Le 2 avril 2026, le Conseil f\u00e9d\u00e9ral a pr\u00e9sent\u00e9 son rapport sur l’acc\u00e9l\u00e9ration des proc\u00e9dures en mati\u00e8re d’am\u00e9nagement du territoire et de droit de la construction. Ce rapport met avant tout une chose en \u00e9vidence : Berne ne peut intervenir que de mani\u00e8re limit\u00e9e, car l’am\u00e9nagement du territoire et le droit de la construction rel\u00e8vent en grande partie de la comp\u00e9tence des cantons. Ceux qui en d\u00e9duisent une fin rapide de la p\u00e9nurie de logements voient trop court.<\/p>\n
La construction de logements est en recul depuis des ann\u00e9es. Selon l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement, quelque 53 000 nouveaux logements ont encore \u00e9t\u00e9 construits en 2018. D\u2019ici 2023, ce chiffre est tomb\u00e9 \u00e0 environ 46 700, puis a chut\u00e9 en 2024 \u00e0 un peu moins de 40 000 logements. Pour 2025, on ne pr\u00e9voit qu\u2019une l\u00e9g\u00e8re reprise, qui, face \u00e0 une demande toujours \u00e9lev\u00e9e, ne suffira pas \u00e0 garantir l\u2019offre de logements.<\/p>\n
La Conf\u00e9d\u00e9ration se heurte aux limites constitutionnelles Cela explique aussi pourquoi les grands projets restent au point mort, m\u00eame lorsque l\u2019on ne parle finalement plus que d\u2019acc\u00e9l\u00e9ration. \u00c0 Zurich, apr\u00e8s des ann\u00e9es de discussions sur la protection des monuments historiques et le plan d\u2019am\u00e9nagement, le projet des \u00ab Seebahn-H\u00f6fe \u00bb a en outre \u00e9t\u00e9 soumis au vote populaire. La brochure de vote de la ville \u00e9value le projet \u00e0 environ 350 logements pour quelque 1 000 personnes, contre 269 logements pour environ 500 habitants jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent. Le r\u00e9f\u00e9rendum contre le plan d\u2019am\u00e9nagement avait abouti en juillet 2025, et le vote a eu lieu le 30 novembre 2025.<\/p>\n Zoug teste un levier plus risqu\u00e9 Pour la pratique immobili\u00e8re, il s\u2019agit l\u00e0 d\u2019un levier plus difficile \u00e0 mettre en \u0153uvre, mais plus d\u00e9cisif. Lorsque les distances, les hauteurs ou d\u2019autres exigences mat\u00e9rielles sont r\u00e9duites, cela diminue la charge de travail li\u00e9e \u00e0 la planification, les clarifications n\u00e9cessaires et les frictions entre les diff\u00e9rents services sp\u00e9cialis\u00e9s. Or, c\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment cet ensemble dense de normes qui n\u2019a cess\u00e9 de s\u2019\u00e9tendre ces derni\u00e8res ann\u00e9es, tandis que la construction de nouveaux logements a recul\u00e9. Des formulaires plus rapides et des d\u00e9lais plus courts n\u2019apportent alors qu\u2019une aide marginale.<\/p>\n Reste \u00e0 voir si cela se traduira rapidement par davantage de logements. Or, c\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment une v\u00e9ritable simplification r\u00e9glementaire qui soul\u00e8ve de nouvelles questions de responsabilit\u00e9 et de d\u00e9limitation des comp\u00e9tences et qui exige un travail l\u00e9gislatif au niveau cantonal plut\u00f4t qu\u2019un simple ajustement administratif. Pour les ma\u00eetres d\u2019ouvrage, les promoteurs et les communes, la voie \u00e0 suivre est n\u00e9anmoins claire. Ce n\u2019est que lorsque le nombre de prescriptions \u00e0 respecter diminuera \u2013 et non pas simplement lorsque les m\u00eames prescriptions seront respect\u00e9es plus rapidement \u2013 que l\u2019on verra \u00e0 nouveau se construire un nombre important de logements.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En Suisse, il manque chaque ann\u00e9e des milliers de logements, bien que Berne \u00e9tudie des proc\u00e9dures plus rapides. Le probl\u00e8me est plus profond. Ce n\u2019est pas seulement la lenteur des proc\u00e9dures qui freine la construction de logements, mais un r\u00e9seau de plus en plus dense de r\u00e9glementations, que ce sont surtout les cantons et les communes qui devraient d\u00e9m\u00ealer.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":164381,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22357,56027,56003,8736,4957],"tags":[56997,872,3931,50088,2002,61736,61737,61738,21686],"class_list":["post-164380","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-industrie-du-batiment","category-planification-developpement","category-residentiel","category-region-zug","category-region-zurich","tag-baurecht","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-kanton-zug-fr","tag-news-fr","tag-normenabbau","tag-seebahn-hofe","tag-verfahrensbeschleunigung","tag-wohnungsbau-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"En Suisse, il manque chaque ann\u00e9e des milliers de logements, bien que Berne \u00e9tudie des proc\u00e9dures plus rapides. Le probl\u00e8me est plus profond. Ce n\u2019est pas seulement la lenteur des proc\u00e9dures qui freine la construction de logements, mais un r\u00e9seau de plus en plus dense de r\u00e9glementations, que ce sont surtout les cantons et les communes qui devraient d\u00e9m\u00ealer.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3944"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
\n<\/strong>Le rapport de Berne aborde certes des leviers tels qu\u2019un resserrement des conditions de recours ou une pond\u00e9ration accrue accord\u00e9e \u00e0 la construction de logements. Mais il pr\u00e9cise \u00e9galement que de nombreuses propositions empi\u00e9teraient directement sur la souverainet\u00e9 cantonale en mati\u00e8re de proc\u00e9dure ou sur les droits fondamentaux. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 que se situe la limite. La Conf\u00e9d\u00e9ration peut fixer des principes, mais ce sont avant tout les cantons et les communes qui en assurent la mise en \u0153uvre.<\/p>\n
\n<\/strong>Le d\u00e9bat devient int\u00e9ressant lorsque ce ne sont pas seulement les proc\u00e9dures, mais les normes elles-m\u00eames qui sont remises en question. Dans le canton de Zoug, le mod\u00e8le des \u00ab zones blanches \u00bb est \u00e0 l\u2019ordre du jour sur le plan politique. Le 23 septembre 2025, le Conseil d\u2019\u00c9tat s\u2019est prononc\u00e9 en faveur de la poursuite de l\u2019\u00e9laboration de cet instrument et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de son int\u00e9gration ult\u00e9rieure dans la loi sur l\u2019am\u00e9nagement du territoire et les constructions. Le budget 2026 du canton stipule en outre que les possibilit\u00e9s offertes par de nouveaux instruments tels que la \u00abzone blanche\u00bb doivent \u00eatre approfondies et examin\u00e9es en vue d\u2019une proc\u00e9dure l\u00e9gislative.<\/p>\n