Selon le rapport explicatif, l’analyse d’impact r\u00e9glementaire de la Conf\u00e9d\u00e9ration conclut que l’effet sur les prix et l’offre de logements serait n\u00e9gligeable. Le nombre de transactions concern\u00e9es est faible. Dans le m\u00eame temps, des restrictions pourraient freiner davantage les investissements dans des projets immobiliers r\u00e9sidentiels et, par cons\u00e9quent, l’offre.<\/p>\n\n\n\n
La Suisse a besoin de logements disponibles plus rapidement dans les r\u00e9gions \u00e0 forte croissance. Or, davantage d\u2019obligations d\u2019autorisation, d\u2019incertitude et d\u2019obstacles financiers ne r\u00e9solvent ni les blocages en mati\u00e8re d\u2019urbanisme, ni les oppositions, ni la p\u00e9nurie de main-d\u2019\u0153uvre qualifi\u00e9e. Elles ne font surtout qu\u2019accro\u00eetre la complexit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
La Bourse soumise \u00e0 des obligations de v\u00e9rification La Chambre de commerce de Zurich met en garde contre une charge administrative disproportionn\u00e9e et d\u2019\u00e9ventuelles radiations de la cote. Cela rev\u00eatirait une importance particuli\u00e8re pour Zurich en tant que place financi\u00e8re. Les banques, les soci\u00e9t\u00e9s de valeurs mobili\u00e8res, les gestionnaires de fonds et les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res devraient mettre en place de nouveaux processus de v\u00e9rification, sans que cela ne se traduise par la cr\u00e9ation de logements suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n L\u2019a\u00e9roport \u00e9galement dans le collimateur C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 que r\u00e9side la port\u00e9e du projet. La Lex Koller ne serait plus seulement un instrument visant \u00e0 limiter les acquisitions immobili\u00e8res par des \u00e9trangers. Elle interf\u00e9rerait profond\u00e9ment dans les processus des march\u00e9s financiers et le financement des grandes infrastructures.<\/p>\n\n\n\n Le d\u00e9bat politique se poursuit Le d\u00e9bat soul\u00e8ve une question l\u00e9gitime concernant le sol, la propri\u00e9t\u00e9 et le logement abordable. Mais la r\u00e9ponse efficace r\u00e9side dans l\u2019offre. Des proc\u00e9dures plus rapides, des conditions-cadres fiables et la construction de davantage de logements permettront de d\u00e9sengorger le march\u00e9. Un contr\u00f4le boursier des parts de fonds n\u2019est pas la solution.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral souhaite restreindre davantage l’acquisition de biens immobiliers par des personnes r\u00e9sidant \u00e0 l’\u00e9tranger. L’objectif semble s\u00e9duisant. Une baisse de la demande \u00e9trang\u00e8re devrait permettre de r\u00e9duire la pression sur le march\u00e9 du logement. Mais la r\u00e9vision pr\u00e9vue de la loi Lex Koller risque de passer \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du c\u0153ur du probl\u00e8me. Elle ne cr\u00e9e pas un seul nouveau logement, peut entraver les investissements et touche justement les acteurs du march\u00e9 qui financent les logements et les infrastructures.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":165856,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55967,55976,56027,56003,55973],"tags":[5375,872,3931,52014,58620,2002,53952,21686,36634],"class_list":["post-165855","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fonds-immobiliers-reits-caisses-de-pension","category-institutions-formation","category-planification-developpement","category-residentiel","category-taux-dinteret-marches-des-capitaux","tag-immobilienfonds-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-kapitalmarkt-fr","tag-lex-koller","tag-news-fr","tag-sicav-fr","tag-wohnungsbau-fr","tag-wohnungsnot-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral souhaite restreindre davantage l'acquisition de biens immobiliers par des personnes r\u00e9sidant \u00e0 l'\u00e9tranger. L'objectif semble s\u00e9duisant. Une baisse de la demande \u00e9trang\u00e8re devrait permettre de r\u00e9duire la pression sur le march\u00e9 du logement. Mais la r\u00e9vision pr\u00e9vue de la loi Lex Koller risque de passer \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du c\u0153ur du probl\u00e8me. Elle ne cr\u00e9e pas un seul nouveau logement, peut entraver les investissements et touche justement les acteurs du march\u00e9 qui financent les logements et les infrastructures.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"Andreas Fischinger \/ Unsplash<\/a>","zusammenfassung":"
<\/strong>L\u2019intervention pr\u00e9vue a une port\u00e9e particuli\u00e8rement \u00e9tendue en ce qui concerne les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res cot\u00e9es, les fonds et les SICAV immobili\u00e8res. Avant certaines transactions, les acteurs boursiers devront v\u00e9rifier si les acheteurs sont soumis \u00e0 une obligation d\u2019autorisation en vertu de la Lex Koller. Seraient \u00e9galement concern\u00e9es les soci\u00e9t\u00e9s dont plus d\u2019un tiers des actifs, \u00e9valu\u00e9s \u00e0 leur valeur v\u00e9nale, sont constitu\u00e9s de biens immobiliers suisses.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>La Chambre de commerce de Zurich cite l\u2019exemple de Zurich Airport AG. Les biens immobiliers suisses repr\u00e9sentant une part importante de ses actifs, les transactions portant sur ses actions pourraient \u00e9galement \u00eatre soumises \u00e0 l\u2019obligation de contr\u00f4le pr\u00e9vue. Cela entra\u00eenerait non seulement une charge administrative, mais pourrait \u00e9galement compliquer la lev\u00e9e de capitaux destin\u00e9s aux infrastructures et \u00e0 l\u2019exploitation a\u00e9rienne.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Parall\u00e8lement, la motion Aeschi demande de revenir en grande partie sur les assouplissements des quatre derni\u00e8res d\u00e9cennies et de ramener les r\u00e8gles \u00e0 leur \u00e9tat de 1985. La Commission de l’\u00e9conomie du Conseil national a recommand\u00e9 l’adoption de l’essentiel de la motion par 14 voix contre 8, avec une abstention. Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral rejette cette initiative en invoquant les engagements internationaux pris entre-temps.<\/p>\n\n\n\n\r\n \t