Cet effet de d\u00e9placement n’est pas seulement un ph\u00e9nom\u00e8ne urbain, mais le r\u00e9sultat d’un d\u00e9ficit d’offre manifeste. Selon l’UBS, entre 2021 et 2025, la population suisse a augment\u00e9 de pr\u00e8s de 460 000 personnes, ce qui correspond \u00e0 environ 240 000 m\u00e9nages suppl\u00e9mentaires. Or, au cours de la m\u00eame p\u00e9riode, seuls environ 220 000 logements ont \u00e9t\u00e9 construits.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Ce ph\u00e9nom\u00e8ne est particuli\u00e8rement marqu\u00e9 dans la r\u00e9gion de Zurich. Entre 2021 et 2025, la ville a certes enregistr\u00e9 un solde migratoire positif de pr\u00e8s de 38 000 personnes en provenance de l\u2019\u00e9tranger, mais elle a perdu, au total, environ 21 500 habitants au profit d\u2019autres communes suisses. La pression de la demande continue ainsi de se d\u00e9placer du centre vers des zones r\u00e9sidentielles voisines et parfois plus \u00e9loign\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n\n\n
La p\u00e9nurie se d\u00e9place vers la p\u00e9riph\u00e9rie Cette \u00e9volution s’inscrit dans le contexte d’une situation toujours tendue sur le march\u00e9 du logement. En septembre 2026, l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement a qualifi\u00e9 la situation de \u00ab toujours plus grave \u00bb, notamment dans l\u2019agglom\u00e9ration de Zurich, en Suisse centrale et dans plusieurs r\u00e9gions de montagne. Le taux de logements vacants dans le canton de Zurich est \u00e9galement rest\u00e9 \u00e0 un niveau tr\u00e8s bas en 2026, \u00e0 0,52 %.<\/p>\n\n\n\n\n\n Un l\u00e9ger soulagement, mais pas de chute des prix \u00c0 long terme, la tendance pourrait s\u2019inverser \u00e0 nouveau. Si la croissance de la demande continue de ralentir, la qualit\u00e9 de l\u2019emplacement reprendra davantage d\u2019importance. Les r\u00e9gions rurales mal desservies, en particulier, devraient alors s\u2019attendre \u00e0 ce que les revenus locatifs et les valeurs de march\u00e9 subissent des pressions.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Depuis 2021, pr\u00e8s de 240 000 m\u00e9nages suppl\u00e9mentaires sont arriv\u00e9s en Suisse, alors que seuls environ 220 000 logements ont \u00e9t\u00e9 construits. Cette situation se fait particuli\u00e8rement sentir dans la r\u00e9gion de Zurich, o\u00f9 les loyers \u00e9lev\u00e9s et la p\u00e9nurie de logements poussent la demande \u00e0 s’\u00e9tendre de plus en plus vers la p\u00e9riph\u00e9rie et les cantons voisins.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":168536,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,56027,56003,8453,4957],"tags":[41493,872,3931,13078,46660,2002,63127,38873],"class_list":["post-168534","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-planification-developpement","category-residentiel","category-region-zentralschweiz","category-region-zurich","tag-agglomeration-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-leerwohnungsziffer-fr","tag-mietmarkt-fr","tag-news-fr","tag-raum-zurich","tag-wohnungsknappheit-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Depuis 2021, pr\u00e8s de 240 000 m\u00e9nages suppl\u00e9mentaires sont arriv\u00e9s en Suisse, alors que seuls environ 220 000 logements ont \u00e9t\u00e9 construits. Cette situation se fait particuli\u00e8rement sentir dans la r\u00e9gion de Zurich, o\u00f9 les loyers \u00e9lev\u00e9s et la p\u00e9nurie de logements poussent la demande \u00e0 s'\u00e9tendre de plus en plus vers la p\u00e9riph\u00e9rie et les cantons voisins.","autor":"","ort":"Z\u00fcrich\/Schweiz","bildunterschrift":"Photo de Patrick Federi<\/a> sur Unsplash<\/a>","zusammenfassung":"
<\/strong>Au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, ce sont surtout les cantons situ\u00e9s \u00e0 la p\u00e9riph\u00e9rie des grands centres qui ont profit\u00e9 de ce d\u00e9placement. UBS cite Schaffhouse, le Valais, Fribourg, Argovie et Thurgovie comme des cantons affichant une croissance d\u00e9mographique particuli\u00e8rement forte, comprise en moyenne entre 1,4 et 1,6 % par an. Ces r\u00e9gions ont non seulement attir\u00e9 des personnes venues de l\u2019\u00e9tranger, mais aussi des m\u00e9nages provenant d\u2019autres cantons.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Pour 2026, UBS ne pr\u00e9voit plus qu\u2019une croissance d\u00e9mographique de 0,7 %, contre un peu plus de 0,8 % l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Cela pourrait stabiliser quelque peu le march\u00e9, d\u2019autant plus que la construction de logements conna\u00eet une l\u00e9g\u00e8re reprise. Pour 2027, la banque ne pr\u00e9voit toutefois pas de nouvelle baisse du taux de logements vacants, et les loyers devraient continuer \u00e0 augmenter pour l\u2019instant.<\/p>\n\n\n\n\n\n\r\n