Derri\u00e8re ce projet de loi se cache une faiblesse manifeste du syst\u00e8me actuel. \u00c0 Berne, toute personne qui ach\u00e8te un logement \u00e0 usage personnel perd d\u00e9j\u00e0 son avantage fiscal d\u00e8s lors que certaines parties du bien sont \u00e9galement lou\u00e9es ou que certaines pi\u00e8ces sont utilis\u00e9es \u00e0 des fins professionnelles. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment cette interpr\u00e9tation restrictive que le Conseil d\u2019\u00c9tat souhaite d\u00e9sormais corriger dans la loi sur les droits de mutation.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Aujourd\u2019hui, le droit de mutation dans le canton de Berne s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1,8 % du prix d\u2019achat. Pour les logements occup\u00e9s par leur propri\u00e9taire, les premiers 800 000 francs sont d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 exon\u00e9r\u00e9s. Toutefois, selon le droit en vigueur, cela ne s\u2019applique que si le bien immobilier est utilis\u00e9 de mani\u00e8re ininterrompue, personnelle et exclusive comme r\u00e9sidence principale pendant au moins deux ans.<\/p>\n\n\n\n\n\n
L\u2019utilisation mixte ne doit plus constituer un obstacle Des conditions moins strictes, une autre proc\u00e9dure Un mandat politique a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 donn\u00e9 Dans le canton de Berne, l’exon\u00e9ration fiscale applicable \u00e0 l’achat d’un logement \u00e0 usage personnel devrait \u00eatre consid\u00e9rablement \u00e9largie. \u00c0 l’avenir, les biens immobiliers r\u00e9sidentiels partiellement lou\u00e9s ou \u00e0 usage mixte pourraient \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier de cette exon\u00e9ration. La consultation relative \u00e0 cette modification l\u00e9gislative se d\u00e9roule jusqu’au 7 janvier 2027.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":166818,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9439,9430,56027,56003],"tags":[62498,62499,872,3931,61304,2002,62500,60577,6170],"class_list":["post-166817","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-region-berne","category-business-fr","category-planification-developpement","category-residentiel","tag-handanderungssteuer","tag-hauptwohnsitz","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-kanton-bern","tag-news-fr","tag-steuerbefreiung","tag-vernehmlassung","tag-wohneigentum-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Dans le canton de Berne, l'exon\u00e9ration fiscale applicable \u00e0 l'achat d'un logement \u00e0 usage personnel devrait \u00eatre consid\u00e9rablement \u00e9largie. \u00c0 l'avenir, les biens immobiliers r\u00e9sidentiels partiellement lou\u00e9s ou \u00e0 usage mixte pourraient \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier de cette exon\u00e9ration. La consultation relative \u00e0 cette modification l\u00e9gislative se d\u00e9roule jusqu'au 7 janvier 2027.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>Avec le nouveau projet, l\u2019exon\u00e9ration fiscale devrait \u00e9galement \u00eatre possible lorsqu\u2019un bien immobilier r\u00e9sidentiel est, outre son utilisation personnelle, partiellement sous-lou\u00e9 ou que certaines surfaces servent de bureaux. Les pi\u00e8ces annexes et les places de parking seront \u00e9galement prises en compte, \u00e0 condition qu\u2019elles aient \u00e9t\u00e9 acquises en m\u00eame temps que le logement. Les r\u00e9sidences secondaires et les r\u00e9sidences de vacances, ainsi que les immeubles commerciaux, restent exclus.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Le Conseil d\u2019\u00c9tat souhaite \u00e9galement modifier consid\u00e9rablement les d\u00e9lais. \u00c0 l\u2019avenir, il suffira que le bien immobilier soit utilis\u00e9 comme r\u00e9sidence principale pendant au moins six mois au cours d\u2019une p\u00e9riode de quatre ans. Aujourd\u2019hui, le droit bernois exige en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale une occupation ininterrompue de deux ans ainsi qu\u2019une emm\u00e9nagement dans un d\u00e9lai d\u2019un an ou, pour les constructions neuves, dans un d\u00e9lai de deux ans. Parall\u00e8lement, l\u2019imp\u00f4t deviendra d\u00e9sormais exigible d\u00e8s l\u2019inscription au registre foncier. Les personnes qui rempliront les nouvelles conditions ult\u00e9rieurement pourront d\u00e9poser une demande de remboursement dans un d\u00e9lai de quatre ans. Le mod\u00e8le actuel, qui pr\u00e9voit un report de paiement, serait supprim\u00e9.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>La proposition fait suite \u00e0 des interventions parlementaires adopt\u00e9es par le Grand Conseil. D\u00e8s 2023, un mandat parlementaire exigeait que l\u2019exon\u00e9ration fiscale ne soit plus refus\u00e9e au motif qu\u2019une partie du bien immobilier n\u2019est pas utilis\u00e9e exclusivement \u00e0 des fins d\u2019habitation. Cela offrirait ainsi une plus grande marge de man\u0153uvre aux acheteurs de maisons individuelles avec logement ind\u00e9pendant, d\u2019appartements avec bureau \u00e0 domicile ou de propri\u00e9t\u00e9s par \u00e9tages \u00e0 usage mixte. La consultation dure jusqu\u2019au 7 janvier 2027. La date d\u2019entr\u00e9e en vigueur n\u2019a donc pas encore \u00e9t\u00e9 fix\u00e9e.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\r\n