La ville fonde son message rassurant sur deux analyses du service des statistiques pr\u00e9sent\u00e9es en 2026. Ces analyses portaient sur le march\u00e9 du logement, l’offre et la demande de logements \u00e0 loyers mod\u00e9r\u00e9s, ainsi que sur l’utilisation des logements, le tout sur la base des donn\u00e9es de 2025. Selon cette \u00e9valuation, l\u2019offre de logements \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9 d\u00e9passe la demande th\u00e9orique, tandis qu\u2019un autre point sensible s\u2019aggrave en ce qui concerne le parc immobilier effectivement utilis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
La vacance grignote le parc immobilier disponible Les loyers mod\u00e9r\u00e9s donnent statistiquement une image plus sereine \u00c9cart entre l\u2019achat et la location Cette contradiction reste un sujet politiquement sensible Lugano pr\u00e9sentera en 2026 deux \u00e9tudes urbaines contenant des donn\u00e9es allant jusqu’\u00e0 fin 2025 et contredit le ton alarmiste qui pr\u00e9vaut sur le march\u00e9 du logement. Compte tenu du niveau mod\u00e9r\u00e9 des loyers, la ville ne constate pas de p\u00e9nurie aigu\u00eb, bien que 9,1 % des r\u00e9sidences principales soient inoccup\u00e9es de mani\u00e8re permanente et que le parc immobilier soit simultan\u00e9ment mis sous pression par des conversions.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":167096,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,56021,56027,56003,9456],"tags":[872,3931,32529,1050,1771,2002,11995,51151,3539],"class_list":["post-167102","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-gestion-immobiliere","category-planification-developpement","category-residentiel","category-region-tessin","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-leerstand-fr","tag-lugano-fr","tag-mieten-fr","tag-news-fr","tag-stadtplanung-fr","tag-wohnraumnutzung-fr","tag-wohnungsmarkt-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Lugano pr\u00e9sentera en 2026 deux \u00e9tudes urbaines contenant des donn\u00e9es allant jusqu'\u00e0 fin 2025 et contredit le ton alarmiste qui pr\u00e9vaut sur le march\u00e9 du logement. Compte tenu du niveau mod\u00e9r\u00e9 des loyers, la ville ne constate pas de p\u00e9nurie aigu\u00eb, bien que 9,1 % des r\u00e9sidences principales soient inoccup\u00e9es de mani\u00e8re permanente et que le parc immobilier soit simultan\u00e9ment mis sous pression par des conversions.","autor":"","ort":"Tessin","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>En 2025, 9,1 % des r\u00e9sidences principales \u00e0 Lugano \u00e9taient inoccup\u00e9es de mani\u00e8re permanente. En 2020, ce chiffre s\u2019\u00e9levait encore \u00e0 7,2 %. La ville distingue ce chiffre du taux de vacance classique, qui s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 un peu plus de 1 %, car d\u2019autres m\u00e9thodes de calcul sont utilis\u00e9es. Pour le march\u00e9, ce constat reste n\u00e9anmoins pr\u00e9occupant, car les logements inutilis\u00e9s \u00e0 long terme font d\u00e9faut dans l\u2019offre r\u00e9ellement disponible.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Pour le segment des loyersmod\u00e9r\u00e9s, Lugano estime la demande \u00e0 12 % pour une offre de 17 %. En cons\u00e9quence, le maire Michele Foletti ne constate actuellement aucune pression excessive comme c\u2019est le cas \u00e0 Gen\u00e8ve ou \u00e0 Zurich. Parall\u00e8lement, la ville souhaite int\u00e9grer ces r\u00e9sultats dans la r\u00e9vision des plans d\u2019am\u00e9nagement et dans sa politique du logement en cours. Un groupe de travail interne d\u00e9di\u00e9 \u00e0 cette question existe depuis environ un an.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>En ce qui concerne la propri\u00e9t\u00e9, le prix de vente m\u00e9dian en 2025 s\u2019\u00e9levait \u00e0 8 266 francs par m\u00e8tre carr\u00e9. Cela repr\u00e9sente une baisse de 3 % par rapport \u00e0 2024, mais une hausse de 6,5 % par rapport \u00e0 2019. En ce qui concerne les loyers, l\u2019analyse municipale pour 2025 fait certes \u00e9tat d\u2019une baisse de 2 % par rapport \u00e0 2024, mais une hausse de 13,5 % persiste par rapport \u00e0 2019. Parall\u00e8lement, les charges ont continu\u00e9 d\u2019augmenter, principalement en raison des prix de l\u2019\u00e9nergie.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment ce constat qui entre en contradiction avec les indices de l\u2019offre, tels que ceux de Homegate et de la Banque cantonale de Zurich, qui ont signal\u00e9 \u00e0 plusieurs reprises des hausses significatives des loyers \u00e0 Lugano. La ville explique cette diff\u00e9rence par une m\u00e9thodologie diff\u00e9rente et une vision plus large du parc immobilier effectivement utilis\u00e9. Pour les propri\u00e9taires, les investisseurs et les urbanistes, cela va bien au-del\u00e0 des simples statistiques. C\u2019est de cela que d\u00e9pendra si Lugano devra avant tout lutter contre un probl\u00e8me de prix, un probl\u00e8me d\u2019utilisation, ou les deux \u00e0 la fois.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\r\n