Ce nouveau d\u00e9part intervient apr\u00e8s un quasi-accident politique. Le plan d\u2019am\u00e9nagement du quartier du site Van Baerle a \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9 par les urnes le 26 septembre 2021 par 1 908 voix contre 1 898, alors que l\u2019assembl\u00e9e communale l\u2019avait encore approuv\u00e9 le 22 mars 2021. Depuis lors, l\u2019avenir de cette friche industrielle de 22 000 m\u00e8tres carr\u00e9s restait incertain.<\/p>\n
Entre-temps, le site a \u00e9t\u00e9 en grande partie pr\u00e9par\u00e9 pour une nouvelle affectation. Selon la commune, tous les b\u00e2timents ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9molis en 2023. La d\u00e9contamination de la partie sud du sol pollu\u00e9 s\u2019est d\u00e9roul\u00e9e d\u2019avril \u00e0 septembre 2024. Parall\u00e8lement, la commune pr\u00e9cise sur sa plateforme d\u00e9di\u00e9e au site qu\u2019aucune proc\u00e9dure d\u2019am\u00e9nagement n\u2019est en cours et qu\u2019il n\u2019est actuellement pas possible de se prononcer sur l\u2019\u00e9tat d\u2019avancement du projet.<\/p>\n
Deuxi\u00e8me tentative face \u00e0 un h\u00e9ritage d\u00e9licat Le contexte continue de plaider en faveur d\u2019une densification \u00e0 cet emplacement. Le site Van Baerle se trouve dans la zone de d\u00e9veloppement de Gstad, \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate d\u2019autres zones en cours de transformation telles que le laminoir, et non loin du campus d\u2019innovation Uptown Basel \u00e0 Arlesheim. La zone est bien desservie par la gare, le tramway et le r\u00e9seau routier. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment dans de tels emplacements que se pose avec acuit\u00e9 la question de savoir si la cr\u00e9ation de logements suppl\u00e9mentaires dans l\u2019agglom\u00e9ration est politiquement r\u00e9alisable lorsque la densit\u00e9 de construction rev\u00eat un caract\u00e8re visiblement urbain.<\/p>\n Des logements, oui, mais le consensus reste \u00e0 trouver La question reste \u00e9galement ouverte de savoir dans quel cadre de propri\u00e9t\u00e9 et selon quel calendrier la prochaine \u00e9tape aura lieu. La commune d\u00e9signe d\u00e9sormais la soci\u00e9t\u00e9 Rietpark AG comme propri\u00e9taire du site et pr\u00e9cise qu\u2019aucun projet de d\u00e9veloppement imm\u00e9diat n\u2019est actuellement initi\u00e9 par les propri\u00e9taires fonciers. Une deuxi\u00e8me tentative se profile donc comme une orientation, mais ne constitue pas encore un projet d\u00e9pos\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sur le site Van Baerle \u00e0 M\u00fcnchenstein, le projet de construction d’un grand quartier r\u00e9sidentiel reprend du service. Cinq ans apr\u00e8s le \u00ab non \u00bb exprim\u00e9 lors du r\u00e9f\u00e9rendum, \u00e0 seulement dix voix pr\u00e8s, le site a \u00e9t\u00e9 r\u00e9am\u00e9nag\u00e9, mais le nouveau plan de quartier n’en est qu’\u00e0 ses d\u00e9buts et doit regagner la confiance perdue au sein de la commune.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":164557,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9438,9824,56027,55991,56003],"tags":[1242,872,3931,2002,21579,61794,21686],"class_list":["post-164556","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-region-bale","category-nouvelle-construction","category-planification-developpement","category-quartiers-zones","category-residentiel","tag-arealentwicklung-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-quartierplan-fr","tag-van-baerle-areal","tag-wohnungsbau-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Sur le site Van Baerle \u00e0 M\u00fcnchenstein, le projet de construction d'un grand quartier r\u00e9sidentiel reprend du service. Cinq ans apr\u00e8s le \u00ab non \u00bb exprim\u00e9 lors du r\u00e9f\u00e9rendum, \u00e0 seulement dix voix pr\u00e8s, le site a \u00e9t\u00e9 r\u00e9am\u00e9nag\u00e9, mais le nouveau plan de quartier n'en est qu'\u00e0 ses d\u00e9buts et doit regagner la confiance perdue au sein de la commune.","autor":"","ort":"Basel-Landschaft","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3989"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 que r\u00e9side tout l\u2019enjeu de cette nouvelle initiative. L\u2019ancien projet pr\u00e9voyait sur le site environ 415 logements ainsi que des espaces destin\u00e9s au commerce et aux services de proximit\u00e9. Ce volume conf\u00e9rait \u00e0 ce projet une importance urbanistique pour M\u00fcnchenstein, mais a \u00e9galement suscit\u00e9 une opposition \u00e0 la densit\u00e9 vis\u00e9e. Ceux qui se chargent d\u00e9sormais de la planification doivent donc aller au-del\u00e0 de la simple pr\u00e9sentation de visualisations. La question d\u00e9cisive est de savoir si un r\u00e9f\u00e9rendum qui a \u00e9chou\u00e9 pourra d\u00e9boucher sur un plan de quartier viable.<\/p>\n
<\/strong>Pour le secteur immobilier, ce projet est donc bien plus qu\u2019un simple \u00e9pisode local. Il montre \u00e0 quel point les projets d\u2019am\u00e9nagement de sites peuvent \u00e9chouer, m\u00eame dans des emplacements bien desservis, et combien de temps s\u2019\u00e9coule apr\u00e8s un \u00ab non \u00bb avant que les choses ne reprennent. Plusieurs ann\u00e9es se sont d\u00e9sormais \u00e9coul\u00e9es entre le rejet du projet lors du r\u00e9f\u00e9rendum, la d\u00e9molition et l\u2019assainissement des sites contamin\u00e9s. Ce n\u2019est qu\u2019apr\u00e8s cela qu\u2019il sera \u00e0 nouveau possible de n\u00e9gocier l\u2019affectation, la densit\u00e9, la mobilit\u00e9, les espaces libres et la capacit\u00e9 d\u2019un nouveau plan de quartier \u00e0 rallier une majorit\u00e9 politique.<\/p>\n