Le litige porte sur un m\u00e9canisme qui, \u00e0 Zurich, a jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent \u00e9t\u00e9 d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment con\u00e7u pour fonctionner lentement. Pour les logements municipaux autonomes, chaque bail n’est pas imm\u00e9diatement sanctionn\u00e9 d\u00e8s qu’un revenu augmente. La ville v\u00e9rifie d\u2019abord si plus de 15 % des locataires d\u00e9passent les seuils fix\u00e9s, en se basant sur une moyenne sur trois ans. C\u2019est pourquoi la r\u00e8gle actuelle ne s\u2019applique qu\u2019apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es d\u2019\u00e9valuation, au plus t\u00f4t.<\/p>\n
C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment cette marge de man\u0153uvre que le PLR, l\u2019UDC et le Centre souhaitent supprimer sur le plan politique. Les motions 2026\/458 et 2026\/459 ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9es au Conseil communal de Zurich le 19 ao\u00fbt 2026. Elles demandent que le loyer soit index\u00e9 sur l\u2019\u00e9volution des revenus des locataires et que la limite des 15 % soit supprim\u00e9e. Une r\u00e8gle de contr\u00f4le deviendrait ainsi un levier direct sur les prix du parc immobilier municipal.<\/p>\n
18 % ne suffisent pas encore pour intervenir Les logements concern\u00e9s sont soumis \u00e0 un loyer bas\u00e9 sur les charges. La ville ne loue donc pas ce parc immobilier dans un but lucratif, mais selon des principes d\u2019utilit\u00e9 publique. Pendant la dur\u00e9e du bail, le seuil de revenu n\u2019est d\u00e9pass\u00e9 que si le revenu d\u00e9terminant est sup\u00e9rieur \u00e0 70 000 francs et repr\u00e9sente en m\u00eame temps plus de six fois le loyer annuel brut. Les interventions des partis bourgeois ne visent donc pas une petite erreur d\u2019application, mais la logique fondamentale de la gestion.<\/p>\n Le loyer bas\u00e9 sur les revenus deviendrait un instrument de r\u00e9gulation Une opposition se profile d\u00e9j\u00e0. \u00c0 gauche, on observe un rejet ouvert de l\u2019id\u00e9e d\u2019un loyer index\u00e9 sur les revenus dans les logements municipaux. Pour les propri\u00e9taires, les gestionnaires et les responsables politiques, il ne s\u2019agit pas d\u2019une simple correction technique, mais d\u2019une question de principe concernant la finalit\u00e9 et la gestion du parc immobilier communal. Le d\u00e9bat au sein du conseil municipal devrait s\u2019intensifier en 2027, d\u00e8s que de nouvelles analyses concernant l\u2019ordonnance sur les loyers seront disponibles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" 18 % des logements urbains zurichois contr\u00f4l\u00e9s d\u00e9passent le seuil de revenu, mais selon la l\u00e9gislation actuelle, les sanctions ne risquent d’\u00eatre appliqu\u00e9es qu’ult\u00e9rieurement. C’est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 qu’interviennent deux motions du 19 ao\u00fbt 2026. Elles visent \u00e0 augmenter les loyers pour les personnes aux revenus \u00e9lev\u00e9s et \u00e0 mettre fin \u00e0 la marge de tol\u00e9rance de 15 %.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":164839,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56021,56027,56003,4957],"tags":[60736,61966,872,3931,51620,2002,60591,61967,59078],"class_list":["post-164838","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestion-immobiliere","category-planification-developpement","category-residentiel","category-region-zurich","tag-einkommensgrenze","tag-gemeinderat-zurich","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-kostenmiete-fr","tag-news-fr","tag-stadtwohnungen","tag-vermietungsverordnung","tag-wohnungspolitik","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"18 % des logements urbains zurichois contr\u00f4l\u00e9s d\u00e9passent le seuil de revenu, mais selon la l\u00e9gislation actuelle, les sanctions ne risquent d'\u00eatre appliqu\u00e9es qu'ult\u00e9rieurement. C'est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 qu'interviennent deux motions du 19 ao\u00fbt 2026. Elles visent \u00e0 augmenter les loyers pour les personnes aux revenus \u00e9lev\u00e9s et \u00e0 mettre fin \u00e0 la marge de tol\u00e9rance de 15 %.","autor":"","ort":"Z\u00fcrich","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"4050"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Cette initiative fait suite \u00e0 la derni\u00e8re analyse des logements municipaux. Dans 1 400 des 7 700 logements contr\u00f4l\u00e9s, les revenus d\u00e9passaient le seuil autoris\u00e9, soit environ 18 %. Pour l\u2019instant, ces m\u00e9nages ne sont toutefois pas tenus de d\u00e9m\u00e9nager ni de payer automatiquement davantage, car la ville tol\u00e8re express\u00e9ment les fluctuations et \u00e9value ce taux non pas ponctuellement, mais sur une p\u00e9riode de trois ans.<\/p>\n
<\/strong>La cons\u00e9quence pour le parc immobilier est politiquement explosive. Si l\u2019augmentation des revenus entra\u00eene directement une hausse des loyers, la fonction des logements municipaux s\u2019en trouve modifi\u00e9e. Ils constitueraient alors moins un segment abordable \u00e0 long terme favorisant la mixit\u00e9 sociale qu\u2019un mod\u00e8le captant en permanence les hausses de revenus. Selon l\u2019initiative, l\u2019augmentation devrait toutefois rester plafonn\u00e9e et ne pas d\u00e9passer le loyer habituel pratiqu\u00e9 localement pour des biens comparables.<\/p>\n