r\u00eats non clarifi\u00e9s, de conflits tardifs et d'une mauvaise conduite des n\u00e9gociations.","autor":"","ort":"Schweiz\/Z\u00fcrich","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>Le d\u00e9veloppement urbain \u00e9choue rarement par manque de concepts. Souvent, c\u2019est un autre m\u00e9canisme qui fait obstacle. Les parties prenantes n\u00e9gocient sur la base de positions apparentes, alors que derri\u00e8res celles-ci se cachent des int\u00e9r\u00eats tout \u00e0 fait diff\u00e9rents, tels que l\u2019accessibilit\u00e9, la fr\u00e9quentation, le rendement, la qualit\u00e9 de vie ou l\u2019acceptation politique. Si ces int\u00e9r\u00eats restent tacites, le d\u00e9bat se r\u00e9duit \u00e0 une lutte pour la r\u00e9partition. Ce n\u2019est que lorsque les besoins sont mis \u00e0 nu et mis en balance les uns par rapport aux autres que naissent des options viables en mati\u00e8re d\u2019affectation, d\u2019\u00e9tapage, de viabilisation et de plus-values publiques.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 qu\u2019intervient le CAS engestion<\/strong>urbaine (Urban Management) propos\u00e9 par le CUREM de l\u2019Universit\u00e9 de Zurich. Ce cursus, propos\u00e9 depuis 2018, comprend 15 ECTS et s\u2019articule autour de trois modules : \u00e9conomie urbaine (Urban Economics), d\u00e9veloppement urbain (Urban Development) et leadership urbain (Urban Leadership). Il s\u2019adresse aux sp\u00e9cialistes et aux cadres travaillant dans les domaines du d\u00e9veloppement communal et urbain, de l\u2019am\u00e9nagement du territoire et de l\u2019immobilier, qui doivent piloter des processus de transformation au-del\u00e0 des fronti\u00e8res institutionnelles et disciplinaires.<\/p>\n\n\n\n\n\n\r\n