Cette initiative intervient sur un march\u00e9 qui continue de se contracter. L\u2019Institut ifo pr\u00e9voit pour l\u2019Allemagne seulement 185 000 logements achev\u00e9s en 2026, contre 207 000 en 2025. C’est pr\u00e9cis\u00e9ment dans ce contexte que l’IMK se demande si une nouvelle soci\u00e9t\u00e9 f\u00e9d\u00e9rale, qu’il faudrait cr\u00e9er, serait en mesure de rem\u00e9dier \u00e0 cette p\u00e9nurie \u00e0 temps et \u00e0 une \u00e9chelle suffisante.<\/p>\n
L\u2019\u00e9tude de la Fondation Hans-B\u00f6ckler, publi\u00e9e le 31 ao\u00fbt 2026, propose une alternative claire. Au lieu de cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 de construction publique centralis\u00e9e, l\u2019\u00c9tat f\u00e9d\u00e9ral devrait mobiliser les soci\u00e9t\u00e9s de logement publiques et priv\u00e9es existantes au moyen de garanties ou de pr\u00eats directs couvrant environ 50 % du co\u00fbt de construction. En contrepartie, les promoteurs devraient s\u2019engager \u00e0 long terme \u00e0 proposer des loyers mod\u00e9r\u00e9s, une gestion rentable et des m\u00e9thodes de construction \u00e9conomiques.<\/p>\n
Risque constitutionnel et rythme Pour le secteur immobilier, le c\u0153ur du d\u00e9bat ne porte donc pas sur la cr\u00e9ation d\u2019une structure \u00e9tatique, mais sur un m\u00e9canisme de financement. L\u2019IMK propose des dur\u00e9es de cr\u00e9dit longues, de 40 ans par exemple, soit 43 ans dans le mod\u00e8le pr\u00e9sent\u00e9 par l\u2019\u00e9tude. Pour les 20 premi\u00e8res ann\u00e9es, des loyers hors charges compris entre 11 et 13 euros maximum par m\u00e8tre carr\u00e9 seraient envisageables. Seuls seraient subventionn\u00e9s les projets pr\u00e9sentant des co\u00fbts de construction manifestement plus bas, gr\u00e2ce par exemple \u00e0 la pr\u00e9fabrication en s\u00e9rie, \u00e0 des normes simples, \u00e0 des plans optimis\u00e9s et \u00e0 la suppression des parkings souterrains lorsque cela est possible.<\/p>\n Privil\u00e9gier les aides plut\u00f4t que la politique symbolique Ce constat touche un march\u00e9 d\u00e9j\u00e0 sous pression. Selon les donn\u00e9es sur lesquelles s\u2019appuie l\u2019\u00e9tude, il manque 1,35 million de logements \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. Les auteurs en d\u00e9duisent l\u2019objectif de cr\u00e9er un million de logements suppl\u00e9mentaires d\u2019ici dix ans. Que Berlin mette en place une nouvelle soci\u00e9t\u00e9 f\u00e9d\u00e9rale \u00e0 cette fin ou qu\u2019elle dynamise le march\u00e9 en imposant des conditions de subvention claires, cela va bien au-del\u00e0 d\u2019un simple diff\u00e9rend institutionnel. Il s\u2019agit d\u2019un choix strat\u00e9gique concernant le rythme, le niveau des loyers et l\u2019investissement en capital dans la construction de logements en Allemagne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral allemand poursuit la mise en place de sa propre soci\u00e9t\u00e9 de construction de logements. Une nouvelle \u00e9tude de l’IMK dat\u00e9e du 31 ao\u00fbt 2026 met toutefois en garde contre des risques juridiques et financiers \u00e9lev\u00e9s et estime qu’un programme de relance du logement financ\u00e9 par le cr\u00e9dit serait plus rapide, moins co\u00fbteux et plus facilement transposable \u00e0 grande \u00e9chelle.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":164366,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22357,56006,9824,56003,55964],"tags":[61725,6057,61726,872,3931,61727,2002,61728,21686],"class_list":["post-164365","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-industrie-du-batiment","category-international","category-nouvelle-construction","category-residentiel","category-strategies-de-financement","tag-bundeswohnungsbaugesellschaft","tag-deutschland-fr","tag-imk","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-kfw","tag-news-fr","tag-verena-hubertz","tag-wohnungsbau-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral allemand poursuit la mise en place de sa propre soci\u00e9t\u00e9 de construction de logements. Une nouvelle \u00e9tude de l'IMK dat\u00e9e du 31 ao\u00fbt 2026 met toutefois en garde contre des risques juridiques et financiers \u00e9lev\u00e9s et estime qu'un programme de relance du logement financ\u00e9 par le cr\u00e9dit serait plus rapide, moins co\u00fbteux et plus facilement transposable \u00e0 grande \u00e9chelle.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3946"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Du point de vue des auteurs, la question de la comp\u00e9tence est particuli\u00e8rement d\u00e9licate. En Allemagne, la construction de logements rel\u00e8ve en principe de la comp\u00e9tence des L\u00e4nder. L\u2019IMK met donc en garde contre le fait qu\u2019une soci\u00e9t\u00e9 f\u00e9d\u00e9rale purement publique, tout comme les mod\u00e8les impliquant une participation priv\u00e9e, comportent des risques constitutionnels consid\u00e9rables. \u00c0 cela s\u2019ajoute le probl\u00e8me op\u00e9rationnel. Une seule nouvelle soci\u00e9t\u00e9 devrait mettre en place la planification, l\u2019attribution des march\u00e9s et la mise \u00e0 l\u2019\u00e9chelle en peu de temps, alors que ce sont pr\u00e9cis\u00e9ment les acteurs locaux, la disponibilit\u00e9 des terrains et les proc\u00e9dures qui d\u00e9terminent le rythme de construction.<\/p>\n
<\/strong>Sur le plan politique, cette proposition fait l\u2019effet d\u2019une bombe, car la ministre f\u00e9d\u00e9rale de la Construction, Verena Hubertz, vient seulement d\u2019annoncer, le 25 ao\u00fbt 2026, qu\u2019elle pr\u00e9senterait \u00e0 l\u2019automne un projet de soci\u00e9t\u00e9 publique de construction de logements. L\u2019IMK estime en revanche qu\u2019une approche globale de soutien via la KfW pourrait produire des effets plus rapides, car elle implique les acteurs existants du march\u00e9 et ne n\u00e9cessite pas la mise en place d\u2019une nouvelle structure organisationnelle centralis\u00e9e. Les villes et les communes resteraient toutefois d\u00e9terminantes, car la disponibilit\u00e9 de terrains abordables et l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration des proc\u00e9dures continuent de constituer les v\u00e9ritables goulots d\u2019\u00e9tranglement de la construction de logements.<\/p>\n