Dans l’indice UBS Global Real Estate Bubble Index 2026, Zurich totalise 1,69 point et passe ainsi de la troisi\u00e8me place en 2025 \u00e0 la premi\u00e8re place parmi les 23 villes \u00e9tudi\u00e9es. Tokyo suit avec 1,54 point, tandis que Gen\u00e8ve reste \u00e9galement dans une zone de risque \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n
Cette premi\u00e8re place s\u2019explique par une longue hausse des prix, qui s\u2019est de plus en plus dissoci\u00e9e des loyers et des revenus. Selon UBS, les prix de l\u2019immobilier \u00e0 Zurich ont augment\u00e9 de pr\u00e8s de 140 % en vingt ans, tandis que les loyers n\u2019ont progress\u00e9 que d\u2019environ 40 % et les revenus d\u2019environ 30 %. Cette \u00e9volution a \u00e9t\u00e9 favoris\u00e9e par des co\u00fbts de financement bas, une offre limit\u00e9e et le fort pouvoir d\u2019attraction de la ville pour les professionnels internationaux.<\/p>\n
La viabilit\u00e9 financi\u00e8re s\u2019effrite En comparaison internationale, cela ressort d\u2019autant plus que les prix d\u2019achat ont globalement stagn\u00e9 ces derniers temps \u00e0 l\u2019\u00e9chelle mondiale. \u00c0 Zurich, les \u00e9conomistes parlent donc d\u2019une valorisation particuli\u00e8rement sensible aux al\u00e9as du march\u00e9. L\u2019indice lui-m\u00eame ne pr\u00e9dit certes ni le moment ni l\u2019ampleur d\u2019une \u00e9ventuelle correction. Il mesure toutefois pr\u00e9cis\u00e9ment ces signes de surchauffe qui r\u00e9sultent de prix d\u00e9connect\u00e9s de la r\u00e9alit\u00e9, d\u2019une capacit\u00e9 financi\u00e8re limit\u00e9e et d\u2019une pression d\u2019investissement persistante.<\/p>\n Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ne repr\u00e9sentent qu\u2019une partie du risque En 2026, Zurich arrive en t\u00eate du classement mondial des march\u00e9s immobiliers en surchauffe. L’indice UBS bondit \u00e0 1,69 point, contre 1,55 point l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, tandis que les prix d’achat, les loyers, les revenus et la capacit\u00e9 financi\u00e8re sont en nette baisse et que les obstacles \u00e0 l’acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 continuent de s’alourdir.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":165954,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,47523,56003,55964,55973,4957],"tags":[2685,49852,872,3931,2002,62265,62266,17271,62267,880],"class_list":["post-165953","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-genf-fr","category-residentiel","category-strategies-de-financement","category-taux-dinteret-marches-des-capitaux","category-region-zurich","tag-genf-fr","tag-immobilienblase-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-tragbarkeit","tag-ubs-index","tag-wohnimmobilien-fr","tag-zinsrisiko","tag-zuerich-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"En 2026, Zurich arrive en t\u00eate du classement mondial des march\u00e9s immobiliers en surchauffe. L'indice UBS bondit \u00e0 1,69 point, contre 1,55 point l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, tandis que les prix d'achat, les loyers, les revenus et la capacit\u00e9 financi\u00e8re sont en nette baisse et que les obstacles \u00e0 l'acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 continuent de s'alourdir.","autor":"","ort":"Z\u00fcrich\/Genf","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>Pour le march\u00e9, c\u2019est donc avant tout la viabilit\u00e9 financi\u00e8re qui pose probl\u00e8me. \u00c0 Zurich ou \u00e0 Gen\u00e8ve, il faut compter environ huit salaires annuels pour acqu\u00e9rir un appartement de 60 m\u00e8tres carr\u00e9s. La charge courante est encore plus lourde. \u00c0 Zurich, les frais d\u2019utilisation annuels li\u00e9s aux int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires et \u00e0 l\u2019entretien repr\u00e9sentent parfois plus de 50 % du revenu brut d\u2019un professionnel hautement qualifi\u00e9. L\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 reste donc l\u2019apanage des m\u00e9nages ais\u00e9s.<\/p>\n
<\/strong>Selon l\u2019UBS, une l\u00e9g\u00e8re haussedes taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/strong>en Suisse ne suffirait pas \u00e0 inverser fondamentalement la tendance du march\u00e9 au cours des douze prochains mois. Pour les investisseurs, la situation ne deviendrait vraiment douloureuse qu\u2019\u00e0 partir de taux sup\u00e9rieurs \u00e0 2 %, car les projets de construction co\u00fbteux pourraient alors devenir non rentables. Pour les propri\u00e9taires occupants b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019un financement \u00e0 long terme, m\u00eame une correction de prix plus importante serait plut\u00f4t supportable. La situation deviendrait plus d\u00e9licate en cas de hausse rapide et marqu\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ou si les int\u00e9r\u00eats d\u00e9biteurs n\u2019\u00e9taient plus fiscalement d\u00e9ductibles \u00e0 partir de 2029.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\r\n