Les r\u00e8gles actuelles en mati\u00e8re de fixation des loyers sont consid\u00e9r\u00e9es comme complexes et parfois difficiles \u00e0 comprendre. C’est pourquoi le Conseil f\u00e9d\u00e9ral a d\u00e9cid\u00e9 en septembre de pr\u00e9senter une contre-proposition indirecte \u00e0 l’initiative sur les loyers. Celle-ci vise \u00e0 simplifier la protection contre les loyers abusifs tout en permettant les investissements dans la construction de logements.<\/p>\n
Au c\u0153ur de ces r\u00e9flexions se trouve un nouveau mod\u00e8le dans lequel les loyers initiaux seraient fix\u00e9s sur la base de valeurs comparatives statistiques. Pendant la dur\u00e9e des baux, les loyers pourraient \u00eatre index\u00e9s sur le rench\u00e9rissement. Cela permettrait de remplacer, au moins en partie, le lien actuel avec le taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence hypoth\u00e9caire.<\/p>\n
Pour les propri\u00e9taires et les investisseurs immobiliers, cela constituerait un changement de syst\u00e8me de grande envergure. Le calcul des revenus locatifs futurs, les \u00e9valuations immobili\u00e8res et la rentabilit\u00e9 des r\u00e9novations pourraient s\u2019en trouver modifi\u00e9s.<\/p>\n
L\u2019Association suisse de l\u2019\u00e9conomie immobili\u00e8re (SVIT) est en principe ouverte \u00e0 une modernisation. Elle exige toutefois des loyers de r\u00e9f\u00e9rence proches du march\u00e9, une indexation compl\u00e8te et une protection suffisante des investissements dans les nouvelles constructions et les r\u00e9novations. Elle se montre critique \u00e0 l\u2019\u00e9gard d\u2019interventions suppl\u00e9mentaires telles que les d\u00e9lais de blocage des augmentations de loyer apr\u00e8s un changement de propri\u00e9taire.<\/p>\n
Une opposition marqu\u00e9e \u00e9mane de l\u2019Association des locataires. Celle-ci craint que les loyers de r\u00e9f\u00e9rence statistiques ne conduisent \u00e0 une augmentation progressive du niveau des loyers. \u00c0 la mi-octobre, l\u2019association a remis un appel sign\u00e9 par plus de 100 000 personnes contre le contre-projet pr\u00e9vu.<\/p>\n
Les enjeux sont importants pour le secteur immobilier. Un nouveau mod\u00e8le de loyer pourrait simplifier la planification des revenus \u00e0 long terme, mais cr\u00e9er en m\u00eame temps de nouvelles incertitudes pendant la p\u00e9riode de transition. Le calcul des loyers de r\u00e9f\u00e9rence, le traitement des baux existants et les r\u00e8gles relatives aux investissements g\u00e9n\u00e9rateurs de plus-value seront d\u00e9terminants.<\/p>\n
Il s\u2019agit pour l\u2019instant de propositions politiques. Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral pr\u00e9voit une consultation au cours du premier semestre 2027. D\u2019ici l\u00e0, les r\u00e8gles actuelles en mati\u00e8re de loyers restent inchang\u00e9es.<\/p>\n
Ce d\u00e9bat devrait devenir l\u2019un des th\u00e8mes majeurs de la politique immobili\u00e8re dans les ann\u00e9es \u00e0 venir. La question centrale est de savoir comment concilier la protection des locataires, la s\u00e9curit\u00e9 des investissements et la cr\u00e9ation de logements suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Le mod\u00e8le suisse des loyers pourrait faire l’objet d’une r\u00e9orientation. Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral souhaite examiner la mise en place de loyers de r\u00e9f\u00e9rence statistiques et l’indexation des loyers en vigueur. Le secteur immobilier y voit une opportunit\u00e9 d’am\u00e9liorer la s\u00e9curit\u00e9 juridique, tandis que l’association des locataires met en garde contre une hausse des co\u00fbts du logement.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":168606,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55982,55961,56003,22438],"tags":[6211,872,3931,53253,63180,63181,2002,40222,1774,49133],"class_list":["post-168605","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-associations","category-evaluations-analyses-de-marche","category-residentiel","category-trends-fr","tag-immobilienbewertung-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-mieterverband-fr","tag-mietzinsmodell","tag-mietzinsreform","tag-news-fr","tag-referenzzinssatz-fr","tag-svit-fr","tag-vergleichsmieten-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Le mod\u00e8le suisse des loyers pourrait faire l'objet d'une r\u00e9orientation. Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral souhaite examiner la mise en place de loyers de r\u00e9f\u00e9rence statistiques et l'indexation des loyers en vigueur. Le secteur immobilier y voit une opportunit\u00e9 d'am\u00e9liorer la s\u00e9curit\u00e9 juridique, tandis que l'association des locataires met en garde contre une hausse des co\u00fbts du logement.","autor":"","ort":"Schweiz","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"