{"id":167647,"date":"2026-10-16T17:30:00","date_gmt":"2026-10-16T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=167647"},"modified":"2026-10-16T15:47:56","modified_gmt":"2026-10-16T13:47:56","slug":"zuerichs-wohnungsmangel-verliert-etwas-schaerfe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/zuerichs-wohnungsmangel-verliert-etwas-schaerfe\/","title":{"rendered":"La p\u00e9nurie de logements \u00e0 Zurich s’att\u00e9nue quelque peu"},"content":{"rendered":"

Cette l\u00e9g\u00e8re remont\u00e9e est d\u2019autant plus remarquable que le march\u00e9 zurichois n\u2019a connu pendant des ann\u00e9es qu\u2019une seule et m\u00eame tendance. En juin 2026, le canton comptait 4 189 logements vacants, soit 0,52 % du parc immobilier, contre 0,48 % l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

La Banque cantonale de Zurich attribue cette \u00e9volution \u00e0 deux facteurs. L\u2019immigration nette s\u2019est ralentie en 2026, tandis que la construction de nouveaux logements reprend. Pour l\u2019ann\u00e9e en cours, la banque table sur 8 500 nouveaux logements dans le canton de Zurich, et sur environ 9 000 pour 2027. Cette offre suppl\u00e9mentaire ne devrait pas r\u00e9soudre la p\u00e9nurie, mais att\u00e9nuer progressivement la pression.<\/p>\n

Un renversement de tendance sans pour autant que l\u2019alerte soit lev\u00e9e
\n<\/strong>Zurich est n\u00e9anmoins encore loin d\u2019un march\u00e9 du logement d\u00e9tendu. M\u00eame apr\u00e8s cette l\u00e9g\u00e8re hausse, le taux de vacance reste extr\u00eamement bas. Dans la ville de Zurich \u00e9galement, le nombre de logements vacants au 1er juin 2026 n\u2019\u00e9tait que de 252, soit 0,11 % du parc immobilier. La ZKB ne parle donc que d\u2019un premier signe de renversement de tendance. Pour les logements nouvellement mis en location, elle ne s\u2019attend pas \u00e0 une baisse des loyers, mais simplement \u00e0 des hausses de prix moins fortes que les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes.<\/p>\n

Les locataires actuels risquent de subir une nouvelle pression ult\u00e9rieurement
\n<\/strong>Pour les propri\u00e9taires, les gestionnaires immobiliers et les locataires, c\u2019est surtout le deuxi\u00e8me volet de cette \u00e9volution qui rev\u00eat une importance particuli\u00e8re. Le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence hypoth\u00e9caire s\u2019\u00e9tablit \u00e0 1,25 % depuis le 2 septembre 2025 et est rest\u00e9 inchang\u00e9 depuis le 2 septembre 2026. Tant que ce taux reste stable, ce m\u00e9canisme n\u2019entra\u00eene pas de nouvelle majoration g\u00e9n\u00e9rale des loyers existants. La ZKB s\u2019attend toutefois \u00e0 une nouvelle hausse vers la fin de 2027. Si les conditions l\u00e9gales sont r\u00e9unies, les bailleurs pourraient alors augmenter les loyers existants d\u2019environ 3 %.<\/p>\n

L\u2019augmentation de la construction aide, mais ne suffit pas encore
\n<\/strong>Pour les promoteurs immobiliers et les ma\u00eetres d\u2019ouvrage, le message est clair. Les livraisons suppl\u00e9mentaires commencent \u00e0 soulager le march\u00e9, mais la r\u00e9serve reste extr\u00eamement mince. M\u00eame de l\u00e9g\u00e8res impulsions de la demande peuvent \u00e0 nouveau att\u00e9nuer cet effet. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment pour cette raison qu\u2019il sera d\u00e9terminant de savoir si les livraisons pr\u00e9vues pour 2027 se concr\u00e9tiseront effectivement et si l\u2019immigration restera \u00e0 un niveau plus bas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dans le canton de Zurich, on observe pour la premi\u00e8re fois des signes tangibles d’une l\u00e9g\u00e8re d\u00e9tente. Le taux de logements vacants a atteint 0,52 % en 2026, et la ZKB pr\u00e9voit 8 500 nouveaux logements pour l’ann\u00e9e en cours, ainsi qu’environ 9 000 en 2027. Pour les locataires, le march\u00e9 reste n\u00e9anmoins tendu, co\u00fbteux et, \u00e0 terme, \u00e0 nouveau expos\u00e9 \u00e0 des hausses de loyer.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":167648,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,9824,56003,55973,4957],"tags":[6746,62833,872,3931,13078,2002,40222,62834],"class_list":["post-167647","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-nouvelle-construction","category-residentiel","category-taux-dinteret-marches-des-capitaux","category-region-zurich","tag-angebotsmieten-fr","tag-bestandsmieten","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-leerwohnungsziffer-fr","tag-news-fr","tag-referenzzinssatz-fr","tag-wohnungsmarkt-zurich"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Dans le canton de Zurich, on observe pour la premi\u00e8re fois des signes tangibles d'une l\u00e9g\u00e8re d\u00e9tente. Le taux de logements vacants a atteint 0,52 % en 2026, et la ZKB pr\u00e9voit 8 500 nouveaux logements pour l'ann\u00e9e en cours, ainsi qu'environ 9 000 en 2027. Pour les locataires, le march\u00e9 reste n\u00e9anmoins tendu, co\u00fbteux et, \u00e0 terme, \u00e0 nouveau expos\u00e9 \u00e0 des hausses de loyer.","autor":"","ort":"Z\u00fcrich","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"