{"id":168333,"date":"2026-10-26T10:00:00","date_gmt":"2026-10-26T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=168333"},"modified":"2026-10-26T09:22:36","modified_gmt":"2026-10-26T08:22:36","slug":"arealentwicklung-im-kanton-luzern-chance-fuer-unternehmen-und-investoren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/arealentwicklung-im-kanton-luzern-chance-fuer-unternehmen-und-investoren\/","title":{"rendered":"Am\u00e9nagement du territoire dans le canton de Lucerne : une opportunit\u00e9 pour les entreprises et les investisseurs"},"content":{"rendered":"\n\n
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Le plan directeur de 2009, toujours en vigueur, fixait comme objectif de concentrer g\u00e9ographiquement le d\u00e9veloppement \u00e9conomique futur du canton de Lucerne le long des axes de transport les plus attractifs : C\u2019est ainsi qu\u2019ont \u00e9t\u00e9 pos\u00e9s les fondements des p\u00f4les de d\u00e9veloppement cantonaux (ESP) \u2013 des zones \u00e0 fort potentiel situ\u00e9es dans des emplacements strat\u00e9giques. L’optimisation de la desserte par les transports est une condition pr\u00e9alable au d\u00e9veloppement des ESP : en effet, ce n’est que l\u00e0 o\u00f9 les terrains sont accessibles rapidement et facilement depuis diff\u00e9rentes directions que les entreprises peuvent s’implanter et exercer leurs activit\u00e9s avec succ\u00e8s \u00e0 long terme. Cela vaut \u00e9galement pour les transports publics : ainsi, outre l\u2019extension du r\u00e9seau routier, le canton de Lucerne accorde une importance particuli\u00e8re \u00e0 la mobilit\u00e9 durable, notamment afin de pouvoir r\u00e9pondre aux objectifs de la politique climatique.

Les axes de d\u00e9veloppement cantonaux constituent le lien central entre la promotion \u00e9conomique et l\u2019am\u00e9nagement du territoire. Ils sont d\u00e9velopp\u00e9s conjointement par le canton, les r\u00e9gions et les communes. L\u2019agence de promotion \u00e9conomique de Lucerne s\u2019engage \u00e9galement en faveur d\u2019une \u00e9volution tourn\u00e9e vers l\u2019avenir de la strat\u00e9gie de d\u00e9veloppement \u00e9conomique (ESP). L\u2019objectif commun : tous les axes de d\u00e9veloppement doivent se distinguer par des terrains disponibles et attractifs, dot\u00e9s d\u2019un profil de commercialisation sp\u00e9cifique. La gestion territoriale de chaque axe de d\u00e9veloppement en d\u00e9finit les fondements en collaboration avec les propri\u00e9taires fonciers et les investisseurs.

Outre les axes de d\u00e9veloppement cantonaux, le plan directeur d\u00e9finit trois zones d\u2019activit\u00e9 strat\u00e9giques (ZAS). Il s\u2019agit de vastes zones contigu\u00ebs d\u2019une superficie comprise entre 10 et 30 hectares. Des crit\u00e8res clairs sont d\u00e9finis pour l\u2019utilisation de ces surfaces : elles sont exclusivement r\u00e9serv\u00e9es aux entreprises \u00e0 forte valeur ajout\u00e9e ainsi qu\u2019aux projets immobiliers. Le d\u00e9veloppement des SAG s\u2019effectue en \u00e9troite collaboration entre le canton de Lucerne, la commune concern\u00e9e et l\u2019agence de promotion \u00e9conomique de Lucerne.

Zones d\u2019activit\u00e9 dans la r\u00e9gion urbaine de Lucerne<\/strong>

ESP Lucerne-Est<\/strong>
L\u2019ESP Lucerne-Est se compose des trois sous-r\u00e9gions de Rontal, Perlen et Schachen. Environ 31 000 personnes y vivent et 19 500 autres y travaillent. Situ\u00e9e strat\u00e9giquement sur l\u2019axe Lucerne-Zoug-Zurich, la r\u00e9gion est parfaitement reli\u00e9e aux principaux centres \u00e9conomiques. C\u2019est un espace d\u2019avenir, dynamique et dot\u00e9 d\u2019un grand potentiel. La transformation bat son plein : au cours des prochaines ann\u00e9es, environ 9 000 nouveaux logements et quelque 6 000 emplois y verront progressivement le jour.

ESP Lucerne-Sud<\/strong>
Urbain, cr\u00e9atif, durable : Lucerne-Sud est nich\u00e9 entre le Sonnenberg, le Bireggh\u00fcgel et la presqu\u2019\u00eele de Horw, au pied du Pilate. Le territoire englobe des parties des communes de Kriens, Horw et Lucerne. Au cours des 20 prochaines ann\u00e9es, des logements et des emplois destin\u00e9s \u00e0 10 000 \u00e0 15 000 personnes verront progressivement le jour dans cette zone d\u2019habitation aux multiples facettes. LuzernS\u00fcd est parfaitement desservi par tous les moyens de transport et suscite l\u2019enthousiasme gr\u00e2ce \u00e0 sa qualit\u00e9 de vie urbaine et \u00e0 la voie cyclable \u00ab Freigleis \u00bb.

ESP Gare de Lucerne<\/strong>
L\u2019ESP Gare de Lucerne est \u00e0 la fois un p\u00f4le touristique majeur et une plaque tournante des transports d\u2019importance r\u00e9gionale. Il est enti\u00e8rement situ\u00e9 sur le territoire de la ville de Lucerne. Son d\u00e9veloppement va de pair avec celui de la gare de transit de Lucerne. L’espace autour de la gare va se voir redessin\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 des opportunit\u00e9s urbanistiques uniques. Dans le quartier de R\u00f6sslimatt, plusieurs b\u00e2timents ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 construits, notamment ceux accueillant les deux locataires phares que sont la Haute \u00e9cole de Lucerne et l’entreprise pharmaceutique internationale MSD.

ESP Lucerne-Nord<\/strong>
Lucerne-Nord se compose des sous-zones Seetalplatz, Seetalstrasse, Littauerboden et Ibach. Situ\u00e9 sur les territoires communaux d\u2019Emmen et de Lucerne, le quartier de Lucerne-Nord a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u comme une \u00ab Smart City \u00bb. Ici, les habitants vivent et travaillent dans un centre moderne, \u00e9cologique et anim\u00e9, situ\u00e9 directement sur les rives de la Petite Emme et de la Reuss. Au cours des prochaines ann\u00e9es, 1 500 nouveaux logements, 4 000 emplois suppl\u00e9mentaires et 850 places d\u2019\u00e9tudes \u00e0 la Haute \u00e9cole de Lucerne verront progressivement le jour ici. Le canton de Lucerne emm\u00e9nagera \u00e9galement dans son nouveau b\u00e2timent administratif central au cours des prochains mois.

ESP Rothenburg Station<\/strong>
Gr\u00e2ce \u00e0 son emplacement attractif \u00e0 la p\u00e9riph\u00e9rie nord de la r\u00e9gion urbaine de Lucerne et \u00e0 la gare de Rothenburg r\u00e9cemment agrandie, cet ESP b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une desserte optimale et se d\u00e9veloppe pour devenir un p\u00f4le d\u2019emploi moderne et durable. C\u2019est un lieu porteur d\u2019opportunit\u00e9s qui continue de gagner en dynamisme gr\u00e2ce \u00e0 un partenariat dans le cadre du d\u00e9veloppement de l\u2019ESP.

R\u00e9gions de Sursee, Seetal, Willisau et Wiggertal<\/strong>

ESP de Sursee<\/strong>
L\u2019ESP de Sursee se compose de l\u2019ESP Sursee Nord et de l\u2019ESP Sursee Centre. Outre Sursee, il comprend les communes de Schenkon et d\u2019Oberkirch. La zone est depuis longtemps devenue un centre urbain moderne au bord du lac de Sempach. La ville de Sursee est consid\u00e9r\u00e9e comme un site d\u2019implantation attractif pour les entreprises : en t\u00e9moignent les nombreuses entreprises qui s\u2019y sont install\u00e9es et qui b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une desserte parfaite par le rail et la route.

ESP Reiden \/ Wikon<\/strong>
Gr\u00e2ce \u00e0 leur propre sortie d\u2019autoroute vers l\u2019A2 et \u00e0 leur proximit\u00e9 imm\u00e9diate avec l\u2019axe est-ouest de l\u2019A1, les communes de Wikon et Reiden b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une excellente desserte routi\u00e8re. Cette situation, ainsi qu\u2019un environnement favorable \u00e0 l\u2019industrie et au commerce, rendent l\u2019ESP tr\u00e8s attractif pour les entreprises actives \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale.

ESP Dagmersellen<\/strong>
L\u2019ESP de Dagmersellen, extr\u00eamement bien desservi par les transports \u2013 \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate de l\u2019A2 et \u00e0 quelques minutes \u00e0 pied de la gare \u2013, est caract\u00e9ris\u00e9 par la pr\u00e9sence de grandes entreprises industrielles et dispose en outre d\u2019une offre vari\u00e9e en mati\u00e8re d\u2019entreposage et de logistique. Son potentiel d\u2019extension est remarquablement important.

ESP Willisau<\/strong>
Situ\u00e9 exclusivement sur le territoire de la ville de Willisau, cet ESP est nich\u00e9 dans un cadre rural, \u00e0 proximit\u00e9 du centre-ville et de la gare de Willisau. Des petites et moyennes entreprises artisanales et industrielles issues de divers secteurs s\u2019y sont implant\u00e9es. Il existe encore des r\u00e9serves de terrains \u00e0 b\u00e2tir et des projets d\u2019urbanisme sont en cours. Dans le cadre de l’\u00e9laboration en cours du \u00abConcept global de d\u00e9veloppement durable de l’urbanisme et des transports ESP Willisau\u00bb, le canton, la r\u00e9gion de Lucerne-Ouest et la ville de Willisau poursuivent l’objectif de renforcer encore Willisau en tant que centre rural et pilier \u00e9conomique de la r\u00e9gion.

ESP Hochdorf \/ R\u00f6merswil<\/strong>
Hochdorf est le centre r\u00e9gional de la vall\u00e9e du Seetal lucernois. On y trouve \u00e0 la fois un paysage de grande qualit\u00e9 et des entreprises dynamiques. L\u2019industrie, en particulier, s\u2019y est implant\u00e9e au fil du temps : aujourd\u2019hui encore, le Seetal est la r\u00e9gion lucernoise qui pr\u00e9sente la plus forte proportion d\u2019entreprises du secteur secondaire. On y trouve de nombreuses r\u00e9serves de terrains \u00e0 b\u00e2tir. Actuellement, le canton et les communes d\u00e9finissent, en collaboration avec les propri\u00e9taires fonciers, les orientations de d\u00e9veloppement vis\u00e9es pour chaque zone et adaptent leurs projets futurs en cons\u00e9quence. De plus, avec le site de S\u00fcdi, la commune de Hochdorf dispose d\u2019un quartier pr\u00e9sentant un fort potentiel de d\u00e9veloppement et offrant des perspectives pour une localit\u00e9 prosp\u00e8re \u00e0 l\u2019avenir.

ESP Dagmersellen<\/strong>
L\u2019ESP Dagmersellen, extr\u00eamement bien desservi par les transports \u2013 \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate de l\u2019A2 et \u00e0 quelques minutes \u00e0 pied de la gare \u2013, est caract\u00e9ris\u00e9 par la pr\u00e9sence de grandes entreprises industrielles et dispose en outre d\u2019une offre vari\u00e9e en mati\u00e8re d\u2019entreposage et de logistique. Son potentiel d\u2019extension est remarquablement important.

Strat\u00e9gie relative aux zones d\u2019activit\u00e9<\/strong>

SAG Sempach<\/strong>
Le SAG Honrich est situ\u00e9 directement au bord de l\u2019autoroute. Il se pr\u00eate \u00e0 l\u2019implantation d\u2019entreprises \u00e0 forte valeur ajout\u00e9e, qui savent appr\u00e9cier la qualit\u00e9 exceptionnelle de son emplacement. La petite ville de Sempach, laur\u00e9ate du Prix Wakker, se trouve \u00e0 quelques minutes \u00e0 pied et s\u00e9duit par sa qualit\u00e9 de vie exceptionnelle au bord du lac de Sempach.

SAG Reiden<\/strong>
Le SAG Mehlsecken est nich\u00e9 entre les villes de B\u00e2le, Berne, Lucerne et Zurich, au carrefour des deux autoroutes A2 et A1 qui traversent le pays. La bretelle d\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019autoroute de Reiden se trouve juste \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du site. Ce terrain d\u2019environ 20 ha offre des opportunit\u00e9s de d\u00e9veloppement strat\u00e9giques pour une entreprise \u00e0 forte valeur ajout\u00e9e qui souhaite tirer parti de cet emplacement id\u00e9al et de son fort potentiel pour franchir une nouvelle \u00e9tape.

SAG Inwil<\/strong>
Le site SAG Schweissmatt est la plus grande zone d\u2019activit\u00e9 strat\u00e9gique du canton et s\u2019\u00e9tend sur environ 30 ha. En raison de sa situation isol\u00e9e, il se pr\u00eate parfaitement \u00e0 des utilisations strat\u00e9giques particuli\u00e8res d\u2019int\u00e9r\u00eat public.<\/p>\n\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Des zones bien am\u00e9nag\u00e9es et facilement accessibles constituent un facteur de r\u00e9ussite d\u00e9terminant pour le d\u00e9veloppement \u00e9conomique du canton de Lucerne : elles offrent des opportunit\u00e9s tant aux entreprises qu\u2019aux investisseurs. Dans son plan directeur cantonal, le canton de Lucerne mise sur des zones d\u2019emploi \u00e9tendues et clairement d\u00e9finies, pr\u00e9sentant un fort potentiel de d\u00e9veloppement.<\/p>\n","protected":false},"author":57,"featured_media":168334,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[743,22703,56027,55979,55991],"tags":[37599,43263,872,3931,2002,3185,5512,63022,57503],"class_list":["post-168333","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immonews-fr","category-mobilite","category-planification-developpement","category-promotion-du-site","category-quartiers-zones","tag-arbeitsgebiete-fr","tag-entwicklungsschwerpunkte-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-raumplanung-fr","tag-standortentwicklung-fr","tag-verkehrsanbindung","tag-wirtschaftsflaechen"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Des zones bien am\u00e9nag\u00e9es et facilement accessibles constituent un facteur de r\u00e9ussite d\u00e9terminant pour le d\u00e9veloppement \u00e9conomique du canton de Lucerne : elles offrent des opportunit\u00e9s tant aux entreprises qu\u2019aux investisseurs. Dans son plan directeur cantonal, le canton de Lucerne mise sur des zones d\u2019emploi \u00e9tendues et clairement d\u00e9finies, pr\u00e9sentant un fort potentiel de d\u00e9veloppement.","autor":"Text: Wirtschaftsf\u00f6rderung Luzern \u2022 Bilder: zVg.","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t