La proposition \u00e9manant de Berne est sur la table depuis le 25 septembre 2026 et remet en cause deux piliers fondamentaux du droit actuel des baux. \u00c0 l\u2019avenir, un loyer de r\u00e9f\u00e9rence statistique devrait jouer un r\u00f4le central dans l\u2019\u00e9valuation des loyers abusifs ; en outre, les loyers devraient \u00eatre index\u00e9s sur l\u2019inflation plut\u00f4t que sur le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence. Le D\u00e9partement f\u00e9d\u00e9ral de l’\u00e9conomie doit lancer une consultation \u00e0 ce sujet au cours du premier semestre 2027, afin que le Conseil f\u00e9d\u00e9ral puisse adopter le message \u00e0 l’intention du Parlement d’ici fin 2027.<\/p>\n\n\n\n\n\n
L\u2019accent n\u2019est donc plus mis sur la logique ax\u00e9e sur les co\u00fbts qui pr\u00e9valait jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent. Selon le Conseil f\u00e9d\u00e9ral, les locataires et les bailleurs devraient pouvoir v\u00e9rifier plus rapidement et plus facilement si un loyer est abusif. Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral refuse express\u00e9ment d\u2019introduire un contr\u00f4le administratif automatique et r\u00e9gulier des loyers, comme le r\u00e9clame l\u2019initiative. Il justifie son rejet de l\u2019initiative notamment par la charge administrative \u00e9lev\u00e9e que cela impliquerait et par les risques pour les investissements dans la construction de logements.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Une approche ax\u00e9e sur le march\u00e9 plut\u00f4t qu\u2019un mod\u00e8le de contr\u00f4le Vive opposition de la gauche La d\u00e9cision ne sera prise que plus tard Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral rejette l’initiative sur les loyers et mise sur une contre-proposition indirecte pr\u00e9voyant un loyer de r\u00e9f\u00e9rence statistique index\u00e9 sur l’inflation. Pour le march\u00e9 locatif, cela repr\u00e9senterait bien plus qu’une simple correction. Il s’agirait d’une refonte potentielle du syst\u00e8me, dont les cons\u00e9quences sur les loyers, les rendements et les investissements resteraient incertaines.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":166855,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56021,56027,56003,22303],"tags":[1736,872,3931,59740,1740,2002,40222,62520,21686],"class_list":["post-166854","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestion-immobiliere","category-planification-developpement","category-residentiel","category-suisse","tag-bundesrat-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-mietpreis-initiative","tag-mietrecht-fr","tag-news-fr","tag-referenzzinssatz-fr","tag-vergleichsmiete","tag-wohnungsbau-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral rejette l'initiative sur les loyers et mise sur une contre-proposition indirecte pr\u00e9voyant un loyer de r\u00e9f\u00e9rence statistique index\u00e9 sur l'inflation. Pour le march\u00e9 locatif, cela repr\u00e9senterait bien plus qu'une simple correction. Il s'agirait d'une refonte potentielle du syst\u00e8me, dont les cons\u00e9quences sur les loyers, les rendements et les investissements resteraient incertaines.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>La contre-proposition indirecte est controvers\u00e9e, car elle ne se contente pas d\u2019ajuster certains param\u00e8tres. Le loyer de r\u00e9f\u00e9rence statistique tiendrait davantage compte du niveau des loyers pratiqu\u00e9s localement lors des changements de logement. Parall\u00e8lement, l\u2019indexation pr\u00e9vue sur l\u2019inflation remplacerait, au moins en partie, l\u2019actuel ancrage \u00e9troit au taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence hypoth\u00e9caire. Pour les propri\u00e9taires, les promoteurs et les investisseurs institutionnels, cela constituerait un signe en faveur d\u2019une plus grande pr\u00e9visibilit\u00e9. Pour les locataires, en revanche, la crainte grandit que les niveaux de loyer existants ne soient plus facilement revus \u00e0 la hausse.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>L\u2019Association des locataires et des repr\u00e9sentants du PS interpr\u00e8tent en effet cette proposition comme un premier pas vers un loyer de march\u00e9. L\u2019association \u00e9voque une aggravation de la crise des loyers et se mobilise en lan\u00e7ant un appel contre les projets du Conseil f\u00e9d\u00e9ral. Le projet rev\u00eat \u00e9galement une forte charge politique, car l\u2019initiative sur les loyers n\u2019a \u00e9t\u00e9 formellement valid\u00e9e que le 13 ao\u00fbt 2026. La Chancellerie f\u00e9d\u00e9rale avait alors confirm\u00e9 108 437 signatures valides.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>La question de savoir si la contre-proposition entra\u00eenera effectivement un changement fondamental du syst\u00e8me reste ouverte. L\u2019orientation g\u00e9n\u00e9rale a \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9e, mais les modalit\u00e9s l\u00e9gales n\u2019ont pas encore \u00e9t\u00e9 d\u00e9finies. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 que r\u00e9side le point crucial pour le secteur immobilier. Ce n\u2019est qu\u2019avec les r\u00e8gles d\u00e9taill\u00e9es que l\u2019on verra dans quelle mesure les loyers de r\u00e9f\u00e9rence seront pris en compte, comment l\u2019indexation sur l\u2019inflation fonctionnera concr\u00e8tement et si la protection promise contre les loyers abusifs s\u2019av\u00e9rera finalement plus solide ou plus perm\u00e9able.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\r\n