Ce n\u2019est pas le titre professionnel qui d\u00e9termine l\u2019application de ces nouvelles obligations, mais la fonction concr\u00e8te exerc\u00e9e au sein de l\u2019entreprise concern\u00e9e. Suite \u00e0 la r\u00e9vision de la loi sur le blanchiment d\u2019argent et de ses dispositions d\u2019application, certaines prestations de conseil dans le cadre de transactions immobili\u00e8res sont soumises, depuis le 1er octobre 2026, \u00e0 des obligations de diligence et de d\u00e9claration. Dans le m\u00eame temps, la simple location ou la gestion courante ne sont pas automatiquement concern\u00e9es en tant que telles.<\/p>\n
Concr\u00e8tement, cela signifie que les agents immobiliers, les fiduciaires et les autres parties prenantes doivent clairement s\u00e9parer chacune de leurs activit\u00e9s. Quiconque g\u00e8re des fonds de clients est, en vertu du droit f\u00e9d\u00e9ral, soumis en priorit\u00e9 aux r\u00e8gles applicables aux interm\u00e9diaires financiers. Quiconque fournit des conseils \u00e0 titre professionnel dans le cadre d\u2019une transaction doit v\u00e9rifier si ce conseil pr\u00e9cis rel\u00e8ve de la LBA. Et quiconque re\u00e7oit des esp\u00e8ces dans le cadre d\u2019une transaction immobili\u00e8re doit respecter les r\u00e8gles applicables aux commer\u00e7ants. Une classification forfaitaire de l\u2019ensemble de l\u2019entreprise ne suffit donc plus.<\/p>\n
C\u2019est le mandat concret qui est d\u00e9terminant Les exceptions ne constituent pas une d\u00e9rogation g\u00e9n\u00e9rale Les d\u00e9lais mettent le secteur sous pression Le Tessin conserve un deuxi\u00e8me niveau de r\u00e9glementation Depuis le 1er octobre 2026, des r\u00e8gles plus strictes en mati\u00e8re de lutte contre le blanchiment d’argent s’appliquent \u00e9galement en Suisse \u00e0 certains types de conseils prodigu\u00e9s dans le cadre de transactions immobili\u00e8res. Pour les agents immobiliers, les fiduciaires et les notaires, c’est d\u00e9sormais le r\u00f4le concret jou\u00e9 dans la transaction qui prime, tandis que les exceptions, les d\u00e9lais et les responsabilit\u00e9s doivent \u00eatre document\u00e9s avec pr\u00e9cision.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":168075,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55982,22696,56021,9456,56030],"tags":[62528,62529,62531,872,3931,12339,2002,62949],"class_list":["post-168073","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-associations","category-entreprise","category-gestion-immobiliere","category-region-tessin","category-vente-courtage","tag-compliance","tag-geldwaeschereigesetz","tag-immobilientransaktionen","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-makler-fr","tag-news-fr","tag-oad"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Depuis le 1er octobre 2026, des r\u00e8gles plus strictes en mati\u00e8re de lutte contre le blanchiment d'argent s'appliquent \u00e9galement en Suisse \u00e0 certains types de conseils prodigu\u00e9s dans le cadre de transactions immobili\u00e8res. Pour les agents immobiliers, les fiduciaires et les notaires, c'est d\u00e9sormais le r\u00f4le concret jou\u00e9 dans la transaction qui prime, tandis que les exceptions, les d\u00e9lais et les responsabilit\u00e9s doivent \u00eatre document\u00e9s avec pr\u00e9cision.","autor":"","ort":"Schweiz\/Tessin","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>La d\u00e9limitation s\u2019av\u00e8re particuli\u00e8rement d\u00e9licate dans le cadre de la vente. La LBA r\u00e9vis\u00e9e exige, en cas de conseil soumis \u00e0 ses dispositions, l\u2019identification du client, la d\u00e9termination de l\u2019ayant droit \u00e9conomique ainsi qu\u2019une documentation tra\u00e7able de l\u2019objet et de la finalit\u00e9 de la transaction. Dans le cas des soci\u00e9t\u00e9s, il ne suffit donc pas de conna\u00eetre simplement l\u2019exp\u00e9diteur d\u2019un document. Ce qui importe, ce sont le pouvoir de repr\u00e9sentation, l\u2019ayant droit \u00e9conomique et la question de savoir qui a effectivement pass\u00e9 l\u2019ordre. Les documents doivent \u00eatre conserv\u00e9s pendant au moins dix ans apr\u00e8s la conclusion de la transaction ou de la relation d\u2019affaires.<\/p>\n
<\/strong>Il existe des exceptions importantes pour les transactions immobili\u00e8res. Selon la loi, celles-ci comprennent les transactions inf\u00e9rieures \u00e0 5 millions de francs, lorsque le prix est pay\u00e9 exclusivement par l\u2019interm\u00e9diaire de banques ou d\u2019autres interm\u00e9diaires financiers soumis \u00e0 la LBA. Peuvent \u00e9galement \u00eatre exempt\u00e9s les biens immobiliers \u00e0 usage personnel ou les biens de remplacement situ\u00e9s en Suisse, sous r\u00e9serve du respect des conditions l\u00e9gales. L\u2019association professionnelle SVIT souligne toutefois que ces exceptions doivent \u00eatre document\u00e9es et n\u2019excluent pas une assujettissement distinct en tant qu\u2019interm\u00e9diaire financier.<\/p>\n
<\/strong>Les conseillers qui exer\u00e7aient d\u00e9j\u00e0 l\u2019activit\u00e9 concern\u00e9e au 1er octobre 2026 doivent d\u00e9poser leur demande d\u2019affiliation \u00e0 un organisme d\u2019autor\u00e9gulation avant le 1er d\u00e9cembre 2026. Jusqu\u2019\u00e0 ce qu\u2019une d\u00e9cision soit prise, ils ne peuvent poursuivre cette activit\u00e9 que dans le cadre de relations d\u2019affaires existantes. Pour les nouveaux conseillers, les obligations de diligence s\u2019appliquent imm\u00e9diatement, tandis que l\u2019affiliation ou la d\u00e9claration requise doit intervenir dans les deux mois suivant le changement de statut. Cette mise en \u0153uvre ne s\u2019applique pas telle quelle aux notaires d\u2019office, car les cantons doivent encore adapter leurs bases l\u00e9gales.<\/p>\n
<\/strong>Au Tessin, une particularit\u00e9 cantonale vient s\u2019ajouter. L\u2019activit\u00e9 professionnelle de fiduciaire pour le compte de tiers y reste soumise \u00e0 autorisation en vertu du droit cantonal. Cette autorisation cantonale ne remplace pas les obligations f\u00e9d\u00e9rales pr\u00e9vues par la LBA. Inversement, l\u2019adh\u00e9sion \u00e0 l\u2019OAD ne remplace pas non plus les exigences cantonales. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 cette interface que ViverTI s\u2019efforce de mettre en place une offre de conformit\u00e9 en pleine expansion pour l\u2019organisation et la documentation de ces dossiers. L\u2019entreprise d\u00e9crit ce service comme une aide au tri, \u00e0 la coordination des documents et au suivi des d\u00e9lais, mais souligne elle-m\u00eame que la responsabilit\u00e9 juridique incombe aux professionnels comp\u00e9tents.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\r\n \t