C’est surtout le march\u00e9 des capitaux qui est \u00e0 l’origine de cette nouvelle hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat. En Allemagne, selon Baufi24, les taux les plus \u00e9lev\u00e9s pour les cr\u00e9dits immobiliers s’\u00e9l\u00e8vent en moyenne \u00e0 4,53 % en octobre 2026. Parall\u00e8lement, JLL fait \u00e9tat d\u2019une stagnation du march\u00e9 allemand de l\u2019investissement apr\u00e8s neuf mois. Le volume des transactions a atteint 23,9 milliards d\u2019euros, soit un niveau identique \u00e0 celui de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Pour les acheteurs, cela a un impact direct sur leur capacit\u00e9 de remboursement. Pour un pr\u00eat de 400 000 euros, la charge d’int\u00e9r\u00eats annuelle passe de 12 000 \u00e0 18 000 euros lorsque le taux est de 4,5 % au lieu de 3,0 %. Cela repr\u00e9sente 500 euros de plus par mois, sans pour autant financer ne serait-ce qu\u2019un m\u00e8tre carr\u00e9 de surface habitable suppl\u00e9mentaire. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment ce m\u00e9canisme qui p\u00e8se sur les prix d\u2019achat maximaux supportables et complique en m\u00eame temps le calcul des co\u00fbts des nouveaux projets immobiliers.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Pression sur les acheteurs et les promoteurs Les \u00c9tats-Unis s\u2019enfoncent davantage dans le pi\u00e8ge de l\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re Pour les propri\u00e9taires d\u2019immeubles commerciaux aux \u00c9tats-Unis, le risque de refinancement s\u2019aggrave donc \u00e9galement. Les immeubles de bureaux plus anciens, en particulier, souffrent doublement de la baisse des valorisations et du rench\u00e9rissement des capitaux emprunt\u00e9s. Ce que l\u2019on observe outre-Atlantique laisse entrevoir ce qui menace \u00e9galement l\u2019Europe si le march\u00e9 des capitaux continue de faire grimper les taux hypoth\u00e9caires et d\u2019\u00e9touffer \u00e0 nouveau la br\u00e8ve reprise du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La hausse des rendements obligataires fait \u00e0 nouveau grimper les co\u00fbts de financement et met le march\u00e9 immobilier sous pression, tant en Allemagne qu’aux \u00c9tats-Unis. En Allemagne, les taux d’int\u00e9r\u00eat des pr\u00eats immobiliers \u00e0 dix ans se situent \u00e0 nouveau autour de 4,5 %, tandis qu’aux \u00c9tats-Unis, le taux des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe sur 30 ans a r\u00e9cemment atteint 7,49 %.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":167158,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,56006,56003,55964,55973],"tags":[62638,6057,62639,872,3931,37664,2002,7496,17271],"class_list":["post-167166","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-international","category-residentiel","category-strategies-de-financement","category-taux-dinteret-marches-des-capitaux","tag-baufinanzierung","tag-deutschland-fr","tag-hypothekenzinsen","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-investmentmarkt-fr","tag-news-fr","tag-usa-fr","tag-wohnimmobilien-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"La hausse des rendements obligataires fait \u00e0 nouveau grimper les co\u00fbts de financement et met le march\u00e9 immobilier sous pression, tant en Allemagne qu'aux \u00c9tats-Unis. En Allemagne, les taux d'int\u00e9r\u00eat des pr\u00eats immobiliers \u00e0 dix ans se situent \u00e0 nouveau autour de 4,5 %, tandis qu'aux \u00c9tats-Unis, le taux des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe sur 30 ans a r\u00e9cemment atteint 7,49 %.","autor":"","ort":"Deutschland\/USA","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>La situation est particuli\u00e8rement d\u00e9licate pour les promoteurs immobiliers. Ceux-ci financent souvent une part consid\u00e9rable des terrains et des co\u00fbts de construction par l\u2019emprunt. Lorsque les cr\u00e9dits deviennent plus chers et que les acheteurs priv\u00e9s peuvent payer moins en raison de ce m\u00eame renversement de tendance des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, les projets de construction neuve subissent une pression de deux c\u00f4t\u00e9s. Sur le march\u00e9 de l\u2019investissement, un deuxi\u00e8me effet vient s\u2019ajouter. La hausse des rendements des obligations d\u2019\u00c9tat allemandes augmente les attentes des investisseurs en mati\u00e8re de rendements immobiliers, ce qui, \u00e0 loyers inchang\u00e9s, entra\u00eene une pression suppl\u00e9mentaire sur les prix.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Aux \u00c9tats-Unis, la situation est encore plus grave. La Mortgage Bankers Association a annonc\u00e9, pour la semaine se terminant le 2 octobre 2026, un taux moyen de 7,49 % pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe sur 30 ans. Freddie Mac a quant \u00e0 lui fait \u00e9tat d\u2019un taux de 7,40 % pour cette m\u00eame semaine, soit le niveau le plus \u00e9lev\u00e9 depuis novembre 2023. Dans le m\u00eame temps, les donn\u00e9es relatives aux offres laissent entrevoir les premi\u00e8res fissures sur le march\u00e9. Realtor.com a estim\u00e9 le prix m\u00e9dian des offres en septembre 2026 \u00e0 419 250 dollars, soit 1,4 % de moins que l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. 20,8 % des annonces ont vu leur prix baisser.<\/p>\n\n\n\n\n\n\r\n