La pression est mesurable. Au 1er juin 2026, 3 685 appartements et maisons individuelles \u00e9taient encore inoccup\u00e9s dans le canton d\u2019Argovie. Sur un total de 352 556 logements, cela correspond \u00e0 un taux de vacance de 1,05 %. Six des onze districts affichaient un taux inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente ; dans le district de Muri, ce taux est tomb\u00e9 \u00e0 0,56 %.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Dans ce contexte, une th\u00e8se avanc\u00e9e par Jo\u00eblle Zimmerli, du bureau d\u2019urbanisme et de d\u00e9veloppement Zimraum, lors de la pr\u00e9sentation du rapport sur le march\u00e9 du logement argovien, prend tout son sens. La construction de logements ne doit pas passer uniquement par les grands investisseurs institutionnels. Les communes pourraient \u00e9galement associer de mani\u00e8re cibl\u00e9e des petits investisseurs, des groupes de construction ou des coop\u00e9ratives \u00e0 des projets si elles g\u00e9raient diff\u00e9remment les terrains \u00e0 b\u00e2tir, les proc\u00e9dures et les coop\u00e9rations.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Petits propri\u00e9taires, grands obstacles C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 qu\u2019intervient le levier communal. Selon cette logique, les communes peuvent acqu\u00e9rir des terrains plus petits et plus faciles \u00e0 am\u00e9nager, c\u00e9der de mani\u00e8re cibl\u00e9e leurs propres parcelles en droit de superficie ou par vente \u00e0 des promoteurs de petite taille, et ancrer la diversit\u00e9 des investisseurs dans leurs strat\u00e9gies et leurs plans directeurs. Le canton d\u2019Argovie fait d\u2019ailleurs express\u00e9ment r\u00e9f\u00e9rence, dans son guide d\u2019am\u00e9nagement, aux outils relatifs \u00e0 la redevance de plus-value et \u00e0 l\u2019obligation de construire, ainsi qu\u2019\u00e0 l\u2019importance d\u2019une gestion active des zones \u00e0 b\u00e2tir.<\/p>\n\n\n\n\n\n La politique exige plus qu\u2019une simple analyse Les perspectives cantonales montrent \u00e9galement que la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019agir reste d\u2019actualit\u00e9. Le guide d\u2019am\u00e9nagement du canton d\u2019Argovie s\u2019appuie sur des pr\u00e9visions selon lesquelles la population du canton pourrait augmenter de pr\u00e8s de 200 000 habitants d\u2019ici 2040 par rapport \u00e0 2012. Si les terrains \u00e0 b\u00e2tir restent rares et que les proc\u00e9dures s\u2019\u00e9ternisent, la question d\u2019une intervention communale plus cibl\u00e9e dans la construction de logements devrait donc se poser avec encore plus d\u2019acuit\u00e9.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En Argovie, une mesure inhabituelle est mise en avant pour lutter contre la p\u00e9nurie de logements. Les communes sont invit\u00e9es \u00e0 associer de mani\u00e8re cibl\u00e9e de petits ma\u00eetres d’ouvrage \u00e0 des projets, car malgr\u00e9 une activit\u00e9 de construction soutenue, le march\u00e9 se resserre et le taux de logements vacants est d\u00e9j\u00e0 tomb\u00e9 \u00e0 1,05 % en juin 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":166113,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,56027,56003],"tags":[1999,872,3931,40404,62321,13078,62322,2002,21686,36634],"class_list":["post-166112","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-planification-developpement","category-residentiel","tag-aargau-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-joelle-zimmerli-fr","tag-kleininvestoren","tag-leerwohnungsziffer-fr","tag-matthias-betsche","tag-news-fr","tag-wohnungsbau-fr","tag-wohnungsnot-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"En Argovie, une mesure inhabituelle est mise en avant pour lutter contre la p\u00e9nurie de logements. Les communes sont invit\u00e9es \u00e0 associer de mani\u00e8re cibl\u00e9e de petits ma\u00eetres d'ouvrage \u00e0 des projets, car malgr\u00e9 une activit\u00e9 de construction soutenue, le march\u00e9 se resserre et le taux de logements vacants est d\u00e9j\u00e0 tomb\u00e9 \u00e0 1,05 % en juin 2026.","autor":"","ort":"Aargau","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>Mme Zimmerli a soulign\u00e9 que le parc de logements locatifs en Argovie reste fortement domin\u00e9 par les particuliers et les propri\u00e9taires institutionnels, tandis que les coop\u00e9ratives et les pouvoirs publics ne jouent qu\u2019un r\u00f4le mineur. Or, ce sont justement les petits ma\u00eetres d\u2019ouvrage qui \u00e9chouent souvent plus t\u00f4t sur le march\u00e9. Les prix \u00e9lev\u00e9s des terrains, le manque d\u2019exp\u00e9rience en mati\u00e8re de planification et de r\u00e9alisation, les longues proc\u00e9dures de recours et l\u2019absence de r\u00e9partition des risques rendent les projets nettement plus fragiles pour eux.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>La pression politique s\u2019intensifie parall\u00e8lement. Matthias Betsche, d\u00e9put\u00e9 du GLP au Grand Conseil et pr\u00e9sident de la nouvelle section argovienne de Casafair, exige du gouvernement une analyse plus approfondie de la question de savoir comment garantir des logements suffisants et abordables en cas de poursuite de la croissance d\u00e9mographique. L\u2019accent est mis sur la charge r\u00e9elle des co\u00fbts de logement pour diff\u00e9rents m\u00e9nages, les p\u00e9nuries par r\u00e9gion, l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour les revenus moyens et modestes, ainsi que l\u2019impact des instruments de politique du logement d\u00e9j\u00e0 mis en \u0153uvre par les communes.<\/p>\n\n\n\n\n\n\r\n