Cette initiative intervient dans un contexte de tension sur le march\u00e9 du logement. Dans le canton de Vaud, le taux de logements vacants s’\u00e9l\u00e8vera \u00e0 0,94 % en 2026, ce qui permettra \u00e0 Lausanne de continuer \u00e0 recourir au droit de pr\u00e9emption communal pour acqu\u00e9rir des terrains et des immeubles locatifs destin\u00e9s \u00e0 la construction de logements d’utilit\u00e9 publique.<\/p>\n\n\n\n\n\n
La principale nouveaut\u00e9 r\u00e9side dans l\u2019ampleur de l\u2019op\u00e9ration. Le gouvernement municipal avait de nouveau demand\u00e9 130 millions de francs pour la l\u00e9gislature 2026-2031. La commission des finances du Conseil municipal exige d\u00e9sormais 70 millions de plus et souhaite ainsi porter le cr\u00e9dit \u00e0 200 millions de francs. C’est au Conseil municipal qu’il revient de se prononcer sur cette demande.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Le droit de pr\u00e9emption comme levier Pour la l\u00e9gislature en cours (2021-2026), le Conseil municipal avait initialement approuv\u00e9 en d\u00e9cembre 2021 une enveloppe de 80 millions de francs, puis avait relev\u00e9 ce plafond de 50 millions suppl\u00e9mentaires en mars 2023, pour le porter \u00e0 130 millions. Le montant actuellement \u00e0 l\u2019\u00e9tude constituerait ainsi la plus importante enveloppe jamais allou\u00e9e aux acquisitions immobili\u00e8res communales \u00e0 Lausanne.<\/p>\n\n\n\n\n\n Une politique ayant un impact direct sur l\u2019immobilier Sur le plan juridique, ce levier est \u00e9galement bien \u00e9tabli. En 2023, le canton de Vaud a pr\u00e9cis\u00e9 les r\u00e8gles relatives au droit de pr\u00e9emption, et le Tribunal constitutionnel a confirm\u00e9 en d\u00e9cembre 2024 que les communes pouvaient financer de telles op\u00e9rations de pr\u00e9emption sans \u00eatre tenues de disposer obligatoirement de fonds propres librement disponibles. Cela renforce encore la marge de man\u0153uvre des grandes villes.<\/p>\n\n\n\n\n\n Pol\u00e9mique sur l\u2019efficacit\u00e9 et la port\u00e9e Lausanne s’appr\u00eate \u00e0 disposer d’un budget immobilier nettement plus important. La commission des finances du conseil municipal souhaite faire passer le cr\u00e9dit d’acquisition pour la p\u00e9riode 2026-2031 de 130 \u00e0 200 millions de francs. Cette mesure s’inscrit dans le cadre d’une politique fonci\u00e8re et de logement plus stricte, fond\u00e9e sur le droit de pr\u00e9emption.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":163939,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56027,56003,55964,46427],"tags":[38435,872,3931,1049,61530,2002,38680,59078],"class_list":["post-163938","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-planification-developpement","category-residentiel","category-strategies-de-financement","category-waadt-fr","tag-gemeinderat-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-lausanne-fr","tag-lpppl","tag-news-fr","tag-vorkaufsrecht-fr","tag-wohnungspolitik"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Lausanne s'appr\u00eate \u00e0 disposer d'un budget immobilier nettement plus important. La commission des finances du conseil municipal souhaite faire passer le cr\u00e9dit d'acquisition pour la p\u00e9riode 2026-2031 de 130 \u00e0 200 millions de francs. Cette mesure s'inscrit dans le cadre d'une politique fonci\u00e8re et de logement plus stricte, fond\u00e9e sur le droit de pr\u00e9emption.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"Patrick William \/ Unsplash","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3858"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Lausanne m\u00e8ne depuis des ann\u00e9es une politique d\u2019acquisition active. Celle-ci s\u2019appuie sur la LPPPL vaudoise, en vigueur depuis le 1er janvier 2020, qui accorde aux communes confront\u00e9es \u00e0 une p\u00e9nurie de logements un droit de pr\u00e9emption en faveur des logements d\u2019utilit\u00e9 publique. Selon les informations fournies par la ville, ce droit a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 exerc\u00e9 \u00e0 onze reprises entre f\u00e9vrier 2020 et fin f\u00e9vrier 2023. Dans son rapport d\u2019activit\u00e9 2023, la ville fait \u00e9galement \u00e9tat de quatre acquisitions suppl\u00e9mentaires r\u00e9alis\u00e9es gr\u00e2ce au droit de pr\u00e9emption. Ce m\u00e9canisme a donc continu\u00e9 d\u2019\u00eatre utilis\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 r\u00e9cemment.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Pour le march\u00e9 immobilier, le m\u00e9canisme est concret. La ville ach\u00e8te des biens immobiliers au prix annonc\u00e9, les retire du march\u00e9 libre et peut ensuite les affecter \u00e0 long terme \u00e0 des logements \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9, soit en droit de superficie, soit par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019organismes d\u2019utilit\u00e9 publique. Selon une r\u00e9ponse de la ville datant de 2023, 195 logements issus des op\u00e9rations de pr\u00e9emption de l\u2019\u00e9poque devaient \u00eatre reconnus d\u2019utilit\u00e9 publique.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Sur le plan politique, le mod\u00e8le reste controvers\u00e9. \u00c0 Lausanne, les forces de gauche r\u00e9clament depuis longtemps une politique fonci\u00e8re plus offensive, tandis que les voix bourgeoises doutent que des cr\u00e9dits d\u2019acquisition plus \u00e9lev\u00e9s aient un impact notable sur la p\u00e9nurie de logements ou sur les loyers. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment sur ce point que le vote au conseil municipal s\u2019annonce explosif. Il ne s\u2019agit pas seulement de 70 millions suppl\u00e9mentaires, mais de la question de savoir jusqu\u2019o\u00f9 une ville, en tant qu\u2019acqu\u00e9reuse, doit intervenir sur le march\u00e9 du logement.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"