Selon Moneypark, le taux de r\u00e9f\u00e9rence moyen pour un pr\u00eat immobilier \u00e0 taux fixe sur dix ans s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2,06 %. Il a augment\u00e9 de 0,08 point de pourcentage depuis la mi-juin. Les offres les plus avantageuses se situent autour de 1,60 %, mais n\u00e9cessitent une tr\u00e8s bonne solvabilit\u00e9, un faible ratio pr\u00eat\/valeur et des n\u00e9gociations actives. Les conditions se sont \u00e9galement durcies pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe de plus courte dur\u00e9e. En septembre, le taux de r\u00e9f\u00e9rence moyen s\u2019\u00e9levait \u00e0 1,83 % pour une dur\u00e9e de cinq ans et \u00e0 1,59 % pour une dur\u00e9e de deux ans. Ces deux valeurs ont augment\u00e9 de 0,14 point de pourcentage depuis juin.<\/p>\n\n\n\n\n\n
\u00c0 premi\u00e8re vue, cette variation semble minime. Pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire d\u2019un million de francs, une hausse de 0,3 point de pourcentage repr\u00e9sente toutefois un surco\u00fbt de 3 000 francs par an. Le choix du moment et de la dur\u00e9e reste donc d\u00e9terminant sur le plan financier.<\/p>\n\n\n\n\n\n
La BNS ne d\u00e9termine pas tout Les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe ob\u00e9issent \u00e0 une autre logique. Les banques couvrent les dur\u00e9es longues sur le march\u00e9 des capitaux. C’est pourquoi les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe sur dix ans s’alignent davantage sur les taux dits \u00ab de swap \u00bb que sur le taux directeur actuel de la BNS. Si les anticipations d’inflation et de taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e0 long terme augmentent \u00e0 l’\u00e9chelle internationale, la couverture des pr\u00eats hypoth\u00e9caires suisses devient \u00e9galement plus co\u00fbteuse.<\/p>\n\n\n\n\n\n La pression sur les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat vient de l\u2019\u00e9tranger La Suisse ne peut toutefois pas \u00e9chapper totalement \u00e0 cette \u00e9volution. L’augmentation de la dette publique, les programmes d’infrastructure se chiffrant en milliards et les investissements dans l’intelligence artificielle accroissent les besoins en capitaux \u00e0 l’\u00e9chelle internationale. Cela maintient les rendements et les taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e0 long terme \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9. Pour la Suisse, cela ne signifie pas de hausse brutale. Cela signifie toutefois que les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe de tr\u00e8s longue dur\u00e9e ne devraient gu\u00e8re retrouver les conditions exceptionnellement basses d\u2019avant 2022.<\/p>\n\n\n\n\n\n Le Saron reste avantageux, mais incertain Cette flexibilit\u00e9 a toutefois un revers. Ceux qui optent pour le Saron assument le risque de futures hausses des taux directeurs et ne b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019aucune s\u00e9curit\u00e9 de planification sur plusieurs ann\u00e9es. Les banques s\u2019attendent certes actuellement \u00e0 ce que la BNS maintienne dans un premier temps son taux directeur \u00e0 z\u00e9ro pour cent. Une premi\u00e8re hausse n\u2019est majoritairement attendue qu\u2019au premier trimestre 2027.<\/p>\n\n\n\n\n\n La dur\u00e9e adapt\u00e9e est une question personnelle Des dur\u00e9es moyennes de deux \u00e0 cinq ans peuvent constituer une alternative. Elles limitent le risque de taux \u00e0 court terme sans pour autant engager le financement pour une d\u00e9cennie. Pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires importants, un fractionnement en plusieurs tranches peut \u00e9galement s\u2019av\u00e9rer judicieux. L\u2019essentiel n\u2019est pas d\u2019atteindre le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat le plus bas absolu. Ce qui compte, c\u2019est d\u2019opter pour un financement qui reste viable m\u00eame si les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9voluent diff\u00e9remment de ce qui \u00e9tait esp\u00e9r\u00e9.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" De nombreuses copropri\u00e9t\u00e9s ont actuellement un pr\u00eat hypoth\u00e9caire chez Saron. Elles esp\u00e8rent pouvoir passer ult\u00e9rieurement \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe \u00e0 long terme \u00e0 des conditions plus avantageuses. La derni\u00e8re enqu\u00eate men\u00e9e par Moneypark aupr\u00e8s des banques semble toutefois indiquer le contraire. 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<\/strong>De nombreux clients hypoth\u00e9caires se concentrent avant tout sur le taux directeur de la Banque nationale suisse. C\u2019est justifi\u00e9 pour les hypoth\u00e8ques Saron. Le Saron repose sur les taux du march\u00e9 mon\u00e9taire \u00e0 court terme et r\u00e9agit directement \u00e0 la politique mon\u00e9taire de la BNS.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>La Suisse continue de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une inflation mod\u00e9r\u00e9e et d\u2019un franc fort. C\u2019est pourquoi les taux hypoth\u00e9caires restent bas en comparaison internationale. Selon Moneypark, depuis 2022, les taux des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 long terme ont augment\u00e9 environ quatre fois plus en Allemagne et au Royaume-Uni, et m\u00eame cinq fois plus aux \u00c9tats-Unis qu\u2019en Suisse.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Le Saron \u00e0 trois mois s\u2019\u00e9tablissait \u00e0 1,04 % en septembre et est rest\u00e9 inchang\u00e9 depuis la mi-juin. Cela explique pourquoi de nombreux propri\u00e9taires optent pour un financement \u00e0 court terme. Le Saron est actuellement g\u00e9n\u00e9ralement plus avantageux qu\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe et pr\u00e9serve la flexibilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Le choix de l\u2019hypoth\u00e8que appropri\u00e9e ne repose pas uniquement sur une pr\u00e9vision des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Il d\u00e9pend de la capacit\u00e9 de remboursement, des fonds propres, du taux d\u2019avance et des prochaines \u00e9tapes de la vie ou des projets d\u2019investissement. Si vous comptez rester longtemps dans votre logement et que vous souhaitez \u00e9viter une augmentation de vos charges, opter pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe vous apporte avant tout une s\u00e9curit\u00e9 budg\u00e9taire et une pr\u00e9visibilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n\n\n\r\n \t