La baisse du taux de r\u00e9f\u00e9rence ne se r\u00e9percute que progressivement sur le march\u00e9. Depuis le 2 juin 2026, le taux de r\u00e9f\u00e9rence hypoth\u00e9caire reste fix\u00e9 \u00e0 1,25 %. Ce n\u2019est pas le co\u00fbt des nouveaux financements qui est d\u00e9terminant, mais le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat moyen de l\u2019ensemble des pr\u00eats hypoth\u00e9caires en cours. Selon l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement, celui-ci s\u2019\u00e9levait \u00e0 1,32 % au 31 d\u00e9cembre 2025, soit un niveau encore inf\u00e9rieur au seuil d\u00e9clenchant une hausse \u00e0 1,5 %.<\/p>\n
Cela repr\u00e9sente certes un all\u00e8gement pour les m\u00e9nages qui ont fait valoir \u00e0 temps une baisse de leur loyer actuel. Cependant, ce m\u00e9canisme ne s\u2019applique pratiquement pas en cas de changement de logement. Selon l\u2019UBS, les loyers propos\u00e9s pour les appartements nouvellement mis en location sont environ 15 % sup\u00e9rieurs \u00e0 leur niveau d\u2019il y a cinq ans. Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat bas et la hausse du co\u00fbt du logement vont donc de pair.<\/p>\n
Le parc immobilier se stabilise, mais pas le march\u00e9 ext\u00e9rieur Le revirement de la politique mon\u00e9taire se ferait sentir au niveau du droit des baux Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat n\u00e9gatifs ne sont pratiquement plus le sujet principal Le taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence reste fix\u00e9 \u00e0 1,25 % en Suisse, mais cela n’apporte gu\u00e8re de r\u00e9pit au march\u00e9 du logement. Malgr\u00e9 ce taux historiquement bas, UBS pr\u00e9voit une nouvelle hausse des loyers en 2026 et 2027, tandis qu’une augmentation \u00e0 1,5 % \u00e0 partir de fin 2027 pourrait faciliter juridiquement de nouvelles majorations.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":163974,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,56021,56003,22303,55973],"tags":[6746,872,3931,61125,2002,40222,59666,42424],"class_list":["post-163973","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-gestion-immobiliere","category-residentiel","category-suisse","category-taux-dinteret-marches-des-capitaux","tag-angebotsmieten-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-mietmarkt-schweiz","tag-news-fr","tag-referenzzinssatz-fr","tag-snb-leitzins","tag-wohnkosten-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Le taux d'int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence reste fix\u00e9 \u00e0 1,25 % en Suisse, mais cela n'apporte gu\u00e8re de r\u00e9pit au march\u00e9 du logement. Malgr\u00e9 ce taux historiquement bas, UBS pr\u00e9voit une nouvelle hausse des loyers en 2026 et 2027, tandis qu'une augmentation \u00e0 1,5 % \u00e0 partir de fin 2027 pourrait faciliter juridiquement de nouvelles majorations.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3844"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Cet \u00e9cart se refl\u00e8te \u00e9galement dans les derni\u00e8res donn\u00e9es sur les prix. Selon l\u2019UBS, l\u2019indice des loyers n\u2019\u00e9tait plus, en mai 2026, que de 1,1 % sup\u00e9rieur \u00e0 celui de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Pour 2026 et 2027, les \u00e9conomistes d\u2019UBS s\u2019attendent n\u00e9anmoins \u00e0 une nouvelle hausse de 1,5 % chaque ann\u00e9e. Pour les propri\u00e9taires, les gestionnaires immobiliers et les investisseurs, cela signifie que les loyers des logements existants augmenteront moins fortement pour l\u2019instant, tandis que les nouvelles locations resteront soumises \u00e0 une pression persistante li\u00e9e \u00e0 la p\u00e9nurie.<\/p>\n
<\/strong>La Banque nationale suisse a maintenu son taux directeur \u00e0 0 % le 18 juin 2026. Dans son sc\u00e9nario de base, UBS ne pr\u00e9voit un resserrement de la politique mon\u00e9taire qu\u2019\u00e0 partir de 2027 et table sur un taux de r\u00e9f\u00e9rence de 1,5 % vers la fin de l\u2019ann\u00e9e 2027. Une telle hausse de 0,25 point de pourcentage repr\u00e9senterait bien plus qu\u2019un simple seuil technique pour le march\u00e9 locatif. Elle pourrait permettre des augmentations de loyer pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 3 %, pour autant que les conditions l\u00e9gales soient remplies au cas par cas.<\/p>\n
<\/strong>Selon UBS, une nouvelle baisse du taux de r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 1 % est actuellement extr\u00eamement improbable. Pour cela, le taux hypoth\u00e9caire moyen devrait passer sous la barre des 1,125 %. Dans la pratique immobili\u00e8re, la question qui se pose d\u00e9sormais n\u2019est pas tant celle d\u2019une nouvelle baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat que celle de savoir combien de temps la pression sur les loyers propos\u00e9s restera forte et quand la prochaine r\u00e9vision du taux de r\u00e9f\u00e9rence entra\u00eenera une nouvelle hausse.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"