Le montant de 200 millions de francs est politiquement sensible, mais n’avait pas encore \u00e9t\u00e9 arr\u00eat\u00e9 au 9 septembre 2026. Dans le rapport relatif au d\u00e9bat budg\u00e9taire 2025 de Lausanne, un cr\u00e9dit d\u2019acquisition pour la p\u00e9riode 2027-2031 appara\u00eet comme le prolongement du cadre 2021-2026 relatif au droit de pr\u00e9emption communal. Il s\u2019agit donc pour l\u2019instant d\u2019une valeur pr\u00e9visionnelle, et non d\u2019une d\u00e9cision formelle d\u2019octroi de cr\u00e9dit.<\/p>\n
C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment cette distinction qui est essentielle. Depuis son entr\u00e9e en vigueur dans le canton de Vaud le 1er janvier 2020, la ville utilise syst\u00e9matiquement cet instrument pour int\u00e9grer des biens immobiliers existants dans le parc immobilier d\u2019utilit\u00e9 publique. Entre f\u00e9vrier 2020 et fin f\u00e9vrier 2023, Lausanne a exerc\u00e9 son droit de pr\u00e9emption \u00e0 onze reprises. Douze parcelles comportant des b\u00e2timents existants destin\u00e9s \u00e0 la location ou \u00e0 un usage mixte ont \u00e9t\u00e9 concern\u00e9es, pour un montant total d\u2019un peu plus de 93 millions de francs. La ville tablait alors sur la possibilit\u00e9 de reconna\u00eetre 195 logements d’utilit\u00e9 publique.<\/p>\n
Pr\u00e9server le parc immobilier, sans pour autant augmenter l\u2019offre Pour les investisseurs, les propri\u00e9taires et les promoteurs, cela d\u00e9place donc le d\u00e9bat. Lausanne renforce le parc d\u2019habitations d\u2019utilit\u00e9 publique par des achats, mais la question de l\u2019augmentation de l\u2019offre reste distincte. Cet instrument ne remplace ni la densification ni les permis de construire. Pour att\u00e9nuer la p\u00e9nurie, il faut en fin de compte davantage de surface habitable sur le march\u00e9, et pas seulement une modification des rapports de propri\u00e9t\u00e9 au registre foncier.<\/p>\n Le canton a renforc\u00e9 cet instrument Une mesure ult\u00e9rieure a montr\u00e9 comment Lausanne r\u00e9organise le parc immobilier acquis. En juillet 2025, la ville a annonc\u00e9 qu\u2019elle c\u00e9derait, sous forme de droit de superficie, sept biens immobiliers acquis par droit de pr\u00e9emption \u00e0 des coop\u00e9ratives et \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 appartenant \u00e0 la ville. Le produit de la vente, sup\u00e9rieur \u00e0 50 millions de francs, sera r\u00e9parti \u00e0 parts \u00e9gales entre le fonds d\u2019acquisition et la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique du parc immobilier communal. Cela renforce le caract\u00e8re d\u2019utilit\u00e9 publique \u00e0 long terme, mais ne r\u00e9pond pas \u00e0 la question fondamentale de l\u2019offre. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment pour cette raison que le nouveau cadre \u00e9ventuel pour la p\u00e9riode 2027-2031 devrait encore exacerber le d\u00e9bat sur la politique d\u2019acquisition et les nouvelles constructions \u00e0 Lausanne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Lausanne poursuit sa politique d’acquisitions massives. Dans les documents budg\u00e9taires 2025, une enveloppe de 200 millions de francs est \u00e0 nouveau pr\u00e9vue pour le droit de pr\u00e9emption pour la p\u00e9riode 2027-2031. Cet instrument permet de pr\u00e9server des parcs immobiliers \u00e0 prix abordable, mais il ne g\u00e9n\u00e8re g\u00e9n\u00e9ralement pas de logements suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":164891,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56021,56027,56003,55970,46427],"tags":[56997,872,3931,1049,61530,2002,38680,38873],"class_list":["post-164890","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestion-immobiliere","category-planification-developpement","category-residentiel","category-transactions-deals","category-waadt-fr","tag-baurecht","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-lausanne-fr","tag-lpppl","tag-news-fr","tag-vorkaufsrecht-fr","tag-wohnungsknappheit-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Lausanne poursuit sa politique d'acquisitions massives. Dans les documents budg\u00e9taires 2025, une enveloppe de 200 millions de francs est \u00e0 nouveau pr\u00e9vue pour le droit de pr\u00e9emption pour la p\u00e9riode 2027-2031. Cet instrument permet de pr\u00e9server des parcs immobiliers \u00e0 prix abordable, mais il ne g\u00e9n\u00e8re g\u00e9n\u00e9ralement pas de logements suppl\u00e9mentaires.","autor":"","ort":"Waadt","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"4044"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 que se situe la ligne de fracture en mati\u00e8re de politique du logement. Le droit de pr\u00e9emption pr\u00e9vu par la LPPPL vise \u00e0 aider les communes \u00e0 garantir des logements abordables et \u00e0 cr\u00e9er des logements d\u2019utilit\u00e9 publique. Le canton a toutefois lui-m\u00eame constat\u00e9 en 2023 que la plupart des cas trait\u00e9s jusqu\u2019alors concernaient des b\u00e2timents existants et n\u2019entra\u00eenaient donc pas la cr\u00e9ation de nouveaux logements. Pour le march\u00e9, la diff\u00e9rence est de taille. Le propri\u00e9taire change, mais l\u2019offre n\u2019augmente pas.<\/p>\n
<\/strong>Le Conseil d\u2019\u00c9tat vaudois a pr\u00e9cis\u00e9 les r\u00e8gles en novembre 2023. Les communes doivent mobiliser elles-m\u00eames les moyens n\u00e9cessaires et devenir propri\u00e9taires des biens immobiliers avant qu\u2019une cession ult\u00e9rieure \u00e0 des tiers ne soit possible. De plus, les droits de pr\u00e9emption exerc\u00e9s doivent \u00eatre signal\u00e9s au canton. Le champ d\u2019application a ainsi \u00e9t\u00e9 restreint, m\u00eame si l\u2019instrument de base a \u00e9t\u00e9 maintenu.<\/p>\n