Le projet qui vient d’\u00eatre rendu public marque un tournant pour la coop\u00e9rative. Pour la premi\u00e8re fois de son histoire, elle mise sur des constructions de remplacement. Sur le site situ\u00e9 au centre de Littau, deux b\u00e2timents d\u00e9cal\u00e9s pouvant compter jusqu\u2019\u00e0 sept \u00e9tages doivent voir le jour. Le projet pr\u00e9voit 103 appartements ainsi que des locaux commerciaux et un bistrot. Selon les informations actuelles, le plan d\u2019am\u00e9nagement devrait \u00eatre d\u00e9pos\u00e9 en 2027.<\/p>\n\n\n\n\n\n
L\u2019offre passera ainsi de 70 \u00e0 103 appartements par rapport au parc immobilier existant. Le projet laur\u00e9at \u00ab ON Y VA \u00bb a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u par AM Architects de Lucerne en collaboration avec Eder Landschaftsarchitektur de Zurich et, selon les informations publi\u00e9es, a \u00e9t\u00e9 pens\u00e9 pour une utilisation mixte alliant logement, travail et espaces collectifs. Il est pr\u00e9vu de recourir \u00e0 une construction hybride en bois, avec une cour int\u00e9rieure insonoris\u00e9e le long de la Luzernerstrasse, une art\u00e8re tr\u00e8s fr\u00e9quent\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Densification et pression sociale Les m\u00e9nages disposant d\u2019un budget plus serr\u00e9, en particulier, ne devraient gu\u00e8re pouvoir faire face \u00e0 cette augmentation dans le m\u00eame quartier. La coop\u00e9rative dispose, selon son portefeuille immobilier, de plus de 700 biens et fait \u00e9tat de travaux de r\u00e9novation en cours dans d\u2019autres parties de son parc. Pour les locataires actuels, cela signifie n\u00e9anmoins avant tout une chose : ceux qui souhaitent rester \u00e0 Littau devront se tourner vers des offres de remplacement au sein du portefeuille immobilier ou vers le march\u00e9 lucernois du logement, d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s tendu.<\/p>\n\n\n\n\n\n Pourquoi ce nouveau b\u00e2timent va-t-il voir le jour ? Le d\u00e9but des travaux ne devrait pas intervenir avant un certain temps. Selon le rapport, les locataires ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 inform\u00e9s des projets en 2025, et m\u00eame apr\u00e8s une r\u00e9siliation de bail, ils devraient disposer d\u2019un d\u00e9lai suffisant avant leur d\u00e9m\u00e9nagement. Si le plan d\u2019am\u00e9nagement est d\u00e9pos\u00e9 comme pr\u00e9vu en 2027, plusieurs ann\u00e9es devraient encore s\u2019\u00e9couler avant le d\u00e9but des travaux. Pour Littau, ce projet constitue n\u00e9anmoins d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 un signal fort. La densification du centre-ville progresse, mais elle devient \u00e9galement plus co\u00fbteuse et plus exigeante en termes d\u2019accompagnement social, m\u00eame pour les organismes d\u2019utilit\u00e9 publique.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Dans la Luzernerstrasse \u00e0 Littau, la coop\u00e9rative immobili\u00e8re Matt pr\u00e9voit de d\u00e9molir huit immeubles datant des ann\u00e9es 1950 pour les remplacer par un nouveau complexe plus grand comprenant 103 appartements. Ce projet, d’un montant d’environ 65 millions de francs, augmente l’offre, mais entra\u00eene une hausse significative des loyers par rapport au parc immobilier existant.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":166977,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9437,9824,56027,55991,56003],"tags":[20451,16679,62575,872,3931,34366,62576,2002,21686],"class_list":["post-166976","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-region-lucerne","category-nouvelle-construction","category-planification-developpement","category-quartiers-zones","category-residentiel","tag-baugenossenschaft-fr","tag-ersatzneubau-fr","tag-holz-hybrid-bauweise","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-littau-fr","tag-luzernerstrasse","tag-news-fr","tag-wohnungsbau-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Dans la Luzernerstrasse \u00e0 Littau, la coop\u00e9rative immobili\u00e8re Matt pr\u00e9voit de d\u00e9molir huit immeubles datant des ann\u00e9es 1950 pour les remplacer par un nouveau complexe plus grand comprenant 103 appartements. Ce projet, d'un montant d'environ 65 millions de francs, augmente l'offre, mais entra\u00eene une hausse significative des loyers par rapport au parc immobilier existant.","autor":"","ort":"Luzern","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>Pour le march\u00e9 immobilier lucernois, cette affaire est d\u2019autant plus sensible que, si la densification cr\u00e9e certes des logements suppl\u00e9mentaires, elle a des cons\u00e9quences tangibles pour les locataires actuels. Pour un appartement de 2,5 pi\u00e8ces d\u2019un peu moins de 60 m\u00e8tres carr\u00e9s, le loyer net devrait s\u2019\u00e9lever \u00e0 environ 1 300 francs. Un appartement de 3 pi\u00e8ces de 75 m\u00e8tres carr\u00e9s devrait co\u00fbter entre 1 700 et 2 000 francs nets. Dans les anciens immeubles, les loyers sont parfois nettement inf\u00e9rieurs et souvent inf\u00e9rieurs \u00e0 1 500 francs par mois.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>La coop\u00e9rative justifie ce nouveauprojet<\/strong>par la faible performance \u00e9nerg\u00e9tique du parc immobilier existant, l\u2019absence d\u2019accessibilit\u00e9 aux personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite et des lacunes en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 sismique. \u00c0 cela s\u2019ajoute le souhait de disposer de davantage de petits logements. Cela s\u2019inscrit dans la logique du d\u00e9veloppement urbain, car la ville de Lucerne voit pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 Littau et \u00e0 Reussb\u00fchl le plus grand potentiel pour la construction de logements suppl\u00e9mentaires. Le long de la Luzernerstrasse, la pression en faveur de la densification est forte depuis des ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n\n\n\r\n