La r\u00e9cente hausse du nombre de permis de construire est en d\u00e9calage avec la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9. Le recensement des logements vacants r\u00e9alis\u00e9 par l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique ne recensait plus que 45 493 logements vacants en Suisse au 1er juin 2026. Cela repr\u00e9sente 0,93 % du parc immobilier et marque d\u00e9j\u00e0 la sixi\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive de baisse du taux de vacance.<\/p>\n
Dans le m\u00eame temps, le Moniteur du march\u00e9 du logement de la Conf\u00e9d\u00e9ration pr\u00e9voit une croissance tr\u00e8s faible du parc immobilier pour 2026. Cela s\u2019explique notamment par la reconstruction de remplacement dans les zones urbaines, qui supprime d\u2019anciens logements avant que de nouveaux ne soient mis sur le march\u00e9. Ce n\u2019est qu\u2019\u00e0 partir de 2027 que la Conf\u00e9d\u00e9ration pr\u00e9voit \u00e0 nouveau des taux de croissance plus \u00e9lev\u00e9s, en raison d\u2019une augmentation des demandes de permis de construire et des autorisations accord\u00e9es.<\/p>\n
Autoris\u00e9 ne signifie pas encore occup\u00e9 Le chiffre<\/strong>nationalmasque de graves p\u00e9nuries La croissance nette reste le crit\u00e8re de r\u00e9f\u00e9rence Pour les promoteurs, les investisseurs et les autorit\u00e9s, cela modifie donc la donne. Ce n\u2019est pas le nombre d\u2019autorisations qui d\u00e9termine l\u2019all\u00e8gement de la pression sur le march\u00e9, mais l\u2019augmentation nette r\u00e9elle dans le segment concern\u00e9. Tant que le nombre de logements suppl\u00e9mentaires mis sur le march\u00e9 restera insuffisant, en particulier dans les villes o\u00f9 les prix sont \u00e9lev\u00e9s et l\u2019offre limit\u00e9e, un pipeline important ne restera qu\u2019une chose : une promesse pour plus tard.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les 52 000 logements dont la construction a \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9e t\u00e9moignent d’un important carnet de commandes en Suisse, mais le march\u00e9 reste tendu. Fin juin 2026, le taux de vacance n’\u00e9tait que de 0,93 %. Ce n\u2019est pas l\u2019autorisation qui est d\u00e9terminante, mais ce qui est construit au final, o\u00f9 cela est r\u00e9alis\u00e9 et \u00e0 quel prix cela est lou\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":168258,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,9824,56027,56003,4957],"tags":[53095,16679,872,3931,13078,1757,2002,62980,57591],"class_list":["post-168257","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-nouvelle-construction","category-planification-developpement","category-residentiel","category-region-zurich","tag-baubewilligungen-fr","tag-ersatzneubau-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-leerwohnungsziffer-fr","tag-mietwohnungen-fr","tag-news-fr","tag-wohnbausaldo","tag-wohnungsmarkt-schweiz"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Les 52 000 logements dont la construction a \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9e t\u00e9moignent d'un important carnet de commandes en Suisse, mais le march\u00e9 reste tendu. Fin juin 2026, le taux de vacance n'\u00e9tait que de 0,93 %. Ce n\u2019est pas l\u2019autorisation qui est d\u00e9terminante, mais ce qui est construit au final, o\u00f9 cela est r\u00e9alis\u00e9 et \u00e0 quel prix cela est lou\u00e9.","autor":"","ort":"Schweiz\/Z\u00fcrich\/Bern\/Zug\/Jura\/Solothurn","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>Selon les observations du march\u00e9, environ 52 000 logements ont \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9s au cours des quatre derniers trimestres, un chiffre qui n\u2019avait plus \u00e9t\u00e9 atteint depuis fin 2018. Cela ne dit toutefois pas grand-chose en soi sur l\u2019offre. Entre l\u2019octroi du permis, le financement, l\u2019entr\u00e9e en vigueur, le d\u00e9but des travaux et l\u2019emm\u00e9nagement, les projets peuvent prendre du retard, \u00eatre redimensionn\u00e9s ou m\u00eame \u00eatre compl\u00e8tement arr\u00eat\u00e9s. De plus, les constructions de remplacement r\u00e9duisent la croissance nette. La Conf\u00e9d\u00e9ration pr\u00e9cise qu\u2019en 2025, environ 18 % des logements neufs construits \u00e9taient des constructions de remplacement.<\/p>\n
<\/strong>Le taux de vacance national lisse \u00e9galement les disparit\u00e9s d\u2019un march\u00e9 fragment\u00e9. Dans le canton de Zoug, le taux de logements vacants s\u2019\u00e9levait \u00e0 0,20 % en 2026, \u00e0 0,52 % \u00e0 Zurich, contre 3,35 % dans le Jura et 1,91 % \u00e0 Soleure. Un nombre plus \u00e9lev\u00e9 de projets en cours dans certaines r\u00e9gions ne r\u00e9sout donc pas automatiquement la p\u00e9nurie dans les centres o\u00f9 l\u2019offre est particuli\u00e8rement limit\u00e9e. \u00c0 cela s\u2019ajoute le fait que, parmi les logements vacants, ce sont surtout ceux du segment locatif qui comptent. La pression y reste forte, car les demandeurs d\u00e9pendent des offres effectivement mises en location.<\/p>\n
<\/strong>Le canton de Zurich illustre \u00e0 quel point les constructions de remplacement et les d\u00e9molitions peuvent fausser les statistiques. En 2025, environ 7 800 logements ont \u00e9t\u00e9 construits dans des b\u00e2timents neufs, tandis que pr\u00e8s de 2 600 logements ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9molis. Le solde de construction de logements ne s\u2019\u00e9levait donc qu\u2019\u00e0 environ 5 200 logements, soit 0,6 % du parc immobilier. La m\u00eame ann\u00e9e, la population a atteint 1 628 081 habitants, soit environ 13 000 de plus que l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Dans la ville de Berne \u00e9galement, la croissance effective s\u2019est av\u00e9r\u00e9e modeste. En 2025, 316 logements ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s gr\u00e2ce \u00e0 des constructions neuves, des transformations et des changements d\u2019affectation, tandis que 198 ont disparu. Au final, il en r\u00e9sulte un solde positif de 118 logements, portant le total \u00e0 79 797 unit\u00e9s.<\/p>\n\r\n \t