La ville de Zurich renforce son r\u00f4le d’acteur actif sur le march\u00e9 immobilier. Un premier rapport d’\u00e9valuation du d\u00e9partement des finances montre l’ampleur qu’ont prise les acquisitions immobili\u00e8res entre 2022 et 2025. La ville a investi 1,3 milliard de francs dans 47 biens immobiliers d’une superficie totale de 224 072 m\u00e8tres carr\u00e9s. Outre des logements, elle s’est ainsi assur\u00e9e des terrains strat\u00e9giques pour de futures missions publiques.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Avec ces acquisitions, la ville poursuit trois objectifs. Elle souhaite garantir des surfaces pour r\u00e9pondre \u00e0 des besoins futurs en \u00e9quipements urbains, optimiser l\u2019utilisation des terrains existants gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019acquisition de parcelles voisines et soutenir l\u2019objectif du \u00ab tiers \u00bb en mati\u00e8re de politique du logement. D\u2019ici 2050, un tiers de tous les logements locatifs de Zurich devra \u00eatre \u00e0 but non lucratif. Le conseil municipal s\u2019est fix\u00e9 pour objectif de mettre \u00e0 disposition environ 3 000 logements municipaux suppl\u00e9mentaires d\u2019ici 2040, soit en moyenne environ 50 par an gr\u00e2ce \u00e0 des achats immobiliers.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Plus du double de logements acquis L\u2019importance de ces acquisitions d\u00e9passe le simple cadre du parc immobilier existant. Selon le rapport, les 29 immeubles d\u2019habitation disposent de r\u00e9serves de densit\u00e9 permettant la cr\u00e9ation d\u2019environ 661 logements suppl\u00e9mentaires. Ce potentiel ne peut toutefois pas \u00eatre exploit\u00e9 \u00e0 court terme. Il montre plut\u00f4t que, gr\u00e2ce \u00e0 ces acquisitions, la ville se dote \u00e0 la fois d\u2019un parc de logements imm\u00e9diat et s\u2019assure des possibilit\u00e9s de d\u00e9veloppement pour les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n\n\n Par ailleurs, la ville a acquis 18 autres biens immobiliers \u00e0 titre de r\u00e9serves fonci\u00e8res strat\u00e9giques. Elle y a consacr\u00e9 pr\u00e8s de 440 millions de francs. Ces terrains sont destin\u00e9s \u00e0 des missions publiques dont les besoins pr\u00e9cis ne se pr\u00e9ciseront parfois que plus tard. Ils pourront par exemple s\u2019av\u00e9rer importants pour des infrastructures urbaines ou d\u2019autres usages communaux.<\/p>\n\n\n\n\n\n De nombreuses analyses, peu d\u2019adjudications Le nombre d\u2019offres examin\u00e9es t\u00e9moigne de la forte concurrence qui r\u00e8gne sur le march\u00e9. En 2024 et 2025, la ville a examin\u00e9 324 biens immobiliers en vue d\u2019un \u00e9ventuel achat. Aucune donn\u00e9e correspondante n\u2019est disponible pour 2022 et 2023. Les offres reposent sur des estimations ind\u00e9pendantes. Dans la plupart des cas, cependant, c\u2019est une autre partie qui a remport\u00e9 l\u2019appel d\u2019offres.<\/p>\n\n\n\n\n\n Un d\u00e9veloppement marqu\u00e9 par des conflits d\u2019objectifs Les r\u00e9serves d\u2019exploitation non utilis\u00e9es engendrent des co\u00fbts qui ne peuvent \u00eatre couverts par les loyers. La ville souhaite n\u00e9anmoins traiter les baux existants de mani\u00e8re socialement responsable. La protection du climat, la pr\u00e9servation du patrimoine et la biodiversit\u00e9 plaident \u00e9galement souvent en faveur d\u2019une approche progressive. La prise en charge de nombreux biens immobiliers et de locataires n\u00e9cessite en outre des ressources humaines suppl\u00e9mentaires et des processus bien rod\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n\n\n Par ses acquisitions, la ville de Zurich renforce le parc de logements d\u2019utilit\u00e9 publique et \u00e9largit ses marges de man\u0153uvre strat\u00e9giques. Cependant, avant que cela ne se traduise par des logements suppl\u00e9mentaires ou des infrastructures publiques, il faut du temps, une planification et une mise en balance minutieuse des diff\u00e9rents int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Entre 2022 et 2025, la ville de Zurich a acquis au total 47 biens immobiliers, pour un investissement de 1,3 milliard de francs. Parmi ceux-ci, 29 immeubles r\u00e9sidentiels comprenant 527 logements existants contribuent directement \u00e0 l’objectif visant \u00e0 porter \u00e0 un tiers la part des logements locatifs d’utilit\u00e9 publique d’ici 2050.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":164103,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56027,56003,55970,4957],"tags":[61584,61585,61586,856,872,3931,57242,2002,5377],"class_list":["post-164102","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-planification-developpement","category-residentiel","category-transactions-deals","category-region-zurich","tag-ausnutzungsreserven","tag-gemeinnutzige-mietwohnungen","tag-grundstuckserwerb","tag-immobilienmarkt-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-kostenmietmodell","tag-news-fr","tag-wohnliegenschaften-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Entre 2022 et 2025, la ville de Zurich a acquis au total 47 biens immobiliers, pour un investissement de 1,3 milliard de francs. Parmi ceux-ci, 29 immeubles r\u00e9sidentiels comprenant 527 logements existants contribuent directement \u00e0 l'objectif visant \u00e0 porter \u00e0 un tiers la part des logements locatifs d'utilit\u00e9 publique d'ici 2050.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"Yoan Kalthoff \/ Unsplash","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3909"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Cet objectif a \u00e9t\u00e9 largement d\u00e9pass\u00e9 entre 2022 et 2025. Sur les 47 biens immobiliers acquis, 29 sont des immeubles d\u2019habitation totalisant 527 logements. Ils sont r\u00e9partis dans neuf quartiers de la ville et ont \u00e9t\u00e9 achet\u00e9s pour environ 870 millions de francs. La ville a ainsi acquis en moyenne plus du double du nombre de logements pr\u00e9vu par l\u2019objectif annuel.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Depuis 2021, le conseil municipal peut acqu\u00e9rir des biens immobiliers pour le patrimoine financier sans l\u2019accord du conseil communal. Parall\u00e8lement, la ville a mis en place une \u00e9quipe charg\u00e9e des acquisitions. Elle entend ainsi agir plus rapidement sur le march\u00e9 immobilier et se positionner comme un acheteur fiable.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Le rapport souligne \u00e9galement que les acquisitions immobili\u00e8res ne se traduisent pas automatiquement par des logements abordables et disponibles rapidement. Bon nombre de ces nouvelles acquisitions pr\u00e9sentent un potentiel de d\u00e9veloppement. Compte tenu du niveau \u00e9lev\u00e9 du march\u00e9, cela se r\u00e9percute d\u00e9j\u00e0 sur le prix d\u2019achat. Si des logements suppl\u00e9mentaires sont construits, les loyers initiaux peuvent donc \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9s que ceux des anciens logements municipaux, m\u00eame dans le cadre du mod\u00e8le de loyer bas\u00e9 sur les co\u00fbts. \u00c0 long terme, toutefois, les loyers \u00e9voluent en fonction des co\u00fbts r\u00e9els et, par cons\u00e9quent, de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9ralement plus mod\u00e9r\u00e9e que les loyers du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n\n\n