Cette initiative n’est plus seulement un slogan, mais fait d\u00e9sormais partie int\u00e9grante du projet de formation du gouvernement. Selon les conclusions des n\u00e9gociations exploratoires entre Die Linke, les Verts et le SPD, les groupes immobiliers priv\u00e9s ne devraient plus \u00eatre autoris\u00e9s \u00e0 poss\u00e9der plus de 10 000 logements \u00e0 Berlin. Selon les n\u00e9gociateurs, cela concernerait environ 150 000 \u00e0 160 000 logements appartenant \u00e0 cinq grands groupes. Un projet de loi sur la socialisation ne devrait \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 la Chambre des d\u00e9put\u00e9s qu\u2019\u00e0 la mi-2028, sur la base d\u2019un plan de financement qui devrait \u00eatre pr\u00eat en 2027.<\/p>\n
Le conflit passe ainsi d\u2019une dimension politique symbolique \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 des investissements. Pour les propri\u00e9taires de parcs immobiliers, la question de la valeur de leurs portefeuilles berlinois se pose \u00e0 nouveau ; pour les promoteurs immobiliers et les investisseurs, celle de la fiabilit\u00e9 du cadre r\u00e9glementaire. Le plafond pr\u00e9vu de 16 milliards d\u2019euros pour les indemnit\u00e9s a \u00e9t\u00e9 fix\u00e9 au niveau politique, mais n\u2019est pas encore garanti sur le plan juridique.<\/p>\n
Une victoire \u00e9lectorale gr\u00e2ce \u00e0 un programme ambitieux en mati\u00e8re de logement L’\u00c9tat f\u00e9d\u00e9ral et les L\u00e4nder s’affrontent de front Vonovia et d\u2019autres propri\u00e9taires dans le collimateur En mati\u00e8re de construction neuve, Berlin ne r\u00e9sout pas le probl\u00e8me fondamental Berlin s’appr\u00eate \u00e0 mener une op\u00e9ration de grande envergure en mati\u00e8re de politique du logement. La Gauche, les Verts et le SPD souhaitent nationaliser jusqu’\u00e0 160 000 logements appartenant \u00e0 de grands groupes et plafonner l’indemnisation \u00e0 16 milliards d’euros. Pour les propri\u00e9taires, les investisseurs et les projets de construction neuve, cela fait na\u00eetre un risque politique et juridique qui d\u00e9passe largement les limites de la ville.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":168198,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9430,22696,56006,56027,56003],"tags":[27033,872,3931,62963,1771,2002,62556,62964,3539],"class_list":["post-168197","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-fr","category-entreprise","category-international","category-planification-developpement","category-residentiel","tag-berlin-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-koalitionsgesprache","tag-mieten-fr","tag-news-fr","tag-vergesellschaftung","tag-vonovia","tag-wohnungsmarkt-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Berlin s'appr\u00eate \u00e0 mener une op\u00e9ration de grande envergure en mati\u00e8re de politique du logement. La Gauche, les Verts et le SPD souhaitent nationaliser jusqu'\u00e0 160 000 logements appartenant \u00e0 de grands groupes et plafonner l'indemnisation \u00e0 16 milliards d'euros. Pour les propri\u00e9taires, les investisseurs et les projets de construction neuve, cela fait na\u00eetre un risque politique et juridique qui d\u00e9passe largement les limites de la ville.","autor":"","ort":"Berlin","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>La Gauche a remport\u00e9 les \u00e9lections \u00e0 la Chambre des d\u00e9put\u00e9s de Berlin en septembre 2026 en misant sur la question du logement et a fait de la socialisation des grands parcs immobiliers une condition essentielle aux n\u00e9gociations de coalition. Le revirement du SPD est remarquable. Alors qu\u2019il rejetait encore les expropriations pendant la campagne \u00e9lectorale, le candidat de t\u00eate Steffen Krach voit d\u00e9sormais son parti soutenir le compromis issu des n\u00e9gociations exploratoires. Pour le march\u00e9 du logement, cela marque un tournant politique, car une initiative populaire controvers\u00e9e depuis des ann\u00e9es s\u2019est pour la premi\u00e8re fois transform\u00e9e en une voie gouvernementale r\u00e9aliste.<\/p>\n
<\/strong>Parall\u00e8lement, le gouvernementf\u00e9d\u00e9ral<\/strong>tente de bloquer l\u00e9galement, au niveau des L\u00e4nder, la socialisation des parcs immobiliers locatifs priv\u00e9s. Selon les informations du gouvernement f\u00e9d\u00e9ral, ce projet a \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9 d\u00e9but juillet 2026 au sein de la commission de coalition. Berlin se dirige ainsi vers un double conflit : d\u2019une part, sur la question constitutionnelle, et d\u2019autre part, sur la r\u00e9partition des comp\u00e9tences entre l\u2019\u00c9tat f\u00e9d\u00e9ral et les L\u00e4nder. Cette situation est particuli\u00e8rement d\u00e9licate pour les investisseurs institutionnels, car elle engendre une ins\u00e9curit\u00e9 juridique non seulement pour les parcs immobiliers existants, mais aussi pour les futurs investissements immobiliers r\u00e9sidentiels en Allemagne dans leur ensemble.<\/p>\n
<\/strong>Selon les m\u00e9dias berlinois, Vonovia, Adler, Heimstaden, Covivio et le groupe DVI figurent notamment au centre de cette affaire. L\u2019impact serait particuli\u00e8rement important pour Vonovia, car l\u2019entreprise dispose d\u2019un parc immobilier tr\u00e8s important \u00e0 Berlin et rejette d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 la socialisation, qu\u2019elle juge inconstitutionnelle. Il est \u00e9galement clair que la mise en \u0153uvre devrait prendre des ann\u00e9es. D\u00e8s 2021, un r\u00e9f\u00e9rendum non contraignant sur la socialisation avait recueilli une majorit\u00e9 d\u2019environ 59 %. Pourtant, aucune soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re n\u2019a encore \u00e9t\u00e9 expropri\u00e9e \u00e0 ce jour. La diff\u00e9rence r\u00e9side d\u00e9sormais dans le fait que, pour la premi\u00e8re fois, cette volont\u00e9 politique se traduit par un \u00e9ventuel accord de gouvernement.<\/p>\n
<\/strong>Le d\u00e9bat sur l\u2019expropriation intervient dans un contexte de hausse massive des loyers et de p\u00e9nurie chronique de logements. Il n\u2019augmente pas automatiquement le parc immobilier public et ne remplace pas la construction de nouveaux logements. Pour le secteur immobilier, ce n\u2019est donc pas tant la dimension symbolique qui est d\u00e9terminante que la question qui en d\u00e9coule : Berlin offre-t-elle en m\u00eame temps une s\u00e9curit\u00e9 de planification suffisante pour les nouveaux projets ? C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 que r\u00e9side le doute central quant \u00e0 cette orientation.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\r\n \t