Cette d\u00e9cision s’inscrit dans le cadre d’une r\u00e9organisation du secteur suisse des fonds immobiliers, pr\u00e9par\u00e9e de longue date. Apr\u00e8s le rachat de la division des fonds de Credit Suisse, UBS avait d\u00e9j\u00e0 annonc\u00e9 en novembre 2024 son intention de fusionner, entre 2026 et 2027, deux fonds cot\u00e9s \u00e0 vocation commerciale d\u00e9tenant des actifs immobiliers indirects.<\/p>\n
D\u2019ici fin 2026, Swissreal et Interswiss devraient ainsi fusionner pour former un fonds commun d\u00e9nomm\u00e9 \u00abUBS (CH) Property Fund \u2013 Swiss Commercial \u201cSwissreal\u201d\u00bb. Selon les informations publi\u00e9es, la strat\u00e9gie d\u2019investissement restera ax\u00e9e sur les biens immobiliers \u00e0 usage commercial situ\u00e9s dans les centres urbains et leurs agglom\u00e9rations. Pour le march\u00e9, cela signifie une nouvelle consolidation dans le segment des grands fonds immobiliers suisses cot\u00e9s.<\/p>\n
140 biens immobiliers dans un seul<\/strong> v\u00e9hicule Les deux fonds sont d\u00e9j\u00e0 clairement positionn\u00e9s sur le march\u00e9. Selon la page produit d\u2019UBS, Interswiss affiche, au 30 septembre 2025, une valeur de march\u00e9 de 2’476 millions de francs pour 54 biens immobiliers. Selon les informations fournies par UBS, Swissreal affiche quant \u00e0 lui une valeur de march\u00e9 de 2 217,6 millions de francs. L\u2019ampleur de la fusion annonc\u00e9e correspond ainsi au volume cible communiqu\u00e9 de 4,8 milliards de francs.<\/p>\n La prochaine \u00e9tape concerne l\u2019autorit\u00e9 de surveillance Pour les propri\u00e9taires, les investisseurs et les observateurs du march\u00e9, une chose est claire : la consolidation se poursuit dans le secteur des fonds immobiliers commerciaux suisses. Reste \u00e0 savoir, pour l\u2019instant, quel sera le rapport d\u2019\u00e9change des parts et si UBS proc\u00e9dera \u00e0 d\u2019autres ajustements dans son portefeuille.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" UBS pr\u00e9voit de fusionner ses fonds immobiliers commerciaux Swissreal et Interswiss d’ici fin 2026. Il en r\u00e9sultera un fonds cot\u00e9 en bourse comprenant environ 140 biens immobiliers et disposant d’un actif de 4,8 milliards de francs suisses, tandis que les conditions d\u00e9finitives de la transaction ne devraient \u00eatre connues qu’\u00e0 la mi-mars 2027.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":164799,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22696,55967,22303,55970],"tags":[61947,61948,5375,872,3931,61949,52014,2002,3388,61950],"class_list":["post-164798","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entreprise","category-fonds-immobiliers-reits-caisses-de-pension","category-suisse","category-transactions-deals","tag-fondsfusion","tag-gewerbeliegenschaften","tag-immobilienfonds-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-interswiss","tag-kapitalmarkt-fr","tag-news-fr","tag-portfolio-fr","tag-ubs-swissreal","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"UBS pr\u00e9voit de fusionner ses fonds immobiliers commerciaux Swissreal et Interswiss d'ici fin 2026. Il en r\u00e9sultera un fonds cot\u00e9 en bourse comprenant environ 140 biens immobiliers et disposant d'un actif de 4,8 milliards de francs suisses, tandis que les conditions d\u00e9finitives de la transaction ne devraient \u00eatre connues qu'\u00e0 la mi-mars 2027.","autor":"","ort":"Schweiz","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"4046"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
\n<\/strong>\u00c0 l\u2019issue de la fusion, ce v\u00e9hicule devrait compter environ 140 biens immobiliers et disposer d\u2019un actif total de 4,8 milliards de francs. Cela renforce la pr\u00e9sence dans le secteur immobilier commercial et cr\u00e9e un portefeuille regroupant des sites de bureaux, d\u2019activit\u00e9s commerciales et \u00e0 usage mixte au sein d\u2019une structure unique. Pour les investisseurs institutionnels et orient\u00e9s vers la bourse en particulier, le regroupement dans le segment des actifs commerciaux s\u2019en trouve ainsi encore plus marqu\u00e9.<\/p>\n
\n<\/strong>Selon le communiqu\u00e9, les contrats de fonds modifi\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9s aupr\u00e8s de l\u2019autorit\u00e9 de surveillance. La fusion est donc annonc\u00e9e, mais n\u2019est pas encore finalis\u00e9e sur le plan r\u00e9glementaire. UBS pr\u00e9voit de publier les conditions concr\u00e8tes de la transaction vers la mi-mars 2027, en m\u00eame temps que les comptes annuels de l\u2019exercice 2026.<\/p>\n