Le conflit porte sur la question de savoir dans quelle mesure la ville doit intervenir sur le march\u00e9 du logement. L’initiative populaire exige que, dans les deux ans suivant son adoption, les bases juridiques soient adapt\u00e9es de mani\u00e8re \u00e0 ce qu’au moins un tiers de la surface habitable nouvellement construite chaque ann\u00e9e sur le territoire communal soit lou\u00e9 de mani\u00e8re permanente selon le principe du loyer bas\u00e9 sur les co\u00fbts. Le conseil municipal estime que ce mod\u00e8le est trop ambitieux et invoque les marges de man\u0153uvre juridiques restreintes concernant les parcelles priv\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n
La situation est tendue. Pour Coire, l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique pr\u00e9voit un taux de logements vacants de 0,4 % en 2026. Dans son message, le conseil municipal reconna\u00eet express\u00e9ment la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019agir, mais ne souhaite pas freiner l\u2019activit\u00e9 de construction en imposant des contraintes suppl\u00e9mentaires aux investisseurs priv\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Deux voies, un seul objectif Le Conseil municipal recommande de rejeter l\u2019initiative et lui oppose une contre-proposition. Celle-ci pr\u00e9voit, selon le message, un quota inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l\u2019initiative et renonce express\u00e9ment \u00e0 toute restriction \u00e0 l\u2019\u00e9gard des investisseurs priv\u00e9s. Le vote deviendra ainsi, pour les promoteurs immobiliers, les coop\u00e9ratives et les propri\u00e9taires, un choix d\u2019orientation entre une intervention r\u00e9glementaire plus large et une solution davantage ax\u00e9e sur la politique fonci\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n Ce qui sera d\u00e9terminant pour les projets Le calendrier conf\u00e8re une dimension suppl\u00e9mentaire \u00e0 ce projet. Le vote est pr\u00e9vu le 29 novembre 2026. Si la d\u00e9cision est favorable \u00e0 l\u2019initiative, la ville devra proc\u00e9der aux adaptations l\u00e9gales dans un d\u00e9lai de deux ans. Si elle est favorable \u00e0 la contre-proposition, la mise en \u0153uvre concr\u00e8te de la logique de promotion sur le foncier municipal constituera le prochain test pour la politique de logement de Coire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le 29 novembre 2026, Coire se prononcera sur deux mod\u00e8les visant \u00e0 accro\u00eetre l’offre de logements abordables. L’initiative vise \u00e0 ce qu’un tiers de toutes les nouvelles surfaces habitables construites soient propos\u00e9es \u00e0 un loyer index\u00e9 sur les co\u00fbts, tandis que la contre-proposition mise sur les terrains municipaux et des proc\u00e9dures acc\u00e9l\u00e9r\u00e9es, avec un taux de logements vacants de seulement 0,4 %.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":166830,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22347,9824,56027,56003],"tags":[56997,52421,4169,62506,872,3931,51620,2002,62507],"class_list":["post-166829","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-grisons","category-nouvelle-construction","category-planification-developpement","category-residentiel","tag-baurecht","tag-bezahlbarer-wohnraum-fr","tag-chur-fr","tag-gegenvorschlag","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-kostenmiete-fr","tag-news-fr","tag-volksinitiative"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Le 29 novembre 2026, Coire se prononcera sur deux mod\u00e8les visant \u00e0 accro\u00eetre l'offre de logements abordables. L'initiative vise \u00e0 ce qu'un tiers de toutes les nouvelles surfaces habitables construites soient propos\u00e9es \u00e0 un loyer index\u00e9 sur les co\u00fbts, tandis que la contre-proposition mise sur les terrains municipaux et des proc\u00e9dures acc\u00e9l\u00e9r\u00e9es, avec un taux de logements vacants de seulement 0,4 %.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>L\u2019initiative populaire inscrit dans la Constitution municipale la protection, le maintien et l\u2019augmentation de la part de logements abordables. En outre, le nombre de logements lou\u00e9s de mani\u00e8re permanente \u00e0 un loyer index\u00e9 sur les co\u00fbts doit augmenter r\u00e9guli\u00e8rement. La contre-proposition suit le m\u00eame principe, mais concentre ses efforts sur les surfaces et les instruments que la ville peut contr\u00f4ler directement. Selon le message, l\u2019octroi de droits de construction sur des parcelles municipales, associ\u00e9 au portefeuille immobilier de la ville, constitue le levier central.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Dans la pratique immobili\u00e8re, c\u2019est surtout la mise en \u0153uvre qui importe. Si Coire s\u2019appuie davantage sur ses propres terrains et droits de construction, les partenariats avec des promoteurs d\u2019utilit\u00e9 publique passeront au premier plan. Selon ses propres informations, la ville a d\u00e9j\u00e0 c\u00e9d\u00e9, dans le cadre d\u2019un droit de superficie, des terrains \u00e0 25 promoteurs immobiliers d\u2019utilit\u00e9 publique, sur lesquels 428 logements ont \u00e9t\u00e9 construits. Cela montre que le parc foncier communal de Coire joue un r\u00f4le important non seulement en mati\u00e8re de politique du logement, mais aussi en tant qu\u2019instrument de d\u00e9veloppement.<\/p>\n\n\n\n\r\n