Les derni\u00e8res donn\u00e9es du march\u00e9 montrent \u00e0 quelle vitesse la tendance s’est invers\u00e9e. En ao\u00fbt 2026, les prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel \u00e0 Sydney ont baiss\u00e9 de 1,4 % par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent. Par rapport \u00e0 leur plus haut niveau r\u00e9cent, la baisse s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 7,1 %. Au niveau national, l\u2019indice Cotality a recul\u00e9 de 0,9 % en ao\u00fbt, enregistrant ainsi son cinqui\u00e8me mois de baisse cons\u00e9cutif.<\/p>\n
Dans le m\u00eame temps, l\u2019offre augmente sensiblement. Au cours des quatre semaines pr\u00e9c\u00e9dant le 30 ao\u00fbt, le nombre d\u2019annonces dans les capitales australiennes \u00e9tait sup\u00e9rieur de 24 % \u00e0 celui de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Cela p\u00e8se particuli\u00e8rement lourd sur Sydney, car le march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel le plus cher du pays est \u00e0 la fois soumis \u00e0 des r\u00e8gles fiscales plus strictes et \u00e0 des co\u00fbts de financement \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n
La r\u00e9forme fiscale r\u00e9oriente les capitaux vers les nouvelles constructions Le ralentissement affecte les ventes et le financement Bathla renforce le signal d\u2019alerte Sydney est en t\u00eate du ralentissement du march\u00e9 immobilier australien. La baisse des prix, l’effondrement de la demande et la r\u00e9forme du \u00ab negative gearing \u00bb fiscal p\u00e8sent \u00e0 la fois sur le march\u00e9 de l’ancien, les pr\u00e9visions de rentabilit\u00e9 des projets et le financement des promoteurs. Le boom immobilier perd ainsi de sa stabilit\u00e9 pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 o\u00f9 il \u00e9tait longtemps consid\u00e9r\u00e9 comme in\u00e9branlable.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":164264,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22357,56006,56003,55964,55973],"tags":[11542,61669,872,3931,61670,2002,61671,61672,61673,3539],"class_list":["post-164263","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-industrie-du-batiment","category-international","category-residentiel","category-strategies-de-financement","category-taux-dinteret-marches-des-capitaux","tag-australien-fr","tag-cotality","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-negative-gearing","tag-news-fr","tag-projektfinanzierung","tag-reserve-bank-of-australia","tag-sydney","tag-wohnungsmarkt-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Sydney est en t\u00eate du ralentissement du march\u00e9 immobilier australien. La baisse des prix, l'effondrement de la demande et la r\u00e9forme du \u00ab negative gearing \u00bb fiscal p\u00e8sent \u00e0 la fois sur le march\u00e9 de l'ancien, les pr\u00e9visions de rentabilit\u00e9 des projets et le financement des promoteurs. Le boom immobilier perd ainsi de sa stabilit\u00e9 pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 o\u00f9 il \u00e9tait longtemps consid\u00e9r\u00e9 comme in\u00e9branlable.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3940"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Depuis le budget du 12 mai 2026, la direction que Canberra souhaite donner au march\u00e9 est claire. \u00c0 compter du 1er juillet 2027, le \u00ab negative gearing \u00bb pour l’immobilier r\u00e9sidentiel sera en principe limit\u00e9 aux constructions neuves. Les biens existants acquis avant la date butoir du 12 mai 2026 \u00e0 19 h 30 AEST resteront exempt\u00e9s. Pour les achats de biens existants effectu\u00e9s apr\u00e8s cette date, les pertes ne pourront plus, \u00e0 compter de l\u2019ann\u00e9e fiscale 2027\u201328, \u00eatre compens\u00e9es par d\u2019autres revenus comme c\u2019\u00e9tait le cas auparavant. Cette mesure vise \u00e0 r\u00e9orienter les investissements des biens existants vers de nouveaux logements et \u00e0 donner un peu de r\u00e9pit aux primo-acc\u00e9dants.<\/p>\n
<\/strong>Pour Sydney, cette r\u00e9forme intervient \u00e0 un moment d\u00e9j\u00e0 fragile. Les ventes s\u2019essoufflent, tandis que l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ne devient gu\u00e8re plus facile \u00e0 financer malgr\u00e9 la baisse des prix. La Banque centrale d\u2019Australie a relev\u00e9 son taux directeur en trois \u00e9tapes en 2026 pour le porter \u00e0 4,35 %, avant de le maintenir inchang\u00e9 le 11 ao\u00fbt dernier. Comme seule une petite partie des pr\u00eats hypoth\u00e9caires en Australie est assortie d\u2019un taux fixe \u00e0 long terme, la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat se r\u00e9percute rapidement sur les mensualit\u00e9s.<\/p>\n
<\/strong>Le cas du groupe Bathla \u00e0 Sydney montre \u00e0 quel point la pression se r\u00e9percute d\u00e9sormais directement sur le secteur de la construction. En ao\u00fbt 2026, l\u2019entreprise a plac\u00e9 le groupe sous administration volontaire et a elle-m\u00eame \u00e9voqu\u00e9 une baisse des ventes, des r\u00e9visions budg\u00e9taires et une perte de confiance sur des march\u00e9s cl\u00e9s. ABC a r\u00e9cemment fait \u00e9tat de dettes s\u2019\u00e9levant \u00e0 plus de 3,2 milliards de dollars australiens. Pour les promoteurs immobiliers, les fonds de cr\u00e9dit et les acheteurs d\u2019appartements non encore achev\u00e9s, il ne s\u2019agit pas seulement d\u2019un cas isol\u00e9. Cela montre \u00e0 quelle vitesse une baisse des prix peut se transformer en difficult\u00e9s de financement pour les projets en cours.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"