Ce revirement tient avant tout \u00e0 l’\u00e9valuation. Alors que l’immobilier r\u00e9sidentiel en Suisse est soutenu par un exc\u00e9dent de demande, de faibles taux de vacance et des primes \u00e9lev\u00e9es sur les fonds cot\u00e9s, les biens commerciaux affichent des prix nettement moins euphoriques apr\u00e8s les ann\u00e9es de taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s. C’est pr\u00e9cis\u00e9ment ce qui offre \u00e0 nouveau aux investisseurs institutionnels une marge de man\u0153uvre pour obtenir des rendements courants plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n
Les rapports de march\u00e9 actuels ne font pas \u00e9tat d\u2019un regain d\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 pour l\u2019ensemble du segment, mais plut\u00f4t d\u2019un retour s\u00e9lectif. Les surfaces de bureaux haut de gamme, les biens immobiliers logistiques et de sant\u00e9 situ\u00e9s dans des p\u00f4les \u00e9conomiques dynamiques sont tr\u00e8s recherch\u00e9s. En revanche, les emplacements moins attractifs et les parcs immobiliers plus anciens restent sous pression, car les utilisateurs sont devenus moins tol\u00e9rants en mati\u00e8re de qualit\u00e9, de flexibilit\u00e9 et de durabilit\u00e9.<\/p>\n
Les fonds r\u00e9sidentiels largement en t\u00eate Cette pr\u00e9f\u00e9rence se refl\u00e8te \u00e9galement sur le march\u00e9 direct. L\u2019indice Switzerland Annual Property Index de MSCI et W\u00fcest Partner affiche pour 2024 un rendement total de 4,9 % pour les immeubles r\u00e9sidentiels et de 3,8 % pour les immeubles destin\u00e9s \u00e0 la vente. En 2025, selon Julius B\u00e4r qui se r\u00e9f\u00e8re \u00e0 cet indice, le rendement global des immeubles de rendement suisses s\u2019est am\u00e9lior\u00e9 pour atteindre 5,4 %. Le contexte s\u2019est donc redress\u00e9, mais les segments continuent de r\u00e9agir diff\u00e9remment.<\/p>\n La qualit\u00e9 joue un r\u00f4le plus d\u00e9terminant La diversification refait surface comme argument Les immeubles r\u00e9sidentiels suisses continuent de dominer l’allocation d’actifs de nombreux investisseurs institutionnels. Cependant, une nouvelle opportunit\u00e9 de rendement se profile \u00e0 nouveau pour les immeubles de bureaux et autres biens immobiliers commerciaux. Des rendements de tr\u00e9sorerie plus \u00e9lev\u00e9s, des valorisations plus faibles et une offre plus restreinte rendent soudainement ce segment nettement plus int\u00e9ressant pour les acheteurs s\u00e9lectifs.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":164524,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55994,55961,55967,22303,55973],"tags":[61776,61088,61777,872,3931,59339,61778,2002,61655],"class_list":["post-164523","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bureaux-commercial","category-evaluations-analyses-de-marche","category-fonds-immobiliers-reits-caisses-de-pension","category-suisse","category-taux-dinteret-marches-des-capitaux","tag-agio","tag-buroimmobilien","tag-diversifikation","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-institutionelle-anleger","tag-kommerzielle-immobilien","tag-news-fr","tag-wohnimmobilienfonds"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Les immeubles r\u00e9sidentiels suisses continuent de dominer l'allocation d'actifs de nombreux investisseurs institutionnels. Cependant, une nouvelle opportunit\u00e9 de rendement se profile \u00e0 nouveau pour les immeubles de bureaux et autres biens immobiliers commerciaux. Des rendements de tr\u00e9sorerie plus \u00e9lev\u00e9s, des valorisations plus faibles et une offre plus restreinte rendent soudainement ce segment nettement plus int\u00e9ressant pour les acheteurs s\u00e9lectifs.","autor":"","ort":"Schweiz","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3993"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Ce foss\u00e9 est particuli\u00e8rement flagrant sur le march\u00e9 cot\u00e9. Fin f\u00e9vrier 2026, l\u2019indice SXI Real Estate Funds Broad affichait une prime d\u2019environ 36,3 %. Parall\u00e8lement, les observateurs du march\u00e9 soulignent que les fonds r\u00e9sidentiels enregistrent des primes nettement plus \u00e9lev\u00e9es que les v\u00e9hicules \u00e0 vocation commerciale. Fin 2025, UBS a constat\u00e9 que les rendements de tr\u00e9sorerie les plus \u00e9lev\u00e9s des fonds r\u00e9sidentiels ne s\u2019\u00e9levaient parfois plus qu\u2019\u00e0 1,6 %, tandis que certains fonds commerciaux offraient des rendements sup\u00e9rieurs \u00e0 5 %. Pour les investisseurs, cela signifie que la stabilit\u00e9 d\u00e9fensive du segment r\u00e9sidentiel se paie d\u00e9sormais cher.<\/p>\n
<\/strong>Pour les bureaux, la question de l\u2019emplacement reste centrale. En raison de la faible croissance de l\u2019emploi, UBS pr\u00e9voit pour 2026 une baisse de la demande globale de surfaces de bureaux et une hausse du taux d\u2019offre de 5,5 % \u00e0 6,0 %. PwC d\u00e9crit quant \u00e0 lui le march\u00e9 suisse des bureaux comme stagnant, avec de fortes disparit\u00e9s r\u00e9gionales. En ao\u00fbt 2026, les valeurs de march\u00e9 de l\u2019immobilier de bureau \u00e9taient certes en hausse de 4,2 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente dans l\u2019ensemble de la Suisse, mais la reprise est in\u00e9gale. Les surfaces situ\u00e9es en centre-ville, flexibles et conformes aux crit\u00e8res ESG restent tr\u00e8s recherch\u00e9es. Les immeubles p\u00e9riph\u00e9riques ou v\u00e9tustes continuent de pr\u00e9senter des risques plus \u00e9lev\u00e9s en mati\u00e8re de location et de repositionnement.<\/p>\n
<\/strong>Cela devient particuli\u00e8rement pertinent pour les portefeuilles \u00e0 forte composante r\u00e9sidentielle. UBS souligne, pour les investisseurs institutionnels en 2026, l\u2019importance croissante du choix du segment, de la qualit\u00e9 de l\u2019emplacement, de la polyvalence d\u2019utilisation et de la gestion active des actifs. Les surfaces logistiques y sont express\u00e9ment consid\u00e9r\u00e9es comme un compl\u00e9ment int\u00e9ressant au portefeuille, offrant des rendements relativement \u00e9lev\u00e9s. Le c\u0153ur de ce retour r\u00e9side donc moins dans un assouplissement g\u00e9n\u00e9ral du march\u00e9 que dans une nouvelle logique de prix. Ceux qui se lancent aujourd\u2019hui dans l\u2019immobilier commercial recherchent souvent davantage de revenus courants et de diversification que dans le segment r\u00e9sidentiel, d\u00e9j\u00e0 satur\u00e9. Le prix \u00e0 payer est un effort de s\u00e9lection nettement plus important au niveau des biens et des emplacements.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"