La r\u00e9cente hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat touche un march\u00e9 qui ne s’est jamais vraiment remis de la premi\u00e8re vague de choc. Au 27 ao\u00fbt 2026, Freddie Mac annon\u00e7ait un taux moyen de 6,66 % pour les pr\u00eats immobiliers \u00e0 taux fixe sur 30 ans. Dans le m\u00eame temps, les prix d’achat sont rest\u00e9s \u00e9lev\u00e9s, bien que le nombre de transactions ait continu\u00e9 de baisser.<\/p>\n
La pression se fait directement sentir sur le march\u00e9 de l\u2019ancien. Selon les donn\u00e9es de la National Association of Realtors, les ventes de logements existants ont baiss\u00e9 de 1,7 % en juillet 2026 par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent, pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 4,06 millions d\u2019unit\u00e9s en rythme annualis\u00e9. Le prix m\u00e9dian s\u2019\u00e9levait \u00e0 431 400 dollars. Le niveau record de 440 600 dollars remonte \u00e0 juin 2026 et non \u00e0 juillet.<\/p>\n
Le \u00ab lock-in \u00bb freine l\u2019offre Le moral des promoteurs immobiliers t\u00e9moigne \u00e9galement de la tension qui continue de peser sur la construction et la commercialisation. L\u2019indice NAHB\/Wells Fargo du march\u00e9 immobilier a certes l\u00e9g\u00e8rement progress\u00e9 en ao\u00fbt pour atteindre 35 points, mais il est rest\u00e9 nettement en de\u00e7\u00e0 du seuil d\u2019expansion de 50. Parall\u00e8lement, l\u2019association fait \u00e9tat d\u2019une nouvelle d\u00e9t\u00e9rioration de l\u2019accessibilit\u00e9 au logement au deuxi\u00e8me trimestre 2026. Un m\u00e9nage disposant d\u2019un revenu m\u00e9dian a r\u00e9cemment d\u00fb consacrer 34 % de ses revenus au remboursement du cr\u00e9dit immobilier d\u2019une construction neuve \u00e0 prix m\u00e9dian.<\/p>\n Les pouvoirs publics misent sur l\u2019offre, mais les effets se font attendre Un taux de 6,66 % pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe sur 30 ans et une offre toujours restreinte freinent \u00e0 nouveau le march\u00e9 immobilier am\u00e9ricain. Les ventes reculent, l’accessibilit\u00e9 au logement continue de se d\u00e9t\u00e9riorer et m\u00eame les nouvelles lois sur la construction de logements ne devraient gu\u00e8re apporter de soulagement avant 2027.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":164331,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,56006,56003,55973,56030],"tags":[61703,61704,9617,872,3931,2002,61705,52477,61227],"class_list":["post-164330","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-international","category-residentiel","category-taux-dinteret-marches-des-capitaux","category-vente-courtage","tag-bestandsverkaufe","tag-erschwinglichkeit","tag-hypothekarzinsen-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-us-hausermarkt","tag-wohnbaupolitik-fr","tag-wohnungsangebot"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Un taux de 6,66 % pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe sur 30 ans et une offre toujours restreinte freinent \u00e0 nouveau le march\u00e9 immobilier am\u00e9ricain. Les ventes reculent, l'accessibilit\u00e9 au logement continue de se d\u00e9t\u00e9riorer et m\u00eame les nouvelles lois sur la construction de logements ne devraient gu\u00e8re apporter de soulagement avant 2027.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3936"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Le march\u00e9 souffre non seulement de financements on\u00e9reux, mais aussi d\u2019une p\u00e9nurie structurelle de l\u2019offre. J.P. Morgan souligne une sous-production qui dure depuis des ann\u00e9es, suite \u00e0 la crise financi\u00e8re de 2008, et pr\u00e9voit, dans son sc\u00e9nario de base, une stagnation des prix pour 2026, mais une nouvelle hausse pour 2027. L\u2019effet de \u00ab lock-in \u00bb reste un facteur d\u00e9terminant. De nombreux propri\u00e9taires s\u2019accrochent \u00e0 d\u2019anciens pr\u00eats hypoth\u00e9caires nettement moins chers et renoncent \u00e0 vendre, car le financement d\u2019un nouveau logement serait aujourd\u2019hui nettement plus on\u00e9reux.<\/p>\n
<\/strong>Washington tente d\u00e9sormais de redresser la barre, mais le soulagement reste pour l\u2019instant limit\u00e9. Le Congr\u00e8s examine actuellement le \u00ab ROAD to Housing Act \u00bb, un projet de r\u00e9forme de grande envergure visant \u00e0 augmenter l\u2019offre de logements, \u00e0 simplifier les proc\u00e9dures et \u00e0 mettre en place des instruments de soutien suppl\u00e9mentaires. M\u00eame si des mesures efficaces issues de ce projet sont rapidement mises en \u0153uvre, cela ne r\u00e9soudra ni la pression sur les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ni l\u2019effet de verrouillage \u00e0 court terme. C\u2019est l\u00e0 le v\u00e9ritable message pour les propri\u00e9taires, les promoteurs et les investisseurs. Le march\u00e9 immobilier am\u00e9ricain restera, au moins jusqu\u2019en 2027, prisonnier d\u2019une phase de mobilit\u00e9 bloqu\u00e9e, de ventes faibles et d\u2019une sensibilit\u00e9 aux prix qui reste \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"