Cette mesure touche au c\u0153ur m\u00eame de l’ancien mod\u00e8le. Le trio de minist\u00e8res comp\u00e9tents \u2013 Logement, Ressources naturelles et Surveillance financi\u00e8re \u2013 exige d\u00e9sormais, pour les nouveaux projets en pr\u00e9vente, que la structure porteuse de chaque b\u00e2timent soit achev\u00e9e. Par ailleurs, les acomptes et les pr\u00eats hypoth\u00e9caires priv\u00e9s doivent \u00eatre int\u00e9gralement d\u00e9pos\u00e9s sur des comptes contr\u00f4l\u00e9s jusqu\u2019\u00e0 ce qu\u2019un projet soit r\u00e9ceptionn\u00e9 et que les conditions de remise soient remplies.<\/p>\n
Pour les projets en cours, la nouvelle r\u00e9glementation ne s’applique pas de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale avec effet r\u00e9troactif. La r\u00e9glementation du 28 ao\u00fbt 2026 autorise en principe la poursuite, selon les r\u00e8gles en vigueur jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, des projets ayant d\u00e9j\u00e0 obtenu un permis de construire avant son entr\u00e9e en vigueur. Cette mesure vise donc principalement les nouveaux projets immobiliers et une transition progressive vers un mod\u00e8le s\u2019\u00e9loignant de la pr\u00e9vente classique.<\/p>\n
La pr\u00e9vente perd son r\u00f4le de financement Les donn\u00e9es du march\u00e9 montrent \u00e0 quel point cette restructuration est d\u00e9licate. Selon l\u2019Office national des statistiques chinois, les investissements dans le d\u00e9veloppement immobilier ont baiss\u00e9 de 19,9 % entre janvier et ao\u00fbt 2026. Les ventes de nouveaux appartements et d\u2019autres nouveaux biens r\u00e9sidentiels ont recul\u00e9 de 12,1 % en superficie, tandis que les entr\u00e9es de tr\u00e9sorerie des promoteurs ont chut\u00e9 de 21,0 %. La baisse de 14,8 % des acomptes et paiements anticip\u00e9s, ainsi que celle de 22,4 % des cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires priv\u00e9s, est particuli\u00e8rement significative.<\/p>\n La pression sur les promoteurs priv\u00e9s continue de s\u2019accentuer Pour les banques, cette cure de cheval est ambivalente. Une protection fiduciaire renforc\u00e9e peut renforcer la confiance des acheteurs et r\u00e9duire le risque de logements inachev\u00e9s. Dans le m\u00eame temps, le nouveau syst\u00e8me oblige plus souvent les promoteurs \u00e0 recourir \u00e0 des cr\u00e9dits bancaires, alors que le secteur souffre d\u00e9j\u00e0 d\u2019une baisse des ventes, de garanties faibles et d\u2019une forte pression de refinancement. P\u00e9kin mise ainsi sur une restructuration du march\u00e9 immobilier, tout en acceptant que le processus d\u2019assainissement soit, \u00e0 court terme, encore plus douloureux pour les promoteurs, les pr\u00eateurs et les finances locales.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Chine durcit radicalement les r\u00e8gles relatives \u00e0 la vente de logements. Depuis le 28 ao\u00fbt 2026, les pr\u00e9ventes ne peuvent d\u00e9buter qu’apr\u00e8s l’ach\u00e8vement du gros \u0153uvre, et les fonds des acheteurs ainsi que les pr\u00eats hypoth\u00e9caires doivent rester sur des comptes fiduciaires. Cela accro\u00eet la pression sur les promoteurs priv\u00e9s et fait peser les risques davantage sur le syst\u00e8me bancaire.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":165533,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22696,22357,56006,9824,56003,55964],"tags":[61681,3218,24793,872,3931,2002,62108,62109,3539],"class_list":["post-165532","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entreprise","category-industrie-du-batiment","category-international","category-nouvelle-construction","category-residentiel","category-strategies-de-financement","tag-bautrager","tag-china-fr","tag-immobilienfinanzierung-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-treuhandkonten","tag-vorverkauf","tag-wohnungsmarkt-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"La Chine durcit radicalement les r\u00e8gles relatives \u00e0 la vente de logements. Depuis le 28 ao\u00fbt 2026, les pr\u00e9ventes ne peuvent d\u00e9buter qu'apr\u00e8s l'ach\u00e8vement du gros \u0153uvre, et les fonds des acheteurs ainsi que les pr\u00eats hypoth\u00e9caires doivent rester sur des comptes fiduciaires. Cela accro\u00eet la pression sur les promoteurs priv\u00e9s et fait peser les risques davantage sur le syst\u00e8me bancaire.","autor":"","ort":"China","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>La pr\u00e9vente perd ainsi une grande partie de sa fonction actuelle de financement interm\u00e9diaire peu co\u00fbteux. En Chine, les fonds des acheteurs ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pendant des ann\u00e9es pour financer l\u2019avancement des travaux, l\u2019acquisition de terrains et, dans certains cas, le r\u00e8glement d\u2019anciennes obligations. \u00c0 l\u2019avenir, les projets devront \u00eatre davantage pr\u00e9financ\u00e9s par des fonds propres, des pr\u00eats bancaires ou des ressources issues des march\u00e9s financiers. Cela transf\u00e8re le risque des acheteurs vers les promoteurs et les pr\u00eateurs.<\/p>\n
<\/strong>Les promoteurs priv\u00e9s, en particulier, perdent ainsi leur principale source de liquidit\u00e9s sur un march\u00e9 d\u00e9j\u00e0 ass\u00e9ch\u00e9. Les groupes proches de l\u2019\u00c9tat b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019avantages \u00e9vidents en mati\u00e8re d\u2019acc\u00e8s au financement et devraient gagner des parts de march\u00e9 si des acteurs plus fragiles devaient c\u00e9der des projets ou des terrains \u00e0 b\u00e2tir. Pour les communes, la situation est tout aussi critique, car la diminution du nombre de nouveaux projets et la prudence accrue des promoteurs risquent de peser davantage sur les recettes issues des ventes de terrains.<\/p>\n\r\n \t