{"id":168227,"date":"2026-10-22T16:00:00","date_gmt":"2026-10-22T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=168227"},"modified":"2026-10-21T10:05:55","modified_gmt":"2026-10-21T08:05:55","slug":"mehr-bewilligungen-doch-der-wohnungsbau-bleibt-haengen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/mehr-bewilligungen-doch-der-wohnungsbau-bleibt-haengen\/","title":{"rendered":"Davantage de permis accord\u00e9s, mais la construction de logements stagne"},"content":{"rendered":"

De janvier \u00e0 ao\u00fbt 2026, 169 400 logements ont \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9s en Allemagne. Cela repr\u00e9sente une hausse de 12,1 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Rien qu\u2019en ao\u00fbt, 20 600 logements sont venus s\u2019ajouter, soit 6,8 % de plus qu\u2019en ao\u00fbt 2025. Cette croissance ne se r\u00e9percute toutefois gu\u00e8re sur le march\u00e9, car un \u00e9cart important subsiste entre l\u2019octroi des permis et le d\u00e9but des travaux.<\/p>\n

Cela se refl\u00e8te \u00e0 nouveau dans le moral du secteur. L\u2019indice ifo du climat des affaires dans le secteur de la construction de logements a chut\u00e9 en septembre, passant de -22,5 \u00e0 -25,1 points. Dans le m\u00eame temps, 41,3 % des entreprises ont signal\u00e9 un manque de commandes, tandis que le taux d\u2019annulation est pass\u00e9 de 13,4 % \u00e0 14,1 %.<\/p>\n

Autoris\u00e9s, mais pas r\u00e9alis\u00e9s
<\/strong>Le goulot d\u2019\u00e9tranglement ne r\u00e9side plus seulement dans les nouveaux permis, mais dans la r\u00e9alisation des projets. En Allemagne, selon les donn\u00e9es du secteur, environ 450 000 logements autoris\u00e9s \u00e9taient \u00e0 l\u2019arr\u00eat fin 2025. Le carnet de commandes non ex\u00e9cut\u00e9, tel que le d\u00e9crit le secteur de la construction, comprenait m\u00eame 760 700 logements autoris\u00e9s mais non construits. Pour les propri\u00e9taires, les promoteurs et les entreprises de construction, cela signifie que des autorisations suppl\u00e9mentaires ne cr\u00e9eront gu\u00e8re de nouvelle offre \u00e0 court terme.<\/p>\n

Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat p\u00e8sent sur la rentabilit\u00e9
<\/strong>Le volet financement reste le principal frein. La Banque centrale europ\u00e9enne a de nouveau relev\u00e9 ses taux directeurs de 0,25 point de pourcentage en septembre 2026. Le taux de d\u00e9p\u00f4t s\u2019\u00e9tablit depuis lors \u00e0 2,5 %. La hausse des co\u00fbts de financement p\u00e8se donc sur les calculs pr\u00e9cis\u00e9ment au moment o\u00f9 de nombreux projets issus du carnet de commandes en attente devraient normalement arriver sur le march\u00e9.<\/p>\n

Le vide en mati\u00e8re de subventions se profile
<\/strong>Le volet des subventions g\u00e9n\u00e8re une pression suppl\u00e9mentaire. La KfW a prolong\u00e9 la subvention temporaire EH55, dans le cadre du programme \u00ab Klimafreundlicher Neubau \u00bb (nouvelles constructions respectueuses du climat), jusqu\u2019\u00e0 fin 2026 au plus tard. Fin septembre, plus de 50 000 logements avaient ainsi b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de cette aide. Le secteur r\u00e9clame d\u00e9sormais une solution de transition, car le nouveau cadre de subventions n\u2019est attendu qu\u2019au milieu de l\u2019ann\u00e9e 2027. Tant que cette lacune persistera, la hausse du nombre d\u2019autorisations ne devrait gu\u00e8re soulager le march\u00e9 du logement de mani\u00e8re significative.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les 20 600 logements autoris\u00e9s en ao\u00fbt 2026 semblent annoncer une reprise. Pourtant, en Allemagne, la construction de nouveaux logements continue de marquer le pas, car les co\u00fbts de financement \u00e9lev\u00e9s, la multiplication des annulations et un \u00e9norme exc\u00e9dent de projets autoris\u00e9s freinent le d\u00e9marrage des chantiers.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":168228,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22357,56006,9824,56003,55964],"tags":[21088,62972,6057,62973,59529,872,3931,2002,21686],"class_list":["post-168227","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-industrie-du-batiment","category-international","category-nouvelle-construction","category-residentiel","category-strategies-de-financement","tag-baugenehmigungen-fr","tag-bauuberhang","tag-deutschland-fr","tag-ezb-zinsen","tag-ifo-geschaftsklima","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-wohnungsbau-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Les 20 600 logements autoris\u00e9s en ao\u00fbt 2026 semblent annoncer une reprise. Pourtant, en Allemagne, la construction de nouveaux logements continue de marquer le pas, car les co\u00fbts de financement \u00e9lev\u00e9s, la multiplication des annulations et un \u00e9norme exc\u00e9dent de projets autoris\u00e9s freinent le d\u00e9marrage des chantiers.","autor":"","ort":"Deutschland","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"