{"id":164067,"date":"2026-09-01T08:36:32","date_gmt":"2026-09-01T06:36:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/beleuchtung-der-defekt-ist-der-schlechteste-zeitpunkt-fuer-eine-investitionsentscheidung\/"},"modified":"2026-09-01T08:45:59","modified_gmt":"2026-09-01T06:45:59","slug":"beleuchtung-der-defekt-ist-der-schlechteste-zeitpunkt-fuer-eine-investitionsentscheidung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/beleuchtung-der-defekt-ist-der-schlechteste-zeitpunkt-fuer-eine-investitionsentscheidung\/","title":{"rendered":"\u00c9clairage : une panne survient toujours au pire moment pour prendre une d\u00e9cision d’investissement"},"content":{"rendered":"\n\n

L’\u00e9clairage ne figure pratiquement jamais dans les plans d’investissement. Il fonctionne la plupart du temps, ne fait l’objet que de rares r\u00e9clamations et passe ainsi inaper\u00e7u \u2013 jusqu’\u00e0 ce que le premier luminaire tombe en panne dans la cage d’escalier, puis le suivant dans le parking. Il en r\u00e9sulte alors une d\u00e9pense impr\u00e9vue, \u00e0 r\u00e9aliser dans l\u2019urgence. Et c\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment cette succession d\u2019\u00e9v\u00e9nements qui co\u00fbte de l\u2019argent, alors que les fonds sont pourtant d\u00e9j\u00e0 disponibles.<\/span> <\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n

Le probl\u00e8me ne r\u00e9side pas dans les fonds disponibles<\/span><\/b>
<\/span>En 2025, le programme f\u00e9d\u00e9ral ProKilowatt a soutenu 63 projets et trois programmes pour un montant total de 26 millions de francs \u2013 soit \u00e0 peine plus d\u2019un tiers des 70 millions de francs disponibles chaque ann\u00e9e. Les chances de succ\u00e8s sont \u00e9lev\u00e9es : jusqu\u2019\u00e0 85 % des demandes \u00e9ligibles sont retenues, la d\u00e9cision \u00e9tant prise en fonction du rapport co\u00fbt-efficacit\u00e9. Ceux qui demandent une aide modeste pour r\u00e9aliser d\u2019importantes \u00e9conomies ont l\u2019avantage. Les r\u00e9novations d\u2019\u00e9clairage impliquant un nombre \u00e9lev\u00e9 d\u2019heures de fonctionnement, par exemple dans les parkings souterrains ou les locaux commerciaux, obtiennent r\u00e9guli\u00e8rement de bons r\u00e9sultats.<\/span> <\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n

L\u2019ordre de d\u00e9p\u00f4t est d\u00e9terminant<\/span><\/b>
<\/span>Les subventions ne sont accord\u00e9es qu\u2019aux projets qui n\u2019ont pas encore \u00e9t\u00e9 mis en \u0153uvre : l\u2019attribution du march\u00e9 et la commande de mat\u00e9riel ne peuvent avoir lieu qu\u2019apr\u00e8s la d\u00e9cision d\u2019octroi. Quiconque passe commande en premier, puis d\u00e9pose sa demande, perd totalement son droit \u00e0 la subvention \u2013 jusqu\u2019\u00e0 30 % des co\u00fbts d\u2019investissement sont en jeu.<\/span> <\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n

Qui attend perd trois fois<\/span><\/b>
<\/span>En cas de panne, il n\u2019y a pas d\u2019argent <\/span><\/i>. Si l\u2019installation tombe en panne, il faut passer commande imm\u00e9diatement. L\u2019ordre \u00ab demande avant commande \u00bb ne peut alors plus \u00eatre respect\u00e9. La r\u00e9novation pr\u00e9vue se transforme alors en une modernisation partielle r\u00e9alis\u00e9e dans l\u2019urgence, sans subvention.<\/span> <\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n

Celui qui commence sans planification paie deux fois.<\/span><\/i> Rien ne s’oppose \u00e0 une r\u00e9novation par \u00e9tapes, tant qu’elle est planifi\u00e9e. En cas de panne, cependant, c’est le d\u00e9faut qui d\u00e9termine quelle partie doit \u00eatre trait\u00e9e en premier et ce qui est disponible imm\u00e9diatement. Le r\u00e9sultat ne s\u2019int\u00e8gre que par hasard dans le concept global ult\u00e9rieur : soit il faut le remplacer \u00e0 nouveau, soit on se retrouve avec une installation mixte pr\u00e9sentant un \u00e9clairage in\u00e9gal et deux g\u00e9n\u00e9rations de pi\u00e8ces de rechange. L\u2019\u00e9chafaudage, le montage et l\u2019interruption d\u2019exploitation sont \u00e0 pr\u00e9voir une deuxi\u00e8me fois \u2013 et la partie d\u00e9j\u00e0 modernis\u00e9e est perdue pour la subvention.<\/span> <\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n

Qui r\u00e9nove trop tard r\u00e9nove \u00e0 moindre co\u00fbt pour le m\u00eame prix.<\/span><\/i> L\u2019ancienne installation doit de toute fa\u00e7on \u00eatre remplac\u00e9e. Aujourd\u2019hui, la subvention en prend une partie en charge, tant que la r\u00e9novation ne s\u2019amortit pas d\u2019elle-m\u00eame. Lorsque la LED deviendra la norme, elle sera rentable \u00e0 terme m\u00eame sans aide financi\u00e8re \u2013 et la subvention dispara\u00eetra. Ceux qui attendent jusque-l\u00e0 paieront le remplacement enti\u00e8rement de leur poche et ne pourront plus se permettre que le simple remplacement des lampes, et non l\u2019ensemble de l\u2019installation avec son syst\u00e8me de commande.<\/span> <\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n

Pourquoi l\u2019\u00e9clairage est-il particuli\u00e8rement concern\u00e9 ?<\/span><\/b>
<\/span>Depuis 2023, les lampes fluorescentes compactes ainsi que les lampes fluorescentes T5 et T8 ne peuvent plus \u00eatre import\u00e9es en Suisse. Les installations existantes peuvent continuer \u00e0 fonctionner, mais leur remplacement devient plus difficile. De nombreuses copropri\u00e9t\u00e9s misent sur leurs stocks et reportent ainsi la d\u00e9cision \u00e0 une date qu\u2019elles ne contr\u00f4lent pas. Est-ce aussi votre cas ?<\/span> <\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n

Quand une r\u00e9novation n\u2019est-elle pas rentable ?<\/span><\/b>
<\/span>En cas de faible nombre d\u2019heures de fonctionnement, d\u2019une r\u00e9novation compl\u00e8te pr\u00e9vue ou d\u2019une installation r\u00e9cente, une r\u00e9novation n\u2019est souvent pas rentable, m\u00eame avec des subventions. Une analyse s\u00e9rieuse doit pouvoir aboutir \u00e0 cette conclusion. La diff\u00e9rence est qu\u2019il s\u2019agit alors d\u2019une d\u00e9cision m\u00fbrement r\u00e9fl\u00e9chie, et non d\u2019une d\u00e9cision dict\u00e9e par les stocks du fournisseur.<\/span> <\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n

Conclusion<\/span><\/b>
<\/span>Les fonds de subvention sont bien garnis, les chances d\u2019obtenir une subvention sont \u00e9lev\u00e9es, il suffit juste de respecter le bon ordre des op\u00e9rations. Celui qui conna\u00eet l\u2019\u00e9tat de son parc avant qu\u2019une panne ne survienne d\u00e9cide lui-m\u00eame du moment, de l\u2019ampleur des travaux et des subventions. Celui qui attend laisse cette d\u00e9cision au hasard.<\/span> <\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n

Kit d\u2019analyse gratuit pour les biens immobiliers<\/span><\/b>
<\/span>LEDVANCE Suisse aide les copropri\u00e9t\u00e9s et les gestionnaires immobiliers \u00e0 \u00e9valuer leur \u00e9clairage existant. Le kit d\u2019analyse gratuit comprend une liste de contr\u00f4le pour l\u2019analyse des risques, un guide de d\u00e9cision, un aper\u00e7u des programmes de subventions ainsi que les coordonn\u00e9es des interlocuteurs r\u00e9gionaux.<\/span> <\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n

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Demander le kit d’analyse par e-mail<\/span><\/a><\/div>\n\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Conf\u00e9d\u00e9ration alloue chaque ann\u00e9e jusqu’\u00e0 70 millions de francs aux mesures d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique ; en 2025, seul un peu plus d’un tiers de cette somme a \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9. La raison n\u2019est que rarement un manque d\u2019int\u00e9r\u00eat. Elle tient au fait que la plupart des propri\u00e9taires et des gestionnaires ne s\u2019occupent de leur \u00e9clairage que lorsqu\u2019il tombe en panne. \u00c0 ce moment-l\u00e0, le droit \u00e0 la subvention est d\u00e9j\u00e0 perdu.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":164068,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9430,22699,8747,56024,56021,9652],"tags":[5200,2061,872,3931,61568,2002,53087,61569,61570],"class_list":["post-164067","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-fr","category-durabilite","category-energie","category-facility-management","category-gestion-immobiliere","category-renovation","tag-beleuchtung-fr","tag-bewirtschaftung-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-led-sanierung","tag-news-fr","tag-prokilowatt-fr","tag-stromeffizienz","tag-tiefgaragen","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"La Conf\u00e9d\u00e9ration alloue chaque ann\u00e9e jusqu'\u00e0 70 millions de francs aux mesures d'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique ; en 2025, seul un peu plus d'un tiers de cette somme a \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9. La raison n\u2019est que rarement un manque d\u2019int\u00e9r\u00eat. Elle tient au fait que la plupart des propri\u00e9taires et des gestionnaires ne s\u2019occupent de leur \u00e9clairage que lorsqu\u2019il tombe en panne. \u00c0 ce moment-l\u00e0, le droit \u00e0 la subvention est d\u00e9j\u00e0 perdu.","autor":"Source : LEDVANCE AG","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3901"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t