L’initiative lanc\u00e9e depuis Berlin est le d\u00e9clencheur direct de la prochaine grande intervention du gouvernement f\u00e9d\u00e9ral. D\u00e9but juillet 2026, l’Union et le SPD ont convenu d’interdire, par le biais de lois r\u00e9gionales, la socialisation des parcs immobiliers locatifs priv\u00e9s. Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a ensuite publiquement r\u00e9affirm\u00e9 cette orientation.<\/p>\n
En l’\u00e9tat actuel des choses, cela n’entra\u00eene aucun changement direct pour les baux en cours. Ni des hausses automatiques de loyer, ni de nouveaux droits de r\u00e9siliation pour les bailleurs ne sont li\u00e9s \u00e0 la loi f\u00e9d\u00e9rale annonc\u00e9e. L\u2019impact concret se ferait sentir ailleurs. Des L\u00e4nder comme Berlin perdraient un instrument permettant de transf\u00e9rer de grands parcs immobiliers priv\u00e9s vers la propri\u00e9t\u00e9 collective moyennant une indemnisation.<\/p>\n
Berlin attise le conflit Pour les locataires, l\u2019effet imm\u00e9diat se fait attendre Sur le plan juridique, la voie est loin d\u2019\u00eatre libre Berlin a remis la socialisation de vastes parcs immobiliers \u00e0 l’ordre du jour politique. Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral entend d\u00e9sormais freiner les L\u00e4nder par le biais d’une loi f\u00e9d\u00e9rale. Pour les locataires, cela ne change pas grand-chose \u00e0 court terme, mais ce diff\u00e9rend a des r\u00e9percussions directes sur la gestion future du march\u00e9 locatif.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":166903,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22696,22357,56006,56027,56003],"tags":[27033,36421,872,3931,1846,48600,2002,62556,21686],"class_list":["post-166902","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entreprise","category-industrie-du-batiment","category-international","category-planification-developpement","category-residentiel","tag-berlin-fr","tag-bundesgesetz-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-mieter-fr","tag-mietwohnungsmarkt-fr","tag-news-fr","tag-vergesellschaftung","tag-wohnungsbau-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Berlin a remis la socialisation de vastes parcs immobiliers \u00e0 l'ordre du jour politique. Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral entend d\u00e9sormais freiner les L\u00e4nder par le biais d'une loi f\u00e9d\u00e9rale. Pour les locataires, cela ne change pas grand-chose \u00e0 court terme, mais ce diff\u00e9rend a des r\u00e9percussions directes sur la gestion future du march\u00e9 locatif.","autor":"","ort":"Berlin\/Deutschland","bildunterschrift":"Photo de Jonas Tebbe<\/a> sur Unsplash<\/a>","zusammenfassung":"
<\/strong>Le d\u00e9bat n\u2019a rien d\u2019abstrait. Apr\u00e8s les \u00e9lections \u00e0 Berlin, le parti Die Linke souhaite int\u00e9grer la question de la socialisation dans les n\u00e9gociations en vue de la formation d\u2019un \u00e9ventuel gouvernement. Les entreprises poss\u00e9dant plus de 3 000 logements dans le Land de Berlin sont au c\u0153ur du d\u00e9bat. Selon les crit\u00e8res retenus, environ 220 000 \u00e0 240 000 logements seraient concern\u00e9s. Sur le plan politique, le sujet est sensible depuis le r\u00e9f\u00e9rendum de 2021. \u00c0 l\u2019\u00e9poque, 57,6 % des participants s\u2019\u00e9taient prononc\u00e9s en faveur de la pr\u00e9paration d\u2019une socialisation des grandes soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res.<\/p>\n
<\/strong>C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment pour cette raison qu\u2019il existe un \u00e9cart important entre l\u2019impact politique et les r\u00e9percussions concr\u00e8tes sur le quotidien. Une interdiction f\u00e9d\u00e9rale n\u2019all\u00e9gerait ni n\u2019alourdirait imm\u00e9diatement la charge des locataires. Elle emp\u00eacherait surtout un canton d\u2019intervenir, par le biais de la socialisation, sur les structures de propri\u00e9t\u00e9 et, par cons\u00e9quent, indirectement sur la politique des loyers des grands parcs immobiliers. L\u2019impact \u00e0 long terme d\u2019un tel frein sur les loyers, les nouvelles constructions et les investissements reste incertain. Le secteur immobilier met en garde contre un frein \u00e0 l\u2019investissement li\u00e9 aux d\u00e9bats sur l\u2019expropriation. Les partisans de la socialisation soulignent en revanche la possibilit\u00e9 de limiter davantage les loyers dans les grands parcs immobiliers.<\/p>\n
<\/strong>La question de savoir si l\u2019\u00c9tat f\u00e9d\u00e9ral peut effectivement imposer une interdiction g\u00e9n\u00e9rale est controvers\u00e9e sur le plan constitutionnel. L\u2019article 15 de la Loi fondamentale autorise en principe les mesures de socialisation. Parall\u00e8lement, le d\u00e9bat actuel soul\u00e8ve la question de l\u2019\u00e9tendue de la comp\u00e9tence de la l\u00e9gislation f\u00e9d\u00e9rale par rapport \u00e0 celle des L\u00e4nder. La ministre f\u00e9d\u00e9rale de la Justice, Stefanie Hubig, a d\u00e9j\u00e0 d\u00e9clar\u00e9 qu\u2019une interdiction g\u00e9n\u00e9rale n\u2019\u00e9tait, selon elle, pas possible. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 que le conflit risque de s\u2019exacerber. Non pas au sujet des baux existants, mais quant \u00e0 savoir qui, en Allemagne, est habilit\u00e9 \u00e0 d\u00e9cider du r\u00e9gime de propri\u00e9t\u00e9 sur le march\u00e9 du logement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\r\n