Cette baisse touche principalement les segments du march\u00e9 qui, jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, avaient particuli\u00e8rement contribu\u00e9 \u00e0 faire grimper le niveau des loyers \u00e0 Zurich. Dans les centres-villes, les loyers propos\u00e9s ont baiss\u00e9 de 6,0 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, et de 5,1 % dans les communes \u00e0 hauts revenus. Dans le m\u00eame temps, l’\u00e9cart entre les loyers des logements existants et ceux des logements neufs reste important (24 %), ce qui continue de rendre les d\u00e9m\u00e9nagements plus co\u00fbteux pour de nombreux m\u00e9nages.<\/p>\n
Les nouvelles constructions bouleversent le classement \u00c0 l\u2019autre bout de l\u2019\u00e9chelle se trouve Feuerthalen, avec un loyer moyen propos\u00e9 de 1 590 francs. L\u2019\u00e9cart au sein du canton reste donc \u00e9norme, bien que le niveau g\u00e9n\u00e9ral des loyers ait l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9. Pour les m\u00e9nages occupant des logements existants, Zurich reste n\u00e9anmoins la r\u00e9gion la plus ch\u00e8re de Suisse. Le loyer moyen des logements existants s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 768 francs.<\/p>\n Les petits logements ont le vent en poupe Un faible taux de vacance freine l\u2019assouplissement <\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Dans le canton de Zurich, les loyers propos\u00e9s ont baiss\u00e9 de 3,3 % en un an, pour s’\u00e9tablir \u00e0 2 340 francs. Cela n’apporte gu\u00e8re de soulagement, car le taux de logements vacants reste \u00e0 seulement 0,48 % et c’est justement Geroldswil qui, en raison de nouvelles constructions co\u00fbteuses, arrive d\u00e9sormais en t\u00eate du classement cantonal des loyers.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":165373,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,56021,9824,56003,4957],"tags":[6746,3493,872,3931,13078,46660,46598,2002],"class_list":["post-165372","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-gestion-immobiliere","category-nouvelle-construction","category-residentiel","category-region-zurich","tag-angebotsmieten-fr","tag-geroldswil-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-leerwohnungsziffer-fr","tag-mietmarkt-fr","tag-neubauwohnungen-fr","tag-news-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Dans le canton de Zurich, les loyers propos\u00e9s ont baiss\u00e9 de 3,3 % en un an, pour s'\u00e9tablir \u00e0 2 340 francs. Cela n'apporte gu\u00e8re de soulagement, car le taux de logements vacants reste \u00e0 seulement 0,48 % et c'est justement Geroldswil qui, en raison de nouvelles constructions co\u00fbteuses, arrive d\u00e9sormais en t\u00eate du classement cantonal des loyers.","autor":"","ort":"Z\u00fcrich","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"
<\/strong>Le changement le plus marquant s\u2019observe au niveau communal. Geroldswil affiche un loyer moyen propos\u00e9 de 3\u2019450 francs pour les appartements nouvellement mis en location, devan\u00e7ant ainsi R\u00fcschlikon (3\u2019193 francs) et K\u00fcsnacht (3\u2019180 francs). Selon la derni\u00e8re analyse du march\u00e9 locatif, cette progression s\u2019explique principalement par une forte proportion d\u2019appartements neufs on\u00e9reux, dot\u00e9s de grands plans d\u2019am\u00e9nagement \u00e0 4 pi\u00e8ces. Pour les promoteurs et les investisseurs, cela montre \u00e0 quel point certains groupes de constructions neuves peuvent faire basculer une commune en t\u00eate des statistiques.<\/p>\n
<\/strong>Selon la taille des logements, le march\u00e9 \u00e9volue dans des directions diff\u00e9rentes. Alors que les loyers des appartements de 2 \u00e0 4 pi\u00e8ces sont rest\u00e9s globalement stables, ceux des studios ont augment\u00e9 de 3,8 %. En revanche, les appartements de cinq pi\u00e8ces et plus ont vu leur prix baisser de 2,6 %. Cela ne laisse pas pr\u00e9sager d\u2019une d\u00e9tente g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e, mais plut\u00f4t d\u2019un r\u00e9\u00e9quilibrage au sein de sous-segments o\u00f9 l\u2019offre est limit\u00e9e.<\/p>\n
<\/strong>La p\u00e9nurie structurelle reste le principal facteur de hausse des prix dans le canton de Zurich. Au 1er juin 2025, le taux de vacance s\u2019\u00e9levait \u00e0 0,48 %. Il s\u2019agit toujours de l\u2019un des taux les plus bas de Suisse, nettement inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne nationale de 1,0 %. \u00c0 l\u2019\u00e9chelle nationale, les loyers propos\u00e9s ont de nouveau l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9 au cours de la p\u00e9riode analys\u00e9e, pour la premi\u00e8re fois depuis 2019\/20. La baisse a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement marqu\u00e9e au Tessin, avec moins 10,9 %, tandis que la Suisse centrale, avec plus 2,3 %, et la Suisse orientale, avec plus 1,4 %, ont continu\u00e9 \u00e0 progresser.<\/p>\n\n\n\n\r\n \t