Sont concern\u00e9es les personnes physiques et morales qui interviennent \u00e0 titre professionnel pour le compte de tiers dans des transactions financi\u00e8res, y compris la lev\u00e9e de fonds, en lien avec des actes juridiques concrets. Cela comprend notamment l’achat et la vente de biens immobiliers, mais aussi les montages impliquant des entit\u00e9s juridiques non op\u00e9rationnelles, leur gestion, ainsi que les apports, les distributions ou les transactions de ces soci\u00e9t\u00e9s. Peuvent \u00e9galement \u00eatre concern\u00e9s les individus qui mettent \u00e0 disposition, pendant une p\u00e9riode prolong\u00e9e, des adresses de domicile ou de si\u00e8ge social pour des entit\u00e9s juridiques.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Pour le secteur immobilier, cela signifie que tous les mandats d\u2019agence, toutes les expertises et tous les services administratifs ne sont pas automatiquement soumis \u00e0 la LBA. C\u2019est l\u2019activit\u00e9 concr\u00e8te qui est d\u00e9terminante. Toutefois, quiconque, dans le cadre d\u2019une transaction, va au-del\u00e0 de la simple commercialisation \u2013 par exemple en accompagnant les flux de financement, en participant \u00e0 la conception des structures d\u2019achat, en intervenant sur l\u2019origine des fonds ou en apportant son soutien \u00e0 des montages soci\u00e9taires li\u00e9s \u00e0 l\u2019acquisition \u2013, doit v\u00e9rifier s\u2019il rel\u00e8ve du champ d\u2019application de la loi en tant que conseiller ou conseill\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Vente et courtage : davantage de v\u00e9rifications dans le processus de transaction<\/strong> Concr\u00e8tement, cela signifie que l\u2019identification des parties concern\u00e9es, la v\u00e9rification des ayants droit \u00e9conomiques et la documentation relative \u00e0 l\u2019origine des fonds rev\u00eatent une importance accrue. Les transactions pr\u00e9sentant des structures d\u2019acheteurs complexes, impliquant des soci\u00e9t\u00e9s \u00e9trang\u00e8res, des soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 vocation non op\u00e9rationnelle, des relations fiduciaires ou des cha\u00eenes de propri\u00e9t\u00e9 changeant rapidement sont particuli\u00e8rement sensibles. M\u00eame si les banques et les notaires remplissent d\u00e9j\u00e0 leurs propres obligations, un prestataire de services immobiliers ne peut pas simplement compter sur les autres acteurs pour couvrir l\u2019ensemble des risques.<\/p>\n\n\n\n\n\n Pour les vendeurs et les interm\u00e9diaires professionnels, la conformit\u00e9 fait donc d\u00e9sormais partie int\u00e9grante du processus de transaction. L\u2019acceptation du mandat, la v\u00e9rification de l\u2019acheteur, la documentation et les proc\u00e9dures internes d\u2019escalade doivent \u00eatre clairement d\u00e9finies. Cela peut ralentir certaines transactions, mais cela renforce \u00e9galement la s\u00e9curit\u00e9 juridique. En effectuant des v\u00e9rifications en amont, on \u00e9vite les retards ult\u00e9rieurs, juste avant l\u2019authentification ou la cl\u00f4ture.<\/p>\n\n\n\n\n\n Financement : l\u2019origine des fonds devient un enjeu majeur pour le secteur<\/strong> Pour les promoteurs immobiliers, les family offices, les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res et les conseillers, cela signifie que la question de l\u2019ayant droit \u00e9conomique prend davantage d\u2019importance dans le cadre des justificatifs de fonds propres, des pr\u00eats d\u2019associ\u00e9s, des mod\u00e8les d\u2019investissement, des financements mezzanine ou des structures de holding complexes. L\u2019origine des fonds utilis\u00e9s doit \u00e9galement pouvoir \u00eatre retrac\u00e9e de mani\u00e8re plausible. Cela concerne en particulier les transactions dans lesquelles des capitaux provenant de l\u2019\u00e9tranger sont apport\u00e9s par l\u2019interm\u00e9diaire de soci\u00e9t\u00e9s ad hoc ou d\u2019entit\u00e9s juridiques non op\u00e9rationnelles.<\/p>\n\n\n\n\n\n Pour les banques, le principe de base reste inchang\u00e9 : elles sont d\u00e9j\u00e0 soumises \u00e0 la LBA. Ce qui est nouveau, en revanche, c\u2019est que des acteurs suppl\u00e9mentaires impliqu\u00e9s dans la transaction peuvent d\u00e9sormais avoir leurs propres obligations. Cela accro\u00eet le besoin de coordination entre la banque, le conseiller, l\u2019acheteur, le vendeur, le notaire et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l\u2019organisme d\u2019autor\u00e9gulation (OAR). Dans la pratique, il sera essentiel d\u2019\u00e9viter les doublons tout en garantissant une documentation exhaustive.<\/p>\n\n\n\n\n\n D\u00e9veloppement et construction : pertinent pour la structuration, l\u2019achat de terrains et les soci\u00e9t\u00e9s de projet<\/strong> De telles structures sont courantes, notamment dans le cadre de grands projets d\u2019am\u00e9nagement foncier. Les soci\u00e9t\u00e9s de projet, les coentreprises, les pr\u00eats d\u2019actionnaires, les \u00ab forward deals \u00bb ou les \u00ab share deals \u00bb font partie du quotidien. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment dans ces cas-l\u00e0 qu\u2019un contr\u00f4le au titre de la LBA peut s\u2019av\u00e9rer n\u00e9cessaire. Les entreprises doivent donc d\u00e9terminer si leur activit\u00e9 rel\u00e8ve encore du simple d\u00e9veloppement de projet ou si elle constitue d\u00e9j\u00e0 une activit\u00e9 de conseil soumise \u00e0 l\u2019obligation de d\u00e9claration dans le cadre d\u2019une transaction financi\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n\n\n Pour le secteur de la construction au sens strict \u2013 par exemple les entrepreneurs g\u00e9n\u00e9raux et les entrepreneurs totaux \u2013, l\u2019impact direct devrait \u00eatre moindre tant qu\u2019ils fournissent de simples prestations de construction. Toutefois, d\u00e8s lors qu\u2019ils sont activement impliqu\u00e9s dans l\u2019acquisition de terrains, la structuration des investisseurs, le financement ou le conseil en mati\u00e8re de transactions, le risque de soumission \u00e0 la loi augmente.<\/p>\n\n\n\n\n\n Administration, gestion et adresses de domicile<\/strong> La r\u00e9glementation l\u00e9gale relative aux adresses de domicile et de si\u00e8ge rev\u00eat une importance particuli\u00e8re. Quiconque met \u00e0 disposition, \u00e0 titre professionnel et pendant plus de six mois, des adresses ou des locaux servant de domicile ou de si\u00e8ge \u00e0 des entit\u00e9s juridiques peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un conseiller relevant de la LBA. Cela ne concerne pas la location normale d\u2019espaces de bureau en tant que telle, mais peut s\u2019av\u00e9rer pertinent dans le cas de services de domicile, de soci\u00e9t\u00e9s de si\u00e8ge ou de structures administratives d\u2019entreprises.<\/p>\n\n\n\n\n\n Affiliation \u00e0 un OAR et questions transitoires<\/strong> Les conseillers qui ont d\u00e9pos\u00e9 leur demande d\u2019adh\u00e9sion compl\u00e8te et acquitt\u00e9 les frais d\u2019adh\u00e9sion devraient recevoir leur attestation d\u2019adh\u00e9sion au cours de la premi\u00e8re quinzaine d\u2019octobre. En revanche, les entreprises qui souhaitent s\u2019enregistrer \u00e0 la fois en tant qu\u2019interm\u00e9diaires financiers et en tant que conseillers doivent s\u2019attendre \u00e0 un processus d\u2019adh\u00e9sion plus long. Les interm\u00e9diaires financiers d\u00e9j\u00e0 enregistr\u00e9s qui souhaitent \u00e9galement soumettre leur nouvelle activit\u00e9 de conseil aux r\u00e8gles de surveillance doivent le d\u00e9clarer dans le d\u00e9lai transitoire pr\u00e9vu par la loi.<\/p>\n\n\n\n\n\n Ce que les entreprises doivent concr\u00e8tement faire d\u00e8s maintenant<\/strong> Concr\u00e8tement, quatre mesures s\u2019imposent : premi\u00e8rement, un tri interne des prestations en fonction de leur pertinence au regard de la LBA. Deuxi\u00e8mement, des processus clairs pour l\u2019identification des parties contractantes et des ayants droit \u00e9conomiques. Troisi\u00e8mement, une \u00e9valuation document\u00e9e des risques en cas de structures suspectes, de capitaux \u00e9trangers ou de structures soci\u00e9taires complexes. Quatri\u00e8mement, la formation des collaborateurs, en particulier dans les domaines de la vente, des transactions, du d\u00e9veloppement, de l\u2019investissement et de la direction.<\/p>\n\n\n\n\n\n La r\u00e9vision de la LBA entra\u00eene une charge de travail suppl\u00e9mentaire pour le secteur. Mais elle constitue \u00e9galement une r\u00e9ponse \u00e0 un risque r\u00e9el : en raison des montants \u00e9lev\u00e9s des transactions, des flux de capitaux internationaux et de la complexit\u00e9 des structures de propri\u00e9t\u00e9, le secteur immobilier est vuln\u00e9rable aux abus. Ceux qui mettent en \u0153uvre les nouvelles obligations de mani\u00e8re rigoureuse et d\u00e8s le d\u00e9but se prot\u00e8gent non seulement eux-m\u00eames, mais renforcent \u00e9galement la cr\u00e9dibilit\u00e9 du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n\n\n Le message est clair : les transactions immobili\u00e8res restent possibles, mais le secteur doit savoir plus pr\u00e9cis\u00e9ment avec qui il fait affaire, qui en est le v\u00e9ritable b\u00e9n\u00e9ficiaire \u00e9conomique et d\u2019o\u00f9 proviennent les fonds.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le 1er octobre 2026, la loi r\u00e9vis\u00e9e sur le blanchiment d\u2019argent (LBA) et l\u2019ordonnance correspondante sur le blanchiment d\u2019argent (OBA) sont entr\u00e9es en vigueur. Pour le secteur immobilier, il s\u2019agit de bien plus qu\u2019une simple adaptation juridique. Pour la premi\u00e8re fois, certains conseillers intervenant dans des transactions immobili\u00e8res sont d\u00e9sormais partiellement soumis, de plein droit, aux obligations de diligence et de surveillance pr\u00e9vues par la l\u00e9gislation sur le blanchiment d\u2019argent. Cela met en avant des activit\u00e9s qui \u00e9taient jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent souvent consid\u00e9r\u00e9es comme de simples prestations de conseil, d\u2019interm\u00e9diation ou de structuration.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":166867,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22696,22357,55964,22303],"tags":[62528,62529,62530,62531,872,3931,62532,2002,62533],"class_list":["post-166866","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entreprise","category-industrie-du-batiment","category-strategies-de-financement","category-suisse","tag-compliance","tag-geldwaeschereigesetz","tag-gwg-revision","tag-immobilientransaktionen","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-mittelherkunft","tag-news-fr","tag-wirtschaftlich-berechtigte"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Le 1er octobre 2026, la loi r\u00e9vis\u00e9e sur le blanchiment d\u2019argent (LBA) et l\u2019ordonnance correspondante sur le blanchiment d\u2019argent (OBA) sont entr\u00e9es en vigueur. Pour le secteur immobilier, il s\u2019agit de bien plus qu\u2019une simple adaptation juridique. Pour la premi\u00e8re fois, certains conseillers intervenant dans des transactions immobili\u00e8res sont d\u00e9sormais partiellement soumis, de plein droit, aux obligations de diligence et de surveillance pr\u00e9vues par la l\u00e9gislation sur le blanchiment d\u2019argent. Cela met en avant des activit\u00e9s qui \u00e9taient jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent souvent consid\u00e9r\u00e9es comme de simples prestations de conseil, d\u2019interm\u00e9diation ou de structuration.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"4376"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
Le secteur de la vente et du conseil en transactions est le plus directement concern\u00e9. Les agents immobiliers, les soci\u00e9t\u00e9s de commercialisation, les conseillers en transactions et les prestataires de services immobiliers d\u2019entreprise devront d\u00e9sormais distinguer plus pr\u00e9cis\u00e9ment s\u2019ils se contentent d\u2019intervenir en tant qu\u2019interm\u00e9diaires dans une vente ou s\u2019ils participent activement \u00e0 une transaction financi\u00e8re au sens de la LBA.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Dans le domaine du financement, les cons\u00e9quences sont \u00e9galement perceptibles. La LBA r\u00e9vis\u00e9e mentionne express\u00e9ment la participation \u00e0 des transactions financi\u00e8res, y compris la mobilisation de fonds. Cela place non seulement les interm\u00e9diaires financiers classiques sous le feu des projecteurs, mais aussi les conseillers qui accompagnent les structures de financement dans le cadre d\u2019une transaction immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Dans le secteur de la construction et du d\u00e9veloppement, la LBA r\u00e9vis\u00e9e s’applique principalement lorsque des terrains sont acquis, que des soci\u00e9t\u00e9s de projet sont cr\u00e9\u00e9es ou que des structures de financement sont mises en place. La construction en tant que telle n\u2019est pas au c\u0153ur de la nouvelle r\u00e9glementation. Celle-ci devient toutefois pertinente lorsqu\u2019un promoteur ach\u00e8te un terrain, associe des investisseurs, cr\u00e9e une soci\u00e9t\u00e9 ad hoc ou structure les flux de capitaux pour un projet.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Les gestionnaires et les soci\u00e9t\u00e9s de gestion ne devraient pas non plus ignorer cette r\u00e9vision. La gestion immobili\u00e8re classique ne rel\u00e8ve pas automatiquement des nouvelles obligations des conseillers. Il peut en aller autrement si une entreprise fournit en outre des adresses de domicile ou de si\u00e8ge social \u00e0 des entit\u00e9s juridiques ou participe \u00e0 des structures comprenant des soci\u00e9t\u00e9s non op\u00e9rationnelles.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Pour les conseillers nouvellement soumis \u00e0 la loi, l\u2019affiliation \u00e0 un organisme d\u2019autor\u00e9gulation reconnu est essentielle. L\u2019OAR TreuhandSuisse a lanc\u00e9 la proc\u00e9dure d\u2019adh\u00e9sion pour les conseillers nouvellement concern\u00e9s. La FINMA a approuv\u00e9 les statuts r\u00e9vis\u00e9s, le r\u00e8glement r\u00e9vis\u00e9 de l\u2019OAR et le r\u00e8glement des sanctions. Il existe ainsi une base formelle pour l\u2019adh\u00e9sion, les obligations de diligence et l\u2019audit.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Pour les entreprises immobili\u00e8res, la t\u00e2che la plus importante consiste \u00e0 d\u00e9limiter clairement leurs propres activit\u00e9s. Chaque entreprise devrait v\u00e9rifier si elle se contente d\u2019interm\u00e9dier, de g\u00e9rer ou de construire \u2013 ou si, dans le cadre de transactions immobili\u00e8res, elle intervient \u00e9galement dans des op\u00e9rations financi\u00e8res, la lev\u00e9e de fonds, les structures d\u2019acheteurs ou des entit\u00e9s juridiques non op\u00e9rationnelles.<\/p>\n\n\n\n\n\n