La d\u00e9cision du gouvernement du 15 octobre 2026 met en vigueur un projet communal visant \u00e0 aligner Flims sur les dispositions de la loi r\u00e9vis\u00e9e sur l’am\u00e9nagement du territoire. Le point central est la r\u00e9duction de la superficie des zones r\u00e9sidentielles, mixtes et du centre d\u2019environ 154 245 m\u00e8tres carr\u00e9s. \u00c0 cela s\u2019ajoutent des densit\u00e9s minimales plus \u00e9lev\u00e9es, une augmentation mod\u00e9r\u00e9e de la masse d\u2019affectation et des prescriptions pour les plans d\u2019am\u00e9nagement ult\u00e9rieurs.<\/p>\n
Le d\u00e9veloppement vers l\u2019int\u00e9rieur devient obligatoire Ce que Flims ne fait pas est \u00e9galement remarquable. Selon le communiqu\u00e9 du gouvernement, la commune renonce dans une large mesure \u00e0 prendre des mesures suppl\u00e9mentaires de mobilisation des terrains \u00e0 b\u00e2tir pour les jardins et les espaces ext\u00e9rieurs existants. Au lieu d\u2019une intervention \u00e0 grande \u00e9chelle, la r\u00e9vision mise ainsi sur une combinaison de d\u00e9classement, de densification et d\u2019activation temporaire des r\u00e9serves existantes.<\/p>\n Strat\u00e9gie et bases num\u00e9riques adapt\u00e9es Pour le secteur de l\u2019immobilier et du d\u00e9veloppement, le cas de Flims repr\u00e9sente bien plus qu\u2019une simple \u00e9tape d\u2019am\u00e9nagement local. Il montre que les communes touristiques des Grisons doivent non seulement r\u00e9examiner formellement leurs zones \u00e0 b\u00e2tir, mais aussi r\u00e9duire de mani\u00e8re visible leurs r\u00e9serves et attribuer les terrains \u00e0 b\u00e2tir dans des d\u00e9lais clairement d\u00e9finis. Quiconque m\u00e8ne des projets immobiliers \u00e0 Flims se voit ainsi soumis \u00e0 des contraintes d\u2019urbanisme plus strictes et, dans le m\u00eame temps, \u00e0 une pression accrue en faveur du d\u00e9veloppement interne des zones constructibles existantes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Flims r\u00e9duit consid\u00e9rablement sa zone constructible. Le gouvernement des Grisons a approuv\u00e9 la r\u00e9vision partielle du plan d’urbanisme adopt\u00e9e le 5 f\u00e9vrier 2025. Parall\u00e8lement, la commune renforce la pression sur les terrains constructibles non b\u00e2tis en imposant des d\u00e9lais de construction de cinq \u00e0 huit ans.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":167846,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22699,22347,56027,56003],"tags":[45767,62895,2855,872,3931,16976,2002,52823,39407],"class_list":["post-167845","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-durabilite","category-grisons","category-planification-developpement","category-residentiel","tag-bauzone-fr","tag-flims","tag-graubuenden-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-innenentwicklung-fr","tag-news-fr","tag-ortsplanung-fr","tag-raumplanungsgesetz-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Flims r\u00e9duit consid\u00e9rablement sa zone constructible. Le gouvernement des Grisons a approuv\u00e9 la r\u00e9vision partielle du plan d'urbanisme adopt\u00e9e le 5 f\u00e9vrier 2025. Parall\u00e8lement, la commune renforce la pression sur les terrains constructibles non b\u00e2tis en imposant des d\u00e9lais de construction de cinq \u00e0 huit ans.","autor":"","ort":"Flims\/Graub\u00fcnden","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>Avec cette r\u00e9vision partielle, Flims r\u00e9agit \u00e0 la premi\u00e8re \u00e9tape de la loi r\u00e9vis\u00e9e sur l\u2019am\u00e9nagement du territoire, qui vise \u00e0 limiter les zones \u00e0 b\u00e2tir surdimensionn\u00e9es et \u00e0 orienter le d\u00e9veloppement urbain vers l\u2019int\u00e9rieur. Cela se concr\u00e9tise pour les propri\u00e9taires situ\u00e9s dans les zones \u00e0 b\u00e2tir existantes. La commune instaure une obligation de construire assortie de d\u00e9lais compris entre cinq et huit ans, renfor\u00e7ant ainsi la pression pour que les terrains class\u00e9s en zone \u00e0 b\u00e2tir soient effectivement utilis\u00e9s.<\/p>\n
<\/strong>Le plan d\u2019am\u00e9nagement local a par ailleurs \u00e9t\u00e9 adapt\u00e9 au d\u00e9veloppement territorial vis\u00e9 par la \u00ab Strat\u00e9gie territoriale pour l\u2019avenir de Flims \u00bb. Cette strat\u00e9gie sert depuis plusieurs ann\u00e9es d\u00e9j\u00e0 de base \u00e0 la commune pour la r\u00e9vision de son plan d\u2019am\u00e9nagement conform\u00e9ment \u00e0 la LAT. De plus, le projet a \u00e9t\u00e9 harmonis\u00e9 avec les derni\u00e8res bases de la mensuration officielle et les exigences de la num\u00e9risation.<\/p>\n\r\n \t