Le point de d\u00e9part est une \u00e9tude municipale qui met en parall\u00e8le deux crit\u00e8res. Selon cette \u00e9tude, un loyer est consid\u00e9r\u00e9 comme abordable s’il ne repr\u00e9sente pas plus de 30 % du revenu brut, charges comprises. Il est consid\u00e9r\u00e9 comme avantageux par rapport au march\u00e9 lorsque le loyer net est inf\u00e9rieur d\u2019au moins 25 % \u00e0 la moyenne pour un logement de m\u00eame taille. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment cette distinction que Merlo souhaite d\u00e9sormais pr\u00e9senter sous forme de montants mensuels en francs.<\/p>\n
La ville de Lugano a publi\u00e9, le 8 octobre 2026, deux nouvelles analyses sur le march\u00e9 du logement. L\u2019une d\u2019elles examine le march\u00e9 du logement de 2019 \u00e0 2025 et les besoins en logements \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9. Le d\u00e9bat politique ne porte donc pas sur un ancien document de principe, mais sur une base de donn\u00e9es r\u00e9cemment pr\u00e9sent\u00e9e, qui pourrait d\u00e9sormais avoir des cons\u00e9quences concr\u00e8tes sur la politique du logement et le d\u00e9veloppement de projets.<\/p>\n
Deux d\u00e9finitions, de nombreuses cons\u00e9quences encore incertaines Le d\u00e9bat reprend une grille municipale plus ancienne. Dans les documents relatifs \u00e0 la politique du logement et aux prestations sociales communales, les valeurs de r\u00e9f\u00e9rence sont de 1 420 francs pour une personne seule, 1 670 francs pour deux personnes et 2 004 francs pour trois personnes ou plus, charges comprises dans chaque cas. Ces valeurs ne constituent toutefois que des plafonds pour certaines configurations et ne permettent pas de d\u00e9terminer automatiquement si un logement reste r\u00e9ellement abordable pour les faibles revenus.<\/p>\n Le PSE au c\u0153ur de<\/strong> Pour le march\u00e9 du logement de Lugano, la question est d\u00e9licate, car une r\u00e9duction forfaitaire des prix en dessous de la moyenne du march\u00e9 ne r\u00e9pond pas encore \u00e0 la question de la v\u00e9ritable accessibilit\u00e9 financi\u00e8re. Si la ville ne traduit pas ses propres concepts en montants de loyer concrets et en seuils de revenus, la question reste ouverte, m\u00eame dans le cadre de grands projets politiquement sensibles, de savoir combien de logements abordables seront effectivement cr\u00e9\u00e9s au final.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le 8 octobre 2026, Lugano a pr\u00e9sent\u00e9 une nouvelle \u00e9tude sur le march\u00e9 du logement. La conseill\u00e8re municipale Tamara Merlo exige d\u00e9sormais des r\u00e9ponses plus pr\u00e9cises quant \u00e0 ce que signifie concr\u00e8tement, en francs, un loyer abordable ou mod\u00e9r\u00e9, et si les logements PSE pr\u00e9vus sont r\u00e9ellement en mesure de r\u00e9pondre \u00e0 cette exigence.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":167679,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,56027,56003,9456],"tags":[50511,872,3931,1050,46660,2002,62845,62846,49839],"class_list":["post-167678","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-planification-developpement","category-residentiel","category-region-tessin","tag-bezahlbares-wohnen-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-lugano-fr","tag-mietmarkt-fr","tag-news-fr","tag-pse","tag-tamara-merlo","tag-wohnpolitik-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Le 8 octobre 2026, Lugano a pr\u00e9sent\u00e9 une nouvelle \u00e9tude sur le march\u00e9 du logement. La conseill\u00e8re municipale Tamara Merlo exige d\u00e9sormais des r\u00e9ponses plus pr\u00e9cises quant \u00e0 ce que signifie concr\u00e8tement, en francs, un loyer abordable ou mod\u00e9r\u00e9, et si les logements PSE pr\u00e9vus sont r\u00e9ellement en mesure de r\u00e9pondre \u00e0 cette exigence.","autor":"","ort":"Tessin","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
\n<\/strong>La question est particuli\u00e8rement sensible pour les m\u00e9nages dont les revenus sont inf\u00e9rieurs aux exemples simul\u00e9s dans l\u2019\u00e9tude. Merlo demande notamment au conseil municipal de pr\u00e9ciser comment la situation \u00e9voluerait si le seuil de charge n\u2019\u00e9tait pas fix\u00e9 \u00e0 30 %, mais \u00e0 25 % du revenu brut. Pour les propri\u00e9taires, les promoteurs et les autorit\u00e9s, il s\u2019agit de bien plus qu\u2019un simple diff\u00e9rend arithm\u00e9tique. Selon la d\u00e9finition retenue, la taille du segment des logements r\u00e9ellement abordables \u00e0 Lugano varie consid\u00e9rablement.<\/p>\n
\n<\/strong>Le sujet suscite une pression suppl\u00e9mentaire autour du Polo sportivo e degli eventi \u00e0 Cornaredo. Selon certaines informations, le partenaire priv\u00e9 s\u2019\u00e9tait d\u00e9clar\u00e9 pr\u00eat, fin mars 2026, \u00e0 proposer environ 11 % de la surface habitable sous forme de logements dont les loyers seraient inf\u00e9rieurs d\u2019environ 10 % \u00e0 la moyenne. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 qu\u2019intervient la demande de Merlo. Elle souhaite savoir sur quelle moyenne se base la ville, \u00e0 combien s\u2019\u00e9l\u00e8veraient les loyers effectifs et dans quelle mesure ces engagements sont garantis dans le temps.<\/p>\n\r\n \t