Les nouveaux chiffres publi\u00e9s par le service des statistiques de la ville de Zurich portent sur les loyers nets et indiquent une hausse de 3,1 % par m\u00e8tre carr\u00e9 pour la p\u00e9riode 2024-2026. Les loyers des logements existants ont ainsi d\u00e9pass\u00e9 le taux d’inflation municipal, qui s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1,2 %. Pour un appartement de 90 m\u00e8tres carr\u00e9s, les calculs mentionn\u00e9s dans le document de r\u00e9f\u00e9rence font \u00e9tat d’un loyer m\u00e9dian de 2 648 francs par mois, charges comprises, contre 2 378 francs en 2022.<\/p>\n
Le changement de logement s\u2019av\u00e8re particuli\u00e8rement co\u00fbteux. Alors que les loyers des baux existants affichent des montants nettement inf\u00e9rieurs, les loyers propos\u00e9s s\u2019\u00e9l\u00e8vent, selon les donn\u00e9es de march\u00e9 utilis\u00e9es, \u00e0 environ 3’390 francs pour 90 m\u00e8tres carr\u00e9s. Les appartements neufs sur le march\u00e9 priv\u00e9 se d\u00e9marquent encore davantage. Selon l\u2019enqu\u00eate, la m\u00e9diane y est pass\u00e9e de 3’473 \u00e0 3’722 francs en l\u2019espace de deux ans.<\/p>\n
Les \u00e9carts entre les quartiers continuent de se creuser Oberstrass se distingue particuli\u00e8rement par sa r\u00e9cente hausse. Selon le communiqu\u00e9 de presse de Statistik Stadt Z\u00fcrich, ce quartier a enregistr\u00e9 depuis 2024 les plus fortes hausses de prix dans le segment locatif priv\u00e9, tandis qu\u2019Affoltern a connu la plus faible augmentation. Sur une p\u00e9riode de quatre ans, Unterstrass, Oberstrass et Altstetten figurent \u00e9galement parmi les quartiers ayant connu les hausses les plus marqu\u00e9es.<\/p>\n Les constructions neuves restent le principal facteur de hausse des prix Les logements d’utilit\u00e9 publique deviennent eux aussi plus chers, mais restent nettement moins on\u00e9reux. Pour les constructions neuves d\u2019utilit\u00e9 publique, l\u2019enqu\u00eate fait \u00e9tat d\u2019un loyer de 1 930 francs pour 90 m\u00e8tres carr\u00e9s, contre 1 840 francs en 2024. Ainsi, un logement neuf du secteur priv\u00e9 co\u00fbte pr\u00e8s de deux fois plus cher qu\u2019un logement d\u2019utilit\u00e9 publique comparable. Le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence hypoth\u00e9caire, qui, apr\u00e8s les hausses de 2023, s\u2019\u00e9tablit \u00e0 1,25 % depuis le 3 mars 2026, explique \u00e9galement ce ralentissement de la dynamique.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les nouveaux locataires \u00e0 Zurich continuent de payer le prix fort. Si la derni\u00e8re enqu\u00eate sur les loyers fait \u00e9tat d’un ralentissement de la hausse des loyers des logements existants, l’\u00e9cart avec les loyers propos\u00e9s dans les annonces reste important et les nouvelles constructions font particuli\u00e8rement grimper le niveau des loyers.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":166400,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,56021,56003,4957],"tags":[6746,60843,872,3931,9061,46598,2002,4925],"class_list":["post-166399","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-gestion-immobiliere","category-residentiel","category-region-zurich","tag-angebotsmieten-fr","tag-bestandesmieten","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-mietpreise-fr","tag-neubauwohnungen-fr","tag-news-fr","tag-quartiere-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Les nouveaux locataires \u00e0 Zurich continuent de payer le prix fort. Si la derni\u00e8re enqu\u00eate sur les loyers fait \u00e9tat d'un ralentissement de la hausse des loyers des logements existants, l'\u00e9cart avec les loyers propos\u00e9s dans les annonces reste important et les nouvelles constructions font particuli\u00e8rement grimper le niveau des loyers.","autor":"","ort":"Z\u00fcrich","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>Au sein m\u00eame de la ville, les diff\u00e9rences sont consid\u00e9rables. Dans la vieille ville, un appartement priv\u00e9 de 90 m\u00e8tres carr\u00e9s co\u00fbte en m\u00e9diane 3 600 francs par mois, selon les chiffres analys\u00e9s. Les loyers sont \u00e9galement \u00e9lev\u00e9s \u00e0 Riesbach (3 169 francs), \u00e0 Fluntern (3 137 francs) et \u00e0 Oberstrass (3 104 francs). En bas de l’\u00e9chelle, on trouve Affoltern avec 2 189 francs, Leimbach avec 2 290 francs et Schwamendingen avec 2 359 francs.<\/p>\n
<\/strong>L\u2019enqu\u00eate confirme un m\u00e9canisme clair : plus l\u2019appartement est r\u00e9cent et plus le bail est r\u00e9cent, plus le loyer est \u00e9lev\u00e9. Sur le march\u00e9 priv\u00e9, les logements anciens r\u00e9cemment emm\u00e9nag\u00e9s co\u00fbtent en m\u00e9diane 3 019 francs. En revanche, pour les baux de plus de 20 ans, ce chiffre s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 969 francs. Cet \u00e9cart montre \u00e0 quel point le surco\u00fbt financier li\u00e9 \u00e0 un d\u00e9m\u00e9nagement est d\u00e9sormais important.<\/p>\n\r\n