Les nouvelles dispositions touchent directement au c\u0153ur m\u00eame du financement des projets immobiliers en Chine. Si la commercialisation des logements peut se poursuivre dans le cadre des pr\u00e9ventes, les banques ne doivent toutefois verser les fonds hypoth\u00e9caires qu’apr\u00e8s l’enregistrement de l’ach\u00e8vement des travaux. Parall\u00e8lement, les acomptes et les autres versements li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat doivent rester sur des comptes contr\u00f4l\u00e9s. Les promoteurs perdent ainsi l\u2019acc\u00e8s pr\u00e9coce aux fonds gr\u00e2ce auxquels ils se refinan\u00e7aient \u00e0 moindre co\u00fbt depuis des ann\u00e9es.<\/p>\n
La chute des cours du 1er septembre 2026 s\u2019inscrit dans cette rupture. Selon le rapport de march\u00e9 sur lequel s\u2019appuie cette analyse, de nombreuses actions de promoteurs immobiliers ont perdu lundi les 10 % autoris\u00e9s sur les bourses continentales, tandis que l\u2019indice CSI HK Real Estate Mainland a recul\u00e9 de plus de 6 %. Le march\u00e9 anticipe ainsi un retard dans les flux de tr\u00e9sorerie et une aggravation du risque pesant sur des mod\u00e8les \u00e9conomiques d\u00e9j\u00e0 fragiles.<\/p>\n
La pr\u00e9vente est maintenue, mais sous contr\u00f4le strict Pour les acheteurs, il s\u2019agit de bien plus qu\u2019une simple mesure technique. Ces r\u00e8gles font suite \u00e0 des ann\u00e9es d\u2019\u00e9rosion de la confiance, les m\u00e9nages ayant financ\u00e9 des logements dont certains n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 livr\u00e9s. La Chine lie d\u00e9sormais plus \u00e9troitement les flux financiers \u00e0 la livraison effective. Cela vise \u00e0 r\u00e9duire le risque que les fonds des clients soient d\u00e9tourn\u00e9s vers d\u2019autres projets ou utilis\u00e9s pour assurer la liquidit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n Evergrande reste un exemple \u00e9difiant Pour le secteur immobilier, le message est clair. P\u00e9kin sacrifie \u00e0 court terme les facilit\u00e9s de financement accord\u00e9es aux promoteurs afin de regagner la confiance des acheteurs dans les programmes neufs. Ceux qui sont fortement endett\u00e9s et qui restent d\u00e9pendants des versements des clients avant la fin des travaux se retrouvent ainsi soumis \u00e0 une pression encore plus forte. Ceux qui m\u00e8nent effectivement leurs projets \u00e0 terme devraient pouvoir vendre plus facilement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Chine bouleverse radicalement le mod\u00e8le immobilier. \u00c0 l’avenir, les acomptes et les fonds hypoth\u00e9caires issus des pr\u00e9ventes ne seront vers\u00e9s aux promoteurs qu’apr\u00e8s l’ach\u00e8vement officiel des travaux. Pour les promoteurs fortement endett\u00e9s, c’est un nouveau coup dur ; pour les acheteurs, un bouclier de protection qui n’a que trop tard\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":164279,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22357,56006,56003,55964,55973],"tags":[61681,3218,61398,872,3931,2002,61671,3539,61682],"class_list":["post-164278","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-industrie-du-batiment","category-international","category-residentiel","category-strategies-de-financement","category-taux-dinteret-marches-des-capitaux","tag-bautrager","tag-china-fr","tag-evergrande","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-projektfinanzierung","tag-wohnungsmarkt-fr","tag-wohnungsvorverkauf"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"La Chine bouleverse radicalement le mod\u00e8le immobilier. \u00c0 l'avenir, les acomptes et les fonds hypoth\u00e9caires issus des pr\u00e9ventes ne seront vers\u00e9s aux promoteurs qu'apr\u00e8s l'ach\u00e8vement officiel des travaux. Pour les promoteurs fortement endett\u00e9s, c'est un nouveau coup dur ; pour les acheteurs, un bouclier de protection qui n'a que trop tard\u00e9.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3930"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>La r\u00e9forme ne met pas fin au mod\u00e8le chinois de pr\u00e9vente, mais elle en renverse la logique. Selon les r\u00e8gles publi\u00e9es le 29 ao\u00fbt 2026, les projets ne doivent en principe \u00eatre mis en vente qu\u2019une fois le gros \u0153uvre achev\u00e9. Pour les logements vendus en pr\u00e9vente, le versement des pr\u00eats hypoth\u00e9caires sera en outre report\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 la d\u00e9claration officielle d\u2019ach\u00e8vement des travaux. Parall\u00e8lement, les autorit\u00e9s encouragent davantage la vente de logements d\u00e9j\u00e0 achev\u00e9s.<\/p>\n
<\/strong>Le cas d\u2019Evergrande montre \u00e0 quel point les probl\u00e8mes h\u00e9rit\u00e9s du pass\u00e9 sont profonds. Son fondateur, Hui Ka Yan, a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 \u00e0 la prison \u00e0 perp\u00e9tuit\u00e9 en Chine le 20 ao\u00fbt 2026. L\u2019entreprise s\u2019\u00e9tait retrouv\u00e9e en d\u00e9faut de paiement en 2021 et avait ensuite \u00e9t\u00e9 mise en liquidation. Son effondrement est devenu le symbole d\u2019un syst\u00e8me dans lequel les ventes, l\u2019endettement et l\u2019avancement des travaux de construction divergeaient dangereusement.<\/p>\n