La récente hausse des taux d’intérêt touche un marché qui ne s’est jamais vraiment remis de la première vague de choc. Au 27 août 2026, Freddie Mac annonçait un taux moyen de 6,66 % pour les prêts immobiliers à taux fixe sur 30 ans. Dans le même temps, les prix d’achat sont restés élevés, bien que le nombre de transactions ait continué de baisser.<\/p>\n
La pression se fait directement sentir sur le marché de l’ancien. Selon les données de la National Association of Realtors, les ventes de logements existants ont baissé de 1,7 % en juillet 2026 par rapport au mois précédent, pour s’établir à 4,06 millions d’unités en rythme annualisé. Le prix médian s’élevait à 431 400 dollars. Le niveau record de 440 600 dollars remonte à juin 2026 et non à juillet.<\/p>\n
Le « lock-in » freine l’offre Le moral des promoteurs immobiliers témoigne également de la tension qui continue de peser sur la construction et la commercialisation. L’indice NAHB\/Wells Fargo du marché immobilier a certes légèrement progressé en août pour atteindre 35 points, mais il est resté nettement en deçà du seuil d’expansion de 50. Parallèlement, l’association fait état d’une nouvelle détérioration de l’accessibilité au logement au deuxième trimestre 2026. Un ménage disposant d’un revenu médian a récemment dû consacrer 34 % de ses revenus au remboursement du crédit immobilier d’une construction neuve à prix médian.<\/p>\n Les pouvoirs publics misent sur l’offre, mais les effets se font attendre Un taux de 6,66 % pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe sur 30 ans et une offre toujours restreinte freinent \u00e0 nouveau le march\u00e9 immobilier am\u00e9ricain. Les ventes reculent, l’accessibilit\u00e9 au logement continue de se d\u00e9t\u00e9riorer et m\u00eame les nouvelles lois sur la construction de logements ne devraient gu\u00e8re apporter de soulagement avant 2027.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":164331,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,56006,56003,55973,56030],"tags":[61703,61704,9617,872,3931,2002,61705,52477,61227],"class_list":["post-164330","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-international","category-residentiel","category-taux-dinteret-marches-des-capitaux","category-vente-courtage","tag-bestandsverkaufe","tag-erschwinglichkeit","tag-hypothekarzinsen-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-us-hausermarkt","tag-wohnbaupolitik-fr","tag-wohnungsangebot","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Un taux de 6,66 % pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe sur 30 ans et une offre toujours restreinte freinent \u00e0 nouveau le march\u00e9 immobilier am\u00e9ricain. Les ventes reculent, l'accessibilit\u00e9 au logement continue de se d\u00e9t\u00e9riorer et m\u00eame les nouvelles lois sur la construction de logements ne devraient gu\u00e8re apporter de soulagement avant 2027.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3936"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Le marché souffre non seulement de financements onéreux, mais aussi d’une pénurie structurelle de l’offre. J.P. Morgan souligne une sous-production qui dure depuis des années, suite à la crise financière de 2008, et prévoit, dans son scénario de base, une stagnation des prix pour 2026, mais une nouvelle hausse pour 2027. L’effet de « lock-in » reste un facteur déterminant. De nombreux propriétaires s’accrochent à d’anciens prêts hypothécaires nettement moins chers et renoncent à vendre, car le financement d’un nouveau logement serait aujourd’hui nettement plus onéreux.<\/p>\n
<\/strong>Washington tente désormais de redresser la barre, mais le soulagement reste pour l’instant limité. Le Congrès examine actuellement le « ROAD to Housing Act », un projet de réforme de grande envergure visant à augmenter l’offre de logements, à simplifier les procédures et à mettre en place des instruments de soutien supplémentaires. Même si des mesures efficaces issues de ce projet sont rapidement mises en œuvre, cela ne résoudra ni la pression sur les taux d’intérêt ni l’effet de verrouillage à court terme. C’est là le véritable message pour les propriétaires, les promoteurs et les investisseurs. Le marché immobilier américain restera, au moins jusqu’en 2027, prisonnier d’une phase de mobilité bloquée, de ventes faibles et d’une sensibilité aux prix qui reste élevée.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"