Pour \u00ab Entwicklung Schweiz \u00bb, le constat est clair : la construction de logements ne suit pas le rythme de la demande. L’activit\u00e9 de construction serait tomb\u00e9e en dessous du niveau de 1980, alors m\u00eame que la Suisse a besoin de logements suppl\u00e9mentaires en raison de la vigueur de son \u00e9conomie et de la croissance d\u00e9mographique soutenue. L’association n’y voit pas un effet conjoncturel passager, mais la cons\u00e9quence d’un cadre politique et r\u00e9glementaire qui complique de plus en plus le d\u00e9veloppement, la planification et la r\u00e9alisation des projets.<\/p>\n\n\n\n
C\u2019est pourquoi \u00abD\u00e9veloppement Suisse\u00bb a publi\u00e9 son document d\u2019orientation sur la \u00abcrise du logement\u00bb. L\u2019association professionnelle repr\u00e9sente des entreprises qui d\u00e9veloppent, planifient et r\u00e9alisent des projets de construction et immobiliers. Son appel aux responsables politiques, \u00e0 l\u2019administration et aux autres acteurs est le suivant : \u00abLaissons-nous construire.\u00bb Cinq demandes de r\u00e9forme sont au c\u0153ur de cette initiative, visant \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer la construction de logements et, en particulier, \u00e0 faciliter le d\u00e9veloppement interne.<\/p>\n\n\n\n
Accorder plus d\u2019importance au logement Deuxi\u00e8mement, l\u2019association souhaite que le droit d\u2019opposition soit davantage li\u00e9 \u00e0 une atteinte directe. Les oppositions abusives doivent \u00eatre sanctionn\u00e9es de mani\u00e8re efficace. Du point de vue du secteur, les recours et les oppositions entra\u00eenent souvent des retards, des co\u00fbts de planification \u00e9lev\u00e9s et une incertitude. Les d\u00e9tracteurs d\u2019une telle restriction devraient en revanche mettre en avant l\u2019importance de la protection juridique, de la participation d\u00e9mocratique et de la sauvegarde des int\u00e9r\u00eats publics.<\/p>\n\n\n\n Am\u00e9nagement du territoire et r\u00e9novation Quatri\u00e8mement, le document propose une offensive en faveur de la r\u00e9novation. Le taux de r\u00e9novation doit passer d\u2019environ 1 % aujourd\u2019hui \u00e0 3 %. \u00c0 titre d\u2019incitation, \u00ab D\u00e9veloppement Suisse \u00bb r\u00e9clame au moins 30 % de surface suppl\u00e9mentaire prise en compte dans le cadre des r\u00e9novations. Cette id\u00e9e combine deux objectifs : les b\u00e2timents existants doivent \u00eatre r\u00e9nov\u00e9s sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique, tout en permettant la cr\u00e9ation de logements suppl\u00e9mentaires. Toutefois, la capacit\u00e9 d\u2019un tel bonus de surface \u00e0 susciter effectivement les investissements \u00e0 l\u2019\u00e9chelle souhait\u00e9e d\u00e9pendra des r\u00e8glements communaux en mati\u00e8re de construction, des co\u00fbts fonciers et de construction, ainsi que des conditions d\u2019autorisation applicables.<\/p>\n\n\n\n En finir avec le \u00ab marathon de l\u2019urbanisme<\/strong>\u00bb Cette prise de position apporte au d\u00e9bat actuel sur le logement abordable une perspective ax\u00e9e sur l\u2019offre. Alors que des villes comme Zurich et Lausanne ach\u00e8tent des biens immobiliers ou souhaitent transf\u00e9rer des logements vers le secteur d\u2019utilit\u00e9 publique via le droit de pr\u00e9emption, et que la Mobili\u00e8re met \u00e0 disposition des fonds propres pour des logements \u00e0 loyer index\u00e9, D\u00e9veloppement Suisse s\u2019attaque aux r\u00e8gles. L\u2019association souhaite modifier les conditions dans lesquelles il est possible de construire, de transformer, de densifier et de r\u00e9nover.<\/p>\n\n\n\n Ces revendications ne sont pas sans susciter de conflits politiques. Elles concernent la protection du patrimoine b\u00e2ti historique, le droit d\u2019opposition, le d\u00e9veloppement urbain et le r\u00f4le des communes. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment pour cette raison que ce document est plus qu\u2019un simple appel du secteur : il soul\u00e8ve une question centrale du d\u00e9bat sur le logement, \u00e0 savoir si la Suisse souhaite rem\u00e9dier \u00e0 sa p\u00e9nurie de logements principalement gr\u00e2ce \u00e0 des capitaux suppl\u00e9mentaires et \u00e0 l\u2019engagement public, ou \u00e9galement gr\u00e2ce \u00e0 des r\u00e8gles d\u2019urbanisme plus rapides et plus souples.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Selon \u00ab D\u00e9veloppement Suisse \u00bb, la construction de logements en Suisse a atteint un niveau historiquement bas. Alors que la population continue de cro\u00eetre, tout comme les besoins en logements. 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<\/strong>Premi\u00e8rement, \u00abEntwicklung Schweiz\u00bb r\u00e9clame une protection des monuments historiques \u00abavec discernement\u00bb. Lors de la mise en balance des int\u00e9r\u00eats, l\u2019int\u00e9r\u00eat public \u00e0 disposer de logements en nombre suffisant doit primer sur la protection du paysage urbain. Cette revendication vise les transformations, les r\u00e9novations, les constructions de remplacement et les densifications dans les zones urbanis\u00e9es existantes. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 que les projets se trouvent souvent tiraill\u00e9s entre la pr\u00e9servation du patrimoine b\u00e2ti existant et la cr\u00e9ation de logements suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>La troisi\u00e8me revendication concerne la loi sur l\u2019am\u00e9nagement du territoire. \u00ab D\u00e9veloppement Suisse \u00bb plaide pour que les classements en zone \u00e0 b\u00e2tir soient \u00e0 nouveau autoris\u00e9s dans les zones bien desservies par les transports, tout en d\u00e9classant les zones p\u00e9riph\u00e9riques. En outre, la s\u00e9paration stricte des zones d\u2019affectation doit \u00eatre assouplie. L\u2019association s\u2019inscrit ainsi dans la lign\u00e9e de ses positions ant\u00e9rieures : la densification du centre-ville, la mixit\u00e9 des usages et le d\u00e9veloppement des zones autour des gares doivent devenir plus faciles \u00e0 r\u00e9aliser que les nouvelles constructions dans des emplacements mal desservis.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Cinqui\u00e8mement, \u00ab D\u00e9veloppement Suisse \u00bb r\u00e9clame des proc\u00e9dures all\u00e9g\u00e9es. Des d\u00e9lais contraignants et un parcours plus direct entre le plan d\u2019affectation et le permis de construire devraient permettre de raccourcir ce que l\u2019on appelle le \u00ab marathon de l\u2019urbanisme \u00bb. Selon l\u2019association, il ne faut pas seulement de nouveaux objectifs politiques, mais aussi des proc\u00e9dures permettant de r\u00e9aliser les projets dans des d\u00e9lais raisonnables.<\/p>\n\n\n\n